Đồng Nai – HĐND tỉnh thông qua điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030, mục tiêu khoảng 700.672 căn với tổng vốn hơn 822.468 tỷ đồng.
Ngày 27/2/2026, tại Kỳ họp thứ 10, HĐND tỉnh Đồng Nai khóa X biểu quyết thông qua Nghị quyết số 08/NQ-HĐND về việc điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030. Việc điều chỉnh nhằm đáp ứng sự thay đổi về quy mô dân số, phân bố dân cư và định hướng đô thị sau khi thực hiện sáp nhập tỉnh.
Nghị quyết đặt mục tiêu hoàn thành, đưa vào sử dụng khoảng 87 triệu m2 sàn, tương đương khoảng 700.672 căn nhà. Diện tích nhà ở bình quân toàn tỉnh đạt 33 m2 sàn/người, trong đó khu vực đô thị 33,8 m2 và nông thôn 32 m2.
Tổng nhu cầu vốn được điều chỉnh tăng thêm gần 2.000 tỷ đồng so với chương trình trước, đạt mức hơn 822.468 tỷ đồng. Vốn cho nhà ở thương mại chiếm phần lớn với 616.143 tỷ đồng, nhà ở xã hội (NOXH) là 48.324 tỷ đồng.
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, tỉnh Đồng Nai mới được hình thành từ việc hợp nhất Bình Phước và Đồng Nai cũ, với diện tích tự nhiên 12.737,18 km2 và quy mô dân số 4.491.408 người, trung tâm hành chính đặt tại Biên Hòa. Chính quyền tỉnh mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Sự mở rộng về địa giới và dân số là cơ sở để điều chỉnh chương trình nhà ở.
Cơ cấu phát triển nhà ở tỉnh Đồng Nai giai đoạn 2021-2030
| Loại hình nhà ở | Số căn | Diện tích sàn |
| Nhà ở thương mại | 480.259 | 64,6 triệu m2 |
| Nhà ở xã hội | Từ 67.010 trở lên | Hơn 4,1 triệu m2 |
| Nhà lực lượng vũ trang | Từ 3.105 | – |
| Nhà ở công vụ | Từ 298 | – |
| Dân tự xây | Khoảng 150.000 | – |
| Tổng | Khoảng 700.672 | Khoảng 87 triệu m2 |
Tỷ lệ nhà ở kiên cố và bán kiên cố được đặt mục tiêu tăng lên 99,5%, tỷ lệ nhà đơn sơ, thiếu kiên cố giảm xuống còn 0,5%.
Hơn 822.000 tỷ đồng rót vào thị trường, định hình lại không gian đô thị Đồng Nai
Việc sáp nhập tỉnh khiến bộ máy hành chính và hàng vạn cán bộ, công chức, người lao động tập trung về khu vực trung tâm, đẩy nhu cầu nhà ở tăng cao. Quy mô 700.000 căn nhà nhằm bổ sung nguồn cung, hướng tới cân bằng cung – cầu.
Dòng vốn BĐS bám sát Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050. Các dự án hội tụ tại những vùng lõi kinh tế: Cảng hàng không quốc tế Long Thành, đô thị sân bay Long Thành, hành lang kinh tế ven sông Đồng Nai, các khu công nghệ cao và khu thương mại tự do.
Tỉnh ưu tiên phát triển mô hình nhà ở TOD (đô thị định hướng giao thông công cộng) dọc theo các tuyến metro, đường sắt đô thị và trục kết nối trực tiếp với TP.HCM.
Nghị quyết nhấn mạnh việc hướng tới các đại đô thị thông minh, bền vững, kết hợp dịch vụ logistics, du lịch sinh thái ven sông. Các cơ quan quản lý siết chặt quỹ đất 20% tại các dự án thương mại để phát triển NOXH, chống đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.
Mục tiêu từ 65.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2025-2030
Trong tổng số 67.010 căn NOXH giai đoạn 2021-2030, tỉnh phấn đấu hoàn thành từ 65.000 căn trở lên trong nhiệm kỳ Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ I (2025-2030), vượt chỉ tiêu 64.690 căn do Chính phủ giao. Quỹ đất dành cho NOXH được đảm bảo lên tới 808,6 ha.
Để thu hút nhà đầu tư, tỉnh áp dụng các chính sách rút ngắn thời gian thẩm định, đẩy mạnh cấp phép đầu tư, quy hoạch sẵn quỹ đất và hỗ trợ hạ tầng ngoài hàng rào dự án.
Các dự án NOXH mới được đa dạng hóa theo ba dòng sản phẩm: nhà cho công nhân thuê mua kèm tiện ích y tế, giáo dục; nhà bán cho cán bộ, người thu nhập thấp; và ký túc xá. Tỉnh ưu tiên thiết kế mô đun thi công nhanh, căn hộ 30-50 m2 và các chung cư thấp tầng 5-6 tầng để tối ưu chi phí.
Gỡ rào cản thủ tục, mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 và các nghị định hướng dẫn mới giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà hơn. Người thuê NOXH không cần xác nhận điều kiện thu nhập và nhà ở. Mức trần thu nhập cho người mua được nới lỏng.
Người dân di dời do sáp nhập tỉnh hoặc thuộc nhóm yếu thế được xếp ưu tiên hàng đầu trong danh sách mua, thuê NOXH.
Với quỹ đất 808,6 ha dành cho NOXH và mô hình TOD dọc các tuyến metro kết nối TP.HCM, Đồng Nai trở thành một trong những địa phương có chương trình phát triển nhà ở quy mô lớn nhất vùng Đông Nam Bộ giai đoạn 2021-2030.
Hồng Phước tổng hợp
