Đồng Nai — Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai yêu cầu chủ đầu tư phải công khai thông tin dự án tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ, đồng thời khuyến cáo người dân không giao dịch qua trung gian để tránh rủi ro pháp lý và tài chính.
Ngày 25/3/2026, Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai ban hành Văn bản số 2951/SXD-QLN&TTBĐS, cụ thể hóa chỉ đạo của Bộ Xây dựng và Chính phủ về chấn chỉnh việc mua bán nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn. Đây là văn bản thứ hai sau Văn bản số 392/SXD-QLN&TTBĐS ngày 12/1/2026, nhằm ngăn chặn tình trạng ‘cò mồi’, ‘suất ngoại giao’ và đảm bảo người thu nhập thấp, công nhân lao động được tiếp cận nhà ở đúng quy định.
Chủ đầu tư phải công khai dự án 30 ngày và tổ chức tiếp nhận hồ sơ minh bạch
Theo văn bản mới, chủ đầu tư các dự án NOXH dự kiến đưa vào kinh doanh phải công khai thông tin tối thiểu 30 ngày trước thời điểm bắt đầu nhận hồ sơ. Nội dung phải đăng tải trên trang thông tin điện tử của Sở Xây dựng, UBND cấp xã nơi có dự án, cơ quan báo chí địa phương và trang chính thức của chủ đầu tư.
Sở Xây dựng yêu cầu bố trí nhiều điểm tiếp nhận hồ sơ, phân chia theo khung giờ hoặc khu vực dân cư để tránh tập trung đông người cùng lúc. Chủ đầu tư cần chuẩn bị phương án dự phòng khi số lượng hồ sơ vượt khả năng tiếp nhận, kịp thời thông báo công khai nếu cần kéo dài thời gian. Cơ quan này cũng khuyến khích ứng dụng công nghệ số như tiếp nhận trực tuyến và xếp hàng điện tử.
Về kiểm tra hồ sơ, Sở Xây dựng nhấn mạnh chủ đầu tư chỉ được ký hợp đồng mua bán khi hồ sơ khách hàng đảm bảo đầy đủ điều kiện theo thông tư hướng dẫn của Bộ Xây dựng. Sau khi ký hợp đồng, danh sách người mua phải được gửi về Sở Xây dựng và UBND cấp xã để phục vụ công tác hậu kiểm, tránh tình trạng một đối tượng được hưởng chính sách nhiều lần.
Người dân đối mặt rủi ro gì khi mua nhà ở xã hội qua ‘cò mồi’
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai khuyến cáo người dân không giao dịch NOXH qua ‘cò mồi’ hay tin vào ‘suất ngoại giao’, ‘suất nội bộ’. Theo quy định hiện hành, việc xét duyệt hồ sơ NOXH phải tuân thủ nghiêm ngặt điều kiện về đối tượng và thu nhập — không tồn tại khái niệm ‘suất nội bộ’ hay ‘suất ngoại giao’ như lời quảng cáo của môi giới.
Cơ quan chức năng cảnh báo các giao dịch thông qua thỏa thuận ngầm hoặc trung gian trái quy định sẽ bị coi là vô hiệu. Người mua có nguy cơ bị UBND cấp tỉnh cưỡng chế thu hồi nhà mà không được bồi thường. Bên bán và bên môi giới còn có thể bị xử phạt hành chính từ hàng chục đến hàng trăm triệu đồng.
Sở Xây dựng hướng dẫn người dân chỉ làm việc trực tiếp với chủ đầu tư, tìm hiểu thông tin qua kênh chính thống gồm trang thông tin điện tử của Sở, UBND cấp xã, Báo và Phát thanh – Truyền hình Đồng Nai. Người mua chỉ nên nộp hồ sơ tại một dự án, không nhờ người khác đứng tên hộ, và tuyệt đối không chuyển tiền khi chưa có hợp đồng mua bán hợp lệ.
“Người dân cần chủ động kiểm tra pháp lý dự án với Sở Xây dựng trước khi giao dịch, nếu phát hiện dấu hiệu nghi vấn cần báo ngay cho cơ quan Công an để được hỗ trợ kịp thời”, đại diện Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cho biết.
Năm 2025, tỉnh Đồng Nai hoàn thành hơn 4.600 căn NOXH, đạt 112% so với kế hoạch hơn 4.200 căn mà Thủ tướng Chính phủ giao — mức cao nhất trong vòng 10 năm qua tại địa phương. Giai đoạn 2026-2030, tỉnh nâng mục tiêu lên hoàn thành từ 67.000 căn NOXH trở lên theo Quyết định số 973/QĐ-UBND ban hành cuối tháng 3/2026, riêng năm 2026 phấn đấu hoàn thành 8.033 căn theo chỉ tiêu tại Quyết định số 444 của Thủ tướng Chính phủ.
Toàn tỉnh hiện có hơn 1,4 triệu lao động, trong đó khoảng 680.000 công nhân làm việc tại 42 khu công nghiệp (KCN) đang hoạt động, với 60% là người ngoại tỉnh. Thu nhập bình quân công nhân khoảng gần 10 triệu đồng/tháng, trong khi một số căn NOXH tại Đồng Nai có giá chỉ từ 133 triệu đồng — tạo cơ hội an cư cho nhóm lao động thu nhập thấp. Tỉnh đã quy hoạch khoảng 1.200-1.300 ha đất dành riêng cho NOXH và triển khai chính sách ‘4 miễn, 2 giảm’ để thu hút chủ đầu tư tham gia phát triển phân khúc này.
Ngọc Anh
