Đồng Nai — Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.750 tỷ đồng, nằm trong chuỗi nhà ở xã hội phục vụ lao động khu vực sân bay Long Thành, dự kiến đưa vào khai thác quý II/2029.
UBND tỉnh Đồng Nai ngày 6/3/2026 ban hành Quyết định số 835/QĐ-UBND phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) cho Khu nhà ở xã hội An Phước tại xã An Phước, tỉnh Đồng Nai. Đây là bước pháp lý cuối cùng trước khi Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam — chủ đầu tư dự án — được phép khởi công xây dựng.
Quy mô 1.500 căn hộ trên hơn 7,3 ha
Dự án cung cấp tổng cộng 1.500 căn hộ, đáp ứng quy mô dân số khoảng 4.530 người. Trong đó, 1.149 căn nhà ở xã hội nằm tại hai khối chung cư 9 tầng (CC-01 và CC-02), 351 căn nhà ở thương mại thuộc khối CC-03 cao 16 tầng nổi và 1 tầng hầm.
Tổng diện tích khu đất quy hoạch là 73.275,30 m², trong đó diện tích đất thực hiện dự án là 66.475 m², phần còn lại 6.800,30 m² là đất giao thông thuộc tuyến đường QH-01.
Theo hồ sơ pháp lý, quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 28/12/2023, điều chỉnh cục bộ ngày 9/10/2024. UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 822/QĐ-UBND ngày 13/3/2025, dựa trên Báo cáo thẩm định số 201/BC-SKHĐT ngày 28/2/2025 của Sở Tài chính.
Quyết định giao đất cho Công ty SIB Việt Nam được ban hành ngày 8/12/2025 tại Quyết định số 3016/QĐ-UBND. Quyết định phê duyệt ĐTM căn cứ Điều 37 Luật Bảo vệ Môi trường 2020, Nghị định số 08/2022/NĐ-CP (sửa đổi bởi Nghị định 05/2025/NĐ-CP và Nghị định 48/2026/NĐ-CP).
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Đồng Nai tại Tờ trình số 152/TTr-SNNMT, nước thải sau xử lý phải đạt QCVN 14:2025/BTNMT cột A trước khi xả ra nguồn tiếp nhận.
“Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu theo quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo minh bạch và cạnh tranh”, đại diện Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Đồng Nai cho biết.
Tóm tắt thông tin dự án nhà ở xã hội An Phước
| Hạng mục | Thông tin |
| Chủ đầu tư | Công ty TNHH TM & DV SIB Việt Nam |
| Vị trí | Xã An Phước, tỉnh Đồng Nai |
| Tổng diện tích | 73.275,30 m² (hơn 7,3 ha) |
| Tổng căn hộ | 1.500 căn (1.149 NOXH + 351 thương mại) |
| Tổng mức đầu tư | Gần 1.756 tỷ đồng |
| Phê duyệt ĐTM | QĐ 835/QĐ-UBND ngày 18/3/2026 |
| Dự kiến khai thác | Quý II/2029 |
Áp lực nhà ở quanh sân bay Long Thành
Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến đi vào hoạt động giữa năm 2026, tạo lực hút lớn về nhân lực gồm công nhân, chuyên gia và cán bộ, công chức. Tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành 65.000 đến hơn 67.000 căn nhà ở xã hội (NOXH) trong giai đoạn 2021–2030, gắn kết chặt chẽ với đô thị sân bay và hành lang ven sông Đồng Nai.
Hiện hàng loạt dự án NOXH đang triển khai tại khu vực lân cận. Dự án iD Town tại xã Long Thành gồm 4 block cao 7 tầng với 628 căn hộ, giá khoảng 23 triệu đồng/m², dự kiến bàn giao quý IV/2026. Khu nhà ở xã hội Phước Bình tại xã Phước Thái có quy mô sử dụng đất 10,09 ha, thiết kế cao 9–16 tầng, cung cấp 1.660 căn hộ.
Dự án K-Home Avenue tại xã Nhơn Trạch có quy mô 8,9 ha, cung cấp lên đến 4.200 căn hộ. Cụm dự án tại xã Phước An gồm Phước An Gateway (2,1 ha, hơn 1.500 căn) và khu đất 3,71 ha (gần 1.500 căn), dự kiến hoàn thành quý I/2028, giá bán từ 450 triệu đồng/căn.
So sánh các dự án NOXH quanh sân bay Long Thành
| Dự án | Vị trí | Quy mô | Số căn | Tiến độ / Giá |
| iD Town | Xã Long Thành | 2,5 ha | 628 | Bàn giao Q4/2026; 23 tr/m² |
| NOXH An Phước | Xã An Phước | 7,3 ha | 1.500 | Khai thác Q2/2029; 1.750 tỷ |
| NOXH Phước Bình | Xã Phước Thái | 10,09 ha | 1.660 | 9–16 tầng |
| K-Home Avenue | Xã Nhơn Trạch | 8,9 ha | 4.200 | Đang triển khai |
| Cụm Phước An | Xã Phước An | 5,81 ha | ~3.000 | Q1/2028; từ 450 tr/căn |
Ngoài khu vực này, nhiều dự án quy mô lớn cũng đang được đẩy nhanh tiến độ, gồm Khu nhà ở Him Lam tại phường Phước Tân (thành phố Biên Hòa), Eco Residence tại phường Long Bình, Bảo Vinh Residence tại thành phố Long Khánh, cùng K-Home Midtown và K-Home SkyView tại xã Trảng Bom.
Ngọc Duyên
