Đồng Nai — Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai vừa công bố kế hoạch khởi công 23 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026, cung cấp hơn 21.800 căn hộ tại các địa bàn có mật độ công nghiệp cao. Đây là chương trình phát triển nhà ở xã hội lớn nhất một năm trong vòng một thập kỷ qua của địa phương, đánh dấu bước tăng tốc quyết định sau nhiều năm chậm tiến độ.
Kế hoạch được phân bổ chi tiết theo từng quý, với 7 dự án khởi công trong quý I, 9 dự án trong quý II và phần còn lại vào quý III/2026, tổng cộng cung ứng hơn 21.800 căn hộ. Các công trình tập trung tại xã Nhơn Trạch, xã Phước An, xã An Phước, phường Phước Tân và phường Long Hưng — những địa bàn đang tiếp nhận lực lượng lao động lớn nhất tỉnh. Mục tiêu được đặt ra trong bối cảnh nhu cầu thực tế lên tới khoảng 150.000 căn hộ, trong khi tính đến tháng 8/2025, địa phương mới hoàn thành khoảng 12.000 căn, đáp ứng vỏn vẹn 9% tổng nhu cầu.
Vì sao Đồng Nai phải tăng tốc nhà ở xã hội ngay từ 2026
Áp lực về nhà ở tại Đồng Nai xuất phát từ quy mô công nghiệp khổng lồ. Toàn tỉnh hiện có 57 khu công nghiệp với tổng diện tích 21.581ha, trong đó 42 khu công nghiệp đang hoạt động trên 14.319ha, chiếm tỷ lệ 66,35%. Lực lượng công nhân trong các khu công nghiệp đạt khoảng 680.000 người, kéo theo nhu cầu cư trú của gần 450.000 cá nhân.
Tính thêm lao động ngoài khu công nghiệp, cán bộ công chức và các nhóm thu nhập thấp khác, tổng nhu cầu nhà ở xã hội dao động từ 550.000 đến 600.000 người, tương đương khoảng 150.000 căn. Tuy nhiên, giai đoạn 2021–2024, tiến độ xây dựng chỉ đạt 2.010 căn — một tốc độ quá chậm so với nhu cầu thực tế.
Năm 2025 tạo ra bước ngoặt. Tỉnh Đồng Nai cùng tỉnh Bình Phước cũ được Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hơn 4.200 căn, nhưng thực tế hoàn thành hơn 4.600 căn, đạt 112% kế hoạch — kết quả nổi bật nhất trong 10 năm qua. Đà tăng tốc này, cùng với sự hợp nhất hai tỉnh Đồng Nai và Bình Phước từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết số 202/2025/QH15, tạo nền tảng để địa phương đặt mục tiêu đột phá trong năm 2026.
Quy mô và phân bổ 23 dự án nhà ở xã hội năm 2026
Hơn 21.800 căn hộ được bố trí chiến lược tại các khu vực có tốc độ công nghiệp hóa cao nhất tỉnh. Tại xã Nhơn Trạch, Khu nhà ở công nhân dự án 2 do IDICO đảm nhận là một trong những công trình quy mô lớn. Tại xã Phước An, dự án Phước An Gateway trên diện tích 2,1ha dự kiến cung cấp từ 1.547 đến 1.800 căn hộ.
Phường Long Hưng ghi nhận nhiều dự án lớn, trong đó dự án 1,4ha do Donacoop đảm nhận và hai dự án khởi công ngày 15/1/2026 — một công trình 2,1ha do liên danh Công ty cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng làm chủ đầu tư cung cấp hơn 1.500 căn, tổng mức đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng; một công trình 3,71ha do liên danh Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP đảm nhận với gần 1.500 căn, tổng mức đầu tư hơn 1.300 tỷ đồng. Cả hai dự kiến hoàn thành quý I/2028.
Tại phường Phước Tân, cụm Khu nhà ở xã hội ChC1–ChC2 do Công ty cổ phần Him Lam triển khai cùng với dự án do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận thực hiện. Phường Bảo Vinh (thành phố Long Khánh) có dự án Bảo Vinh Residence trên 16,689ha cung ứng 1.054 căn, bao gồm 462 căn chung cư 4 tầng và 592 căn liên kế 1–2 tầng. Tại xã An Phước, Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam triển khai Khu nhà ở xã hội An Phước. Phường Tam Hiệp (thành phố Biên Hòa) đóng góp 540 căn; phường Hố Nai tiếp nhận Khu cư xá công nhân VIPIC do Công ty cổ phần Công nghiệp chính xác Việt Nam đảm nhận.
Lộ trình khởi công theo quý và tiến độ thực tế
Kế hoạch 23 dự án được chia làm 3 giai đoạn. Quý I/2026: 7 dự án, cung cấp hơn 8.000 căn. Quý II/2026: 9 dự án, hơn 8.200 căn. Các dự án còn lại triển khai đồng loạt trong quý III/2026.
Thực tế ngay trong 2 tháng đầu năm 2026, tỉnh đã khởi công 4 dự án với hơn 4.400 căn hộ, cho thấy bám sát tiến độ. Các chủ đầu tư tham gia giai đoạn quý I gồm IDICO (xã Nhơn Trạch), Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai (chung cư Khu dân cư Bàu Xéo, xã Trảng Bom), Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội (xã Nhơn Trạch), Công ty cổ phần Phát triển đô thị công nghiệp số 2 (Khu dân cư Lộc An), Công ty TNHH Phát triển nhà Phước Trường Hưng (xã Phước An), Donacoop (phường Long Hưng) và Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận (phường Phước Tân).
Trong quý II và III, danh sách bổ sung thêm Him Lam (phường Phước Tân và phường Tân Triều), Công ty cổ phần Chương Dương (phường Long Bình), Công ty cổ phần Tập đoàn Địa ốc và Xây dựng môi trường Khang Nam (xã Trảng Bom, khoảng 3,5ha) và Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Công (xã Thuận Lợi).
Điều kiện mua và thuê nhà ở xã hội tại Đồng Nai năm 2026
Năm 2026 ghi nhận nhiều thay đổi quan trọng về chính sách thụ hưởng, theo hướng nới lỏng đáng kể so với quy định cũ. Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7/4/2026 quy định: người độc thân có thu nhập thực nhận không quá 25 triệu đồng/tháng (tăng 5 triệu đồng so với trước); người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên được nâng trần lên 35 triệu đồng/tháng; cặp vợ chồng có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng (tăng 10 triệu đồng). Thời gian xác định thu nhập được tính trong 12 tháng liền kề trước thời điểm xác nhận.
Căn cứ Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, yêu cầu đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương đã bị bãi bỏ — người lao động từ các tỉnh khác đang làm việc tại Đồng Nai đủ điều kiện đăng ký. Về nhà ở, người mua phải chưa sở hữu nhà tại tỉnh, hoặc nếu đã có nhà thì diện tích bình quân thấp hơn 15m²/người.
Riêng tại Đồng Nai, Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND bổ sung ưu tiên cho người thuộc diện sắp xếp đơn vị hành chính có nhà ở nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên, và người bị giải tỏa không đủ điều kiện tái định cư. Đối tượng thuê nhà ở xã hội tại tỉnh không phải nộp hồ sơ xác nhận điều kiện nhà ở và thu nhập. Đặc biệt, 4 nhóm ưu tiên hàng đầu không phải qua bốc thăm nếu số hồ sơ vượt số căn mở bán.
Vốn tín dụng, tháo gỡ pháp lý và minh bạch giao dịch
Nguồn vốn hỗ trợ được bơm qua hai kênh chính. Chương trình Tín dụng 120.000 tỷ đồng (nay tăng lên 145.000 tỷ đồng) đã có 8 dự án tại Đồng Nai đủ điều kiện tiếp cận, gồm: Khu nhà ở công nhân xã Nhơn Trạch, Chung cư KCN Bàu Xéo (xã Trảng Bom), nhà ở xã hội phường Bảo Vinh, nhà ở xã hội A6–A7 (phường Trấn Biên), Khu nhà ở xã hội Hưng Thịnh (phường Bình Phước), chung cư xã Long Thành, dự án 1,4ha tại phường Long Hưng và chung cư NXH2 khối A–B (phường Phước Tân).
Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh lãi suất cho vay từ 6,6%/năm xuống 5,4%/năm, thời hạn vay tối đa 25 năm. Tổng nguồn vốn đạt hơn 1.000 tỷ đồng; đến cuối tháng 3/2026, dư nợ khoảng 605 tỷ đồng với hơn 1.000 khách hàng được hỗ trợ, nguồn còn lại khoảng 400 tỷ đồng có thể đáp ứng thêm khoảng 500 khách hàng.
Toàn tỉnh có 75 dự án nhà ở thương mại quy mô lớn bắt buộc dành quỹ đất 20% với tổng diện tích khoảng 394ha để xây nhà ở xã hội. Tuy nhiên, chỉ 52ha đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, 342ha còn lại chưa sẵn sàng bàn giao. Sở Tài chính và Sở Xây dựng đang đẩy nhanh thẩm định, tham mưu để doanh nghiệp có năng lực được trực tiếp thực hiện dự án trên quỹ đất 20% mà không qua đấu thầu.
Tại phường Long Hưng, dự án 1,4ha do Công ty cổ phần Chương Dương Homeland đầu tư đang vướng khoảng 52.000m³ đất dôi dư từ khoan nhồi cọc. Sở Tài nguyên và Môi trường đã gửi Tờ trình số 140/TTr-STNMT ngày 24/2/2025 đề xuất cấp xác nhận khai thác khoáng sản vật liệu san lấp trong phạm vi dự án để khơi thông mặt bằng. Về minh bạch giao dịch, Sở Xây dựng ban hành Văn bản số 392/SXD-QLN&TTBĐS ngày 12/1/2026 yêu cầu chủ đầu tư công khai thông tin dự án tối thiểu 30 ngày trước khi nhận hồ sơ, đồng thời khuyến cáo người dân chỉ giao dịch trực tiếp với chủ đầu tư.
Mục tiêu 67.010 căn đến năm 2030 và gói ưu đãi “4 miễn 2 giảm”
Theo Quyết định số 973/QĐ-UBND của UBND tỉnh về điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030, mục tiêu được nâng lên hoàn thành ít nhất 67.010 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 4.105.650m² sàn. Tỉnh đã bố trí quỹ đất khoảng 1.195ha, trong đó 765ha dành cho dự án nhà ở xã hội độc lập và 430ha từ quỹ đất 20% của các dự án nhà ở thương mại.
Gói chính sách “4 miễn và 2 giảm” được ban hành nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia. Bốn nội dung miễn gồm: miễn tiền sử dụng hoặc thuê đất, miễn phí cấp phép xây dựng, miễn phí thẩm định dự án, hoàn hoặc miễn sớm thuế đầu vào. Hai nội dung giảm gồm: giảm 30–50% phí đấu nối hạ tầng kỹ thuật tại các khu công nghiệp và giảm 50% thời gian xử lý thủ tục hành chính.
Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội và Quỹ nhà ở địa phương được thành lập, vận hành theo nguyên tắc “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ trách nhiệm, rõ thẩm quyền, rõ thời gian và rõ kết quả. Định hướng phát triển được gắn với giao thông công cộng theo mô hình TOD, đô thị thông minh và tiêu chí phát triển xanh. Tỉnh cũng ưu tiên chung cư thấp tầng 5–6 tầng với căn hộ 30–50m², ứng dụng mô-đun thi công nhanh nhằm rút ngắn thời gian hoàn thiện.
Tổng nguồn lực tín dụng toàn quốc qua Chương trình 145.000 tỷ đồng, kết hợp với quỹ đất 1.195ha và bộ chính sách ưu đãi toàn diện, được đánh giá là nền tảng đủ mạnh để Đồng Nai đạt mục tiêu 67.010 căn trước năm 2030.
Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Đồng Nai 2026
Đồng Nai có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội khởi công năm 2026? Tỉnh Đồng Nai lên kế hoạch khởi công 23 dự án nhà ở xã hội trong năm 2026, cung cấp hơn 21.800 căn hộ. Tiến độ chia đều: 7 dự án trong quý I (hơn 8.000 căn), 9 dự án trong quý II (hơn 8.200 căn) và phần còn lại trong quý III. Chỉ trong 2 tháng đầu năm, tỉnh đã khởi công 4 dự án với hơn 4.400 căn.
Thu nhập bao nhiêu thì được mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai năm 2026? Theo Nghị định số 136/2026/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 7/4/2026, người độc thân không vượt quá 25 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không vượt quá 35 triệu đồng/tháng; cặp vợ chồng không vượt quá 50 triệu đồng/tháng tổng thu nhập thực nhận.
Người lao động ngoại tỉnh có được mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai không? Có. Theo Nghị định 100/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, yêu cầu đăng ký thường trú hoặc tạm trú dài hạn tại địa phương đã bị bãi bỏ. Người lao động đang làm việc tại Đồng Nai nhưng hộ khẩu ở tỉnh khác vẫn đủ điều kiện nộp hồ sơ.
Lãi suất vay mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai hiện là bao nhiêu? Ngân hàng Chính sách xã hội chi nhánh tỉnh Đồng Nai đang cho vay với lãi suất 5,4%/năm, giảm từ mức 6,6%/năm, thời hạn tối đa 25 năm. Đến cuối tháng 3/2026, nguồn vốn còn lại khoảng 400 tỷ đồng, có thể hỗ trợ thêm khoảng 500 khách hàng tiếp theo.
Dự án nhà ở xã hội nào tại Đồng Nai tiếp cận được gói tín dụng 145.000 tỷ đồng? Đến đầu tháng 11/2025, có 8 dự án đủ điều kiện gồm: Khu nhà ở công nhân xã Nhơn Trạch, Chung cư KCN Bàu Xéo (xã Trảng Bom), nhà ở xã hội phường Bảo Vinh, nhà ở xã hội A6–A7 (phường Trấn Biên), Khu nhà ở xã hội Hưng Thịnh (phường Bình Phước), chung cư xã Long Thành, dự án 1,4ha tại phường Long Hưng và chung cư NXH2 (phường Phước Tân).
Mục tiêu nhà ở xã hội của Đồng Nai đến năm 2030 là bao nhiêu căn? Theo Quyết định số 973/QĐ-UBND, tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành ít nhất 67.010 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2030, tương đương khoảng 4.105.650m² sàn. Tỉnh bố trí khoảng 1.195ha quỹ đất và triển khai gói ưu đãi “4 miễn, 2 giảm” để thu hút chủ đầu tư tham gia.
Trang Trần
