ĐỒNG NAI — UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt danh mục 14 dự án hạ tầng khu công nghiệp và khu công nghệ cao ưu tiên kêu gọi đầu tư đến năm 2030, với tổng diện tích hàng héc-ta, phân bổ bổ sung tại nhiều địa bàn chiến lược. Chiến dịch xúc tiến được khởi động ngay từ đầu năm 2026, tận dụng thời gian sân bay quốc tế Long Thành chuẩn bị đi vào khai thác để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.
Ngay từ quý I/2026, UBND tỉnh Đồng Nai đã chỉ đạo các Sở, ngành chủ động tiếp cận nhà đầu tư chiến lược cho cả 14 dự án, tập đoàn công nghệ cao ưu tiên từ Đông Bắc Á và Châu Âu đang tìm kiếm đất sạch ở khu vực Đông Nam Bộ. Các dự án được lựa chọn phải phù hợp với Quy hoạch Đồng Nai thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đây là lần đầu tiên địa phương này công bố đồng thời danh sách 14 dự án hạ tầng KCN quan trọng kèm theo mô tả diện tích, vị trí địa lý và trình bày phát triển khai chi tiết.
Bối cảnh Sáp nhập tỉnh tạo thêm lợi ích không nhỏ. Theo Nghị quyết quyết định 202/2025/QH15 của Quốc hội, Tỉnh Đồng Nai mới, hình thành từ công việc hợp nhất Đồng Nai cũ và tỉnh Bình Phước từ ngày 01/7/2025, có tổng diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và quy mô dân số hơn 4,49 triệu người. Quy mô mở rộng này tạo ra thị trường lao động lớn hơn và đất công nghiệp dồi dào hơn, đặc biệt tại các phường Minh Hưng thuộc khu vực Bình Phước cũ, nơi có tới 2 trong 14 dự án trọng điểm.
Phần lớn đất đai của các dự án hiện nằm dưới sự quản lý của Tổng công ty Cao su Đồng Nai, đất công và đất dân. Đây là lợi thế giúp rút ngắn đáng kể thời gian giải phóng mặt bằng cho các địa phương khác trong vùng Đông Nam Bộ.
Dự án Vị trí và quy mô 14 KCN
Đứng đầu về quy mô là KCN Xuân Quế – Sông Nhạn với tổng diện tích 3.595 ha, thần lạc tại xã Xuân Quế thuộc huyện Cẩm Mỹ. Giai đoạn trước năm 2030 sẽ tập trung phát triển khai thác 1.819,89 ha đầu tiên. Dự án này được xem là siêu hạ tầng công nghiệp Cốt lõi của hành lang phát triển từ trung tâm tỉnh ly xuống vùng phụ cận sân bay quốc tế Long Thành.
Thứ hai về quy mô là KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp với quy mô tổng diện tích 2.623,65 ha, nằm trên địa bàn xã Bàu Cạn, xã Tân Hiệp và xã Long Phước thuộc huyện Long Thành. Giai đoạn 1 với quy mô 1.000 ha đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ tài khoản đầu tư và bắt đầu thi công từ quý IV/2025.
Khu phức hợp công nghiệp xanh – nông nghiệp công nghệ cao – du lịch tuần hoàn Gia Cảnh có tính chất đặc biệt với diện tích 1.044 ha, thư giãn tại xã Định Quán. Tại cùng địa phương, Tỉnh cũng kêu gọi đầu tư vào KCN Gia Cảnh quy 192,60 ha và KCN Định Quán giai đoạn 2 diện tích 107,24 ha tại xã La Ngà.
Các dự án còn lại trong danh mục bao gồm: KCN Cẩm Mỹ 300 ha tại xã Xuân Quế; KCN Xuân Hòa 485 ha tại xã Xuân Hòa, huyện Xuân Lộc; KCN Bàu Xéo 2 rộng 342,81 ha tại xã An Viễn; Khu công nghệ thông tin tập trung Long Thành 117,05 ha tại xã An Phước và xã Bình An; KCN Minh Hưng 484,65 ha tại phường Minh Hưng; KCN Minh Hưng 3 mở rộng 577,53 ha cũng tại phường Minh Hưng; KCN Hàng Gòn 300 ha tại phường Hàng Sài Gòn, thành phố Long Khánh; KCN Tân Phú mở rộng 245,8 ha tại xã Tân Phú; và KCN Túc Trưng 190 ha tại xã La Ngà, dự án phát triển khai sau năm 2030.
Ngành công nghiệp ưu tiên hút
Tỉnh Đồng Nai xác định công nghệ cao và kinh tế là nhóm chuyên ngành ưu tiên số một, đặc biệt tập trung tại Khu công nghệ thông tin tập trung Long Thành. Các mục tiêu bao gồm sản phẩm bán dẫn, thiết kế và sản xuất chip, trí tuệ nhân tạo (AI), vạn vật internet (IoT), điện toán đám mây và dữ liệu lớn (Dữ liệu lớn).
Công nghiệp hàng không được xác định là ngành động lực hoàn toàn mới, gắn trực tiếp với lợi thế cạnh tranh của sân bay quốc tế Long Thành. Tỉnh lân cận đến các dự án sản xuất linh kiện cung ứng cho tập đoàn chế tạo máy bay, dịch vụ bảo trì thiết bị hàng không và hàng hóa hậu cần không chuyên sâu. Ngành chế tạo máy và cơ khí chính xác, bao gồm robot công nghiệp, thiết bị tự động hóa và chi tiết cơ khí tiêu chuẩn chất lượng cao, được định hướng phát triển thành cụm sản xuất theo mô hình “thung dạo công nghệ” tại khu vực phía Bắc đô thị sân bay.
Lĩnh vực hóa dược và thiết bị y tế được dự kiến phát triển tại KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp. Công nghiệp xanh và bền vững là định hướng xuyên suốt cho các dự án tại khu vực Định Quán và Tân Phú, bao gồm chế độ biến nông sản thực phẩm công nghệ cao, sản xuất vật liệu mới và năng lượng tái tạo.
Đáng chú ý, Tỉnh Đồng Nai quyết định loại bỏ danh sách cân nhắc các dự án gây ô nhiễm môi trường, sử dụng quá nhiều lao động phổ thông hoặc có công nghệ lạc hậu. Doanh nghiệp đăng ký đầu tư phải cam kết trình bày chuyển giao khoa học kỹ thuật cụ thể và chứng minh khả năng kết nối với sản phẩm toàn cầu chuỗi.
Chính sách ưu đãi dành cho nhà tư
Về thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN), các dự án thuộc danh mục đặc biệt ưu đãi đầu tư, ngành công nghiệp hỗ trợ hoặc công nghệ cao được hưởng thuế suất 10% trong thời gian 15 năm. Chính sách miễn, giảm thuế đi kèm miễn thuế 100% trong 4 năm kể từ khi có thuế nhập chịu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Dự án trong các thông tin của KCN cũng thường được miễn 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo.
Về thuế xuất khẩu, nhà tư vấn miễn thuế nhập khẩu đối với máy móc, thiết bị, linh kiện và phương tiện vận chuyển chuyên dùng trong dây công nghệ. Sản phẩm xuất khẩu được áp dụng thuế suất 0%. Về đất đai, các dự án công nghệ cao hoặc thuộc lĩnh vực đặc biệt được đãi miễn phí thuê đất lên đến 11 năm kể từ ngày đi vào hoạt động; dự án thuộc danh mục ngành nghề ưu đãi thường được miễn 3 năm.
Cải thiện cách hành động chính là điểm nhấn quan trọng của cạnh tranh. Từ ngày 01/01/2026, Ban Quản lý các KCN, khu kinh tế tỉnh Đồng Nai thực hiện tiếp nhận hồ sơ điện tử và trả kết quả Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư điện tử. Một số dự án tăng vốn được cấp phép trong thời gian chưa đầy đủ 24 giờ, tốc độ mà nhiều nhà tư vấn FDI đánh giá là cạnh tranh nhất trong khu vực. Tỉnh cũng cam kết đồng hành động doanh nghiệp một cách bình thường, giải phóng mặt bằng và cung cấp đất sạch ngay từ giai đoạn đầu.
Lộ trình hạ tầng đến 2030
Giai đoạn 2022–2025 tập trung hoàn thiện thủ tục tiếp tục giải pháp, giải phóng mặt bằng và đầu tư tầng hạ tầng. KCN Long Đức 3 đã khởi công vào tháng 12/2025 với tổng vốn đầu tư 1.800 tỷ đồng. KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 với diện tích 1.000 ha bắt đầu thi công từ quý IV/2025.
Giai đoạn 2026–2030 là thời điểm đột phá, đặt mục tiêu đầy đủ các ngành lớn của KCN và hình thành hệ sinh thái công nghiệp 4.0 sơ bộ. Siêu dự án Xuân Quế – Sông Nhạn phải hoàn thiện hạ tầng giai đoạn 1, hơn 1.800 ha, trước năm 2030 để sẵn sàng đón nhận nhà cấp thứ tư. Hệ thống giao thông đa phương thức đóng vai trò xương sống cho toàn bộ chiến lược: các dự án đều nằm dọc cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tốc độ cao Bến Lức – Long Thành, Vành đai 4 và hệ thống biển Phước An, Gò Dầu, giúp giảm chi phí hậu cần và rút ngắn thời gian vận chuyển hàng hóa quốc tế.
UBND tỉnh chỉ đạo các sở, chuyên ngành báo cáo tiến trình hàng quý lên Thường trực tỉnh kích hoạt tất cả 14 dự án trọng điểm, phun đảm bảo tính minh bạch và quyết tâm chính trị ở mức cao nhất. Sự xuất hiện của các siêu tập trung trung tâm khu vực Long Thành – Trảng Bom dự báo sẽ tạo ra nhu cầu hỗ trợ dịch vụ phụ, nhà ở chuyên gia và lao động chất lượng cao trong những năm tới, một chu kỳ tăng trưởng mà Đồng Nai đặt mục tiêu duy trì bền vững đến năm 2050.
Sen Vàng
