HÀ NỘI – Viện KSND TP Hà Nội tiếp tục truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh, liên quan sai phạm tại dự án CT6 Kiến Hưng, trong khi 519 căn hộ được định giá lại hơn 2.047 tỷ đồng.
Ngày 17/8, Viện KSND TP Hà Nội ban hành cáo trạng, tiếp tục truy tố ông Lê Thanh Thản, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Công ty Bemes, về tội “Lừa dối khách hàng”. Vụ án còn có 5 cựu cán bộ phường Kiến Hưng và Thanh tra xây dựng quận Hà Đông cũ bị truy tố về tội “Thiếu trách nhiệm gây hậu quả nghiêm trọng”, trong khi một bị can khác đã qua đời và được đình chỉ điều tra.
Sai phạm trong vụ án liên quan dự án chung cư CT6 Kiến Hưng, quận Hà Đông, Hà Nội. Hồ sơ vụ án từng được đưa ra xét xử năm 2023 nhưng sau đó nhiều lần bị tòa trả lại để điều tra bổ sung.
Dự án CT6 Kiến Hưng được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Tuy nhiên, từ tháng 10/2010, ông Lê Thanh Thản bị cáo buộc chỉ đạo Công ty Bemes thi công vượt quy hoạch, gồm tăng diện tích, chiều cao khối nhà cao tầng, thay đổi công năng và xây thêm tòa CT6C không có trong quy hoạch được duyệt.
Đối với khối nhà thấp tầng, dự án cũng bị xác định tăng diện tích đất xây dựng và số căn, vi phạm chỉ giới đường đỏ. Đến tháng 3/2011, ông Thản bị cáo buộc quảng cáo rằng dự án đã được phê duyệt đầy đủ pháp lý, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, khiến khách hàng tin tưởng mua căn hộ.
Công trình hoàn thành vào tháng 11/2012 và bắt đầu bàn giao cho cư dân từ tháng 1/2013. Tổng cộng 519 căn hộ được bán nhưng không được cấp Sổ đỏ, số tiền thu lợi bất chính được xác định hơn 531 tỷ đồng.
Giá trị căn hộ được tính lại theo giao dịch thị trường
Điểm đáng chú ý trong cáo trạng mới là kết quả định giá 519 căn hộ đã thay đổi đáng kể so với trước đây. Cáo trạng ban hành tháng 12/2025 từng xác định tổng giá trị số căn hộ này hơn 548 tỷ đồng, trong khi Hội đồng định giá tài sản thường xuyên trong tố tụng hình sự TP Hà Nội hiện tính lại hơn 2.047 tỷ đồng dựa trên giá giao dịch thực tế của thị trường.
Mức định giá mới tương đương trung bình gần 3,9 tỷ đồng mỗi căn, trong khi cách tính trước đó chưa đến 1,1 tỷ đồng/căn. Sự chênh lệch này xuất phát từ việc lần định giá mới căn cứ giá giao dịch thực tế trên thị trường thay vì hồ sơ của cơ quan thuế.
Trước khi có kết quả mới, luật sư Nguyễn Văn Hưng, Công ty Luật Phúc Khánh Hưng, người đại diện pháp lý cho hơn 100 cư dân CT6 Kiến Hưng, từng cho biết nhiều khách hàng “sốc” khi giá trị căn hộ mua từ hơn một thập kỷ trước gần như không cao hơn, thậm chí thấp hơn số tiền đã bỏ ra.
Theo luật sư, trong khi đó, giá nhà quanh khu vực đã tăng lên mức 50-70 triệu đồng mỗi m2. Việc định giá lại theo hướng sát giá thị trường hơn phần nào giải tỏa lo ngại của cư dân, nhưng đồng thời đặt ra vấn đề về cách tính bồi thường và khắc phục hậu quả khi vụ án được đưa ra xét xử.
Ngô Viên (tổng hợp)
