Đồng Nai – TAND TP Đồng Nai giải quyết tranh chấp ranh giới đất giữa các hộ dân, xác định phần nhà 3,6m2 nằm trên đất bà S. nhưng không buộc ông T. tháo dỡ.
Tranh chấp phát sinh từ năm 2023 khi bà S. xây dựng lại cổng và các bên phát hiện ranh giới sử dụng đất có nhiều phần chồng lấn. Trong quá trình vụ án được giải quyết, ông T. tiếp tục xây nhà và công trình phụ, khiến bà S. bổ sung yêu cầu buộc tháo dỡ phần công trình mà bà cho rằng nằm trên đất của mình.
Theo trình bày của bà S., gia đình bà được bố trí ở nhà tập thể của một xí nghiệp xây dựng từ năm 1991, sau đó mua lại căn nhà và đến năm 2010 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên mẹ bà. Sau khi cha qua đời, gia đình làm thủ tục thừa kế và hợp thửa, hình thành thửa đất 863m2 hiện nay, giáp đất của ông T. và ông A.
Kết quả đo đạc cho thấy ranh giới giữa các thửa có nhiều phần diện tích chồng lấn. Bà S. khởi kiện yêu cầu ông T. trả lại những phần đất bị cho là lấn chiếm, trong khi ông T. cho biết gia đình ông đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ năm 2002, trước thời điểm gia đình bà S. được cấp giấy.
Ông T. cũng phản tố, yêu cầu bà S. trả 27,2m2 đất mà ông cho rằng đang sử dụng lấn sang thửa đất của mình. Ở phần đất giáp ông A., ông A. cho rằng bà S. đang sử dụng 18,4m2 thuộc thửa đất của ông và đề nghị được nhận lại diện tích này.
Hai cấp xét xử có cách xử lý khác nhau
Xét xử sơ thẩm, TAND khu vực 10 – Đồng Nai buộc ông T. trả lại 3,6m2 đất và tháo dỡ phần căn nhà xây trên diện tích này. Tòa không chấp nhận yêu cầu của bà S. về 4,9m2 và 2,8m2 đất trống, 2,4m2 nhà tạm, cũng như yêu cầu phản tố đòi 27,2m2 đất của ông T.; đồng thời công nhận thỏa thuận bà S. trả lại 18,4m2 đất cho ông A.
Ông T. kháng cáo. Tại phiên phúc thẩm, TAND TP Đồng Nai nhận định ranh giới giữa các thửa đất đã được các gia đình sử dụng ổn định trong thời gian dài nhưng không hoàn toàn trùng với ranh giới thể hiện trên giấy chứng nhận.
Phần công trình mới của ông T. có diện tích 3,6m2 nằm trên thửa đất được xác định thuộc quyền sử dụng của bà S. Tuy nhiên, công trình được xây dựng kiên cố, là một phần của căn nhà và việc tháo dỡ có thể ảnh hưởng lớn đến kết cấu chung.
Tòa cũng nhận định bà S. đang sử dụng 18,4m2 đất thuộc thửa của ông A. Tình trạng chồng lấn có nguyên nhân từ việc ranh giới sử dụng đất giữa các bên chưa được xác định rõ ràng, ổn định.
Từ đó, TAND TP Đồng Nai chấp nhận một phần kháng cáo của ông T., sửa bản án sơ thẩm theo hướng không buộc tháo dỡ phần công trình 3,6m2. Ông T. phải thanh toán cho bà S. giá trị quyền sử dụng 3,6m2 đất, tương đương gần 3,5 triệu đồng, đồng thời di dời một cọc bê tông nằm trên đất bà S.
Các yêu cầu của bà S. liên quan đến 4,9m2 và 2,8m2 đất trống, 2,4m2 nhà tạm không được chấp nhận. Yêu cầu phản tố của ông T. về việc buộc bà S. trả 27,2m2 đất cũng bị bác.
Thanh Hy (tổng hợp)
