Biên Hòa— Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai vừa thông qua Nghị quyết số 08/NQ-HĐND nâng mục tiêu xây dựng nhà ở xã hội lên hơn 67.000 căn nhằm giải quyết nhu cầu an cư cho 4,5 triệu dân sau khi sáp nhập Bình Phước, đồng thời mở rộng quỹ đất lên hơn 808 ha và giảm lãi suất vay ưu đãi xuống còn 5,4%/năm.
Ngày 27/02/2026, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Nghị quyết số 08/NQ-HĐND, điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2030 với mục tiêu tối thiểu 67.010 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 4.105.650 m² sàn. Con số này vượt chỉ tiêu 64.700 căn Chính phủ giao và mục tiêu tối thiểu 65.000 căn theo Nghị quyết Đại hội Đảng bộ tỉnh lần thứ I. Sự điều chỉnh tăng thêm khoảng 2.000 căn so với kế hoạch trước đó xuất phát trực tiếp từ việc tỉnh Bình Phước sáp nhập vào Đồng Nai theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, kéo quy mô địa giới lên hơn 12.700 km² và dân số lên khoảng 4,5 triệu người kể từ ngày 1/7/2025.
Trong quý I/2026, chính quyền địa phương đồng loạt khởi công 14 dự án tại các trung tâm công nghiệp trọng điểm, thu hút gần 60 nhà đầu tư tham gia. Các dự án tập trung tại ba địa bàn chiến lược: thành phố Biên Hòa, xã Long Thành và xã Nhơn Trạch — nơi hạ tầng sân bay quốc tế Long Thành đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Mục tiêu 67.010 căn và quỹ đất hơn 808 ha
Sau khi sáp nhập, tổng quỹ đất dành cho nhà ở xã hội được điều chỉnh mở rộng từ khoảng 700 ha lên hơn 808,6 ha, tăng hơn 15% so với giai đoạn trước. Chương trình triển khai ba dòng sản phẩm song song: nhà thuê mua dành cho công nhân gắn với tiện ích giáo dục và y tế; nhà bán dành cho cán bộ, viên chức có thu nhập thấp; và hệ thống ký túc xá công nhân phục vụ các khu công nghiệp (KCN) lớn.
Tỉnh xác định ba hành lang phát triển nhà ở ưu tiên gồm vùng sân bay Long Thành, hành lang ven sông Đồng Nai và các đô thị trung tâm sau sắp xếp, đặc biệt là phường Biên Hòa, phường Tam Hiệp, phường Hố Nai và phường Trảng Bom. Mục tiêu bao quát là đảm bảo liên kết đồng bộ giữa các khu dân cư với hạ tầng công nghiệp — điều kiện tiên quyết để tỉnh Đồng Nai hướng tới trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2035.
Theo số liệu từ Sở Xây dựng tỉnh, tỷ lệ hoàn thành nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021–2024 chỉ đạt khoảng 30% kế hoạch, chủ yếu do vướng mắc về quỹ đất sạch và thủ tục hành chính kéo dài. Nghị quyết 08 được kỳ vọng tháo gỡ những nút thắt này thông qua hàng loạt cải cách thực chất.
Danh sách 14 dự án và các chủ đầu tư triển khai trong năm 2026
Tại thành phố Biên Hòa, trọng tâm phát triển tập trung tại bốn phường: Long Hưng, Phước Tân, Tam Hiệp và Hố Nai. Dự án Eco Residence tại phường Long Hưng do Công ty CP Chương Dương Homeland làm chủ đầu tư, cung cấp gần 1.100 căn hộ. Tại phường Phước Tân, Công ty CP Phát triển hạ tầng An Hưng Phát triển khai dự án NXH2 với 691 căn; Công ty CP Him Lam đảm nhận khu nhà ở CHC1 và CHC2 cùng địa bàn. Tại phường Tam Hiệp, liên danh Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà và đô thị Đồng Nai và Công ty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai thực hiện dự án 520 căn. Đáng chú ý nhất là dự án K-Home Cityview tại phường Hố Nai với quy mô 2.000 căn do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Miền Đông — thành viên Kim Oanh Group — triển khai.
Tại xã Long Thành, khu vực lân cận sân bay quốc tế tiếp nhận hai dự án lớn. Dự án An Phước do Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ SIB Việt Nam làm chủ đầu tư, quy mô 1.149 căn nhà ở xã hội. Dự án ID Town với khoảng 600–650 căn do Công ty CP Long Thành Riverside thuộc Tây Hồ Group thi công. Ngoài ra, tại khu dân cư Lộc An, Công ty CP Phát triển đô thị công nghiệp số 2 cũng đang triển khai một dự án quy mô vừa.
Tại xã Nhơn Trạch, đây là địa bàn có quy mô dự án lớn nhất trong đợt triển khai này. Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội được giao làm chủ đầu tư dự án hơn 4.200 căn hộ. Dự án Phước An Gateway tại khu vực xã Phước An với 1.547–1.800 căn do liên danh Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP thực hiện. Dự án K-Home Avenue quy mô 8,9 ha của Kim Oanh Land bổ sung thêm 4.200 căn, đưa tổng nguồn cung nhà ở xã hội tại xã Nhơn Trạch lên hơn 10.000 căn trong trung hạn.
Tại xã Trảng Bom, KCN Bàu Xéo là tâm điểm với dự án khu nhà ở công nhân 624 căn do Công ty CP Thống Nhất đầu tư. Liên danh Công ty CP Tập đoàn Địa ốc và Xây dựng môi trường Khang Nam cùng Công ty CP Xây dựng số 1 Việt Quang dự kiến cung cấp 950 căn trên diện tích 3,5 ha. Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai cũng triển khai dự án K-Home SkyView với 579 căn.
Tại phường Đồng Xoài — địa bàn thuộc tỉnh Bình Phước cũ nay sáp nhập vào Đồng Nai — dự án khu dân cư liền kề KCN Đồng Xoài I do Công ty CP Đầu tư và Phát triển OKY SAIGON làm chủ đầu tư cung cấp 282 căn. Dự án An Hưng Apartment tại khu đô thị Cát Tường Phú Hưng do Cát Tường Group triển khai cung cấp 2.522 căn, đánh dấu sự tham gia mạnh mẽ của vùng Bình Phước cũ vào chương trình nhà ở xã hội chung toàn tỉnh.
Chính sách “4 miễn, 2 giảm” và cải cách thủ tục hành chính cho nhà đầu tư
Để thu hút doanh nghiệp, UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất cơ chế đặc thù “4 miễn và 2 giảm” áp dụng từ năm 2026. Bốn khoản miễn gồm: tiền sử dụng hoặc thuê đất; phí thẩm định dự án; phí cấp phép xây dựng; hoàn hoặc miễn sớm thuế đầu vào. Hai khoản giảm gồm: giảm 30–50% phí đấu nối hạ tầng kỹ thuật và giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính.
Về chính sách thuế, chủ đầu tư nhà ở xã hội được áp dụng mức VAT ưu đãi 5% thay vì 10% như nhà ở thương mại. Thuế thu nhập doanh nghiệp đối với loại hình này hiện ở mức 10% so với thuế phổ thông 20%, và tỉnh đang kiến nghị Trung ương giảm xuống còn 6% riêng với dự án cho thuê nhằm tăng tính hấp dẫn dài hạn.
Điểm đột phá lớn nhất nằm ở cơ chế “luồng xanh” — ưu tiên xử lý thủ tục cho dự án nhà ở xã hội. Theo dự thảo quy định mới, việc giao chủ đầu tư không qua đấu thầu trong trường hợp chỉ có một nhà đầu tư đáp ứng điều kiện sẽ hoàn thành tối đa trong 75 ngày, giảm khoảng 200 ngày — tương đương 70% — so với quy trình cũ. Tỉnh cũng bãi bỏ thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi tại cơ quan chuyên môn về xây dựng và không yêu cầu lập quy hoạch chi tiết đối với một số trường hợp nhất định.
Song song đó, UBND tỉnh giao Quỹ Đầu tư phát triển tỉnh đảm nhận vai trò của Quỹ nhà ở tỉnh Đồng Nai — tập trung hỗ trợ vốn cho dự án nhà ở xã hội và phát triển quỹ nhà cho thuê nhằm bình ổn thị trường. Ngân sách nhà nước cam kết đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật bên ngoài phạm vi dự án để tạo điều kiện thuận lợi thi công.
Điều kiện mua nhà ở xã hội Đồng Nai 2026, giá bán và cách đăng ký
Năm 2026 đánh dấu bước ngoặt khi các rào cản về hộ khẩu và tạm trú chính thức được bãi bỏ. Người mua không còn cần xác nhận cư trú hay tạm trú dài hạn trên một năm tại Đồng Nai. Dữ liệu dân cư quốc gia do cơ quan Công an cung cấp sẽ thay thế hoàn toàn, giúp lao động ngoại tỉnh tiếp cận cơ hội an cư bình đẳng như người bản địa.
Điều kiện về nhà ở: Đối tượng đứng đơn và vợ/chồng chưa có nhà thuộc sở hữu riêng tại tỉnh, hoặc có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 15 m²/người — tăng so với mức 10 m²/người trước đây.
Điều kiện về thu nhập: Mức trần thu nhập hàng tháng để được mua nhà được nâng lên đáng kể so với giai đoạn trước sáp nhập. Cá nhân độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con nhỏ dưới tuổi thành niên không quá 30 triệu đồng/tháng; hộ gia đình (tổng thu nhập hai vợ chồng) không quá 40 triệu đồng/tháng. Mức thu nhập được xác nhận dựa trên bảng lương 12 tháng liền kề trước thời điểm nộp hồ sơ.
Giá bán và giá thuê dao động tùy vị trí. Tại phường Đồng Xoài, giá từ 8,1–9,1 triệu đồng/m². Tại xã Trảng Bom (khu Bàu Xéo), giá khoảng 16 triệu đồng/m². Các dự án trung tâm như Eco Residence (phường Long Hưng, Biên Hòa) hay ID Town (xã Long Thành) có giá cao hơn, dao động 22,3–24,5 triệu đồng/m². Khung giá thuê tối đa do UBND tỉnh quy định là 110.000 đồng/m²/tháng, thấp nhất 25.000 đồng/m²/tháng; nhà lưu trú công nhân trong KCN dao động 15.000–80.000 đồng/m²/tháng.
Hồ sơ đăng ký theo Mẫu số 01 gồm đơn đăng ký mua/thuê và giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện thu nhập. Nộp trực tiếp tại văn phòng chủ đầu tư từng dự án — ví dụ, dự án Đồng Xoài I nhận hồ sơ tại số G101 đường số 2 (phường Đồng Xoài); dự án tại phường Tam Hiệp nhận hồ sơ tại 121 Phan Chu Trinh (Biên Hòa).
Chính sách vay vốn: Người mua được hỗ trợ vay từ Ngân hàng Chính sách xã hội với mức tối đa 80% giá trị căn hộ, lãi suất 5,4%/năm — giảm so với mức 6,6%/năm áp dụng trước tháng 12/2025 — thời hạn vay lên đến 25 năm. Với căn hộ tại Trảng Bom diện tích 50 m² giá 16 triệu đồng/m², người mua vay tối đa khoảng 640 triệu đồng với khoản trả hàng tháng ước tính dưới 4 triệu đồng trong năm đầu — mức được đánh giá phù hợp với phần lớn công nhân có thu nhập từ 10–15 triệu đồng/tháng tại các KCN Đồng Nai hiện nay.
Hương Liên
