ĐỒNG NAI – Ngày 9/5/2026, ba khu công nghiệp trọng điểm Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn sẽ khởi công đồng loạt, hình thành vành đai sản xuất công nghệ cao rộng hơn 2.244 ha quanh sân bay Long Thành với tổng vốn đầu tư hạ tầng vượt 22.000 tỷ đồng. Đây là cụm dự án được kỳ vọng tạo ra hơn 200.000 việc làm và trở thành nam châm hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong giai đoạn 2026–2030.
Tỉnh Đồng Nai – đơn vị hành chính mới hình thành sau khi sáp nhập với Bình Phước từ ngày 1/7/2025 theo Nghị quyết 202/2025/QH15, với diện tích 12.737,18 km² và trung tâm hành chính đặt tại thành phố Biên Hòa – đang khẩn trương tháo gỡ các điểm nghẽn cuối cùng về giải phóng mặt bằng để đảm bảo mốc khởi công đã cam kết. Cả ba dự án do các công ty thành viên thuộc hệ sinh thái Tập đoàn KN Holdings của gia đình ông Lê Văn Kiểm và bà Trần Cẩm Nhung triển khai, đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2023 đến năm 2024. Mục tiêu dài hạn là biến tỉnh Đồng Nai thành trung tâm công nghiệp hàng không – logistics của Đông Nam Á khi Cảng hàng không quốc tế Long Thành chính thức đi vào khai thác thương mại.
Quy mô, vị trí và tổng vốn đầu tư ba KCN trọng điểm
Ba khu công nghiệp được bố trí tại hai địa bàn chiến lược là huyện Long Thành và huyện Cẩm Mỹ, tạo thành cụm công nghiệp liên hoàn bao quanh sân bay Long Thành.
KCN Long Đức 3 có diện tích 244,5 ha, tọa lạc tại xã Bình An và xã Long Thành, huyện Long Thành. Phía Bắc dự án tiếp giáp khu đô thị Gem Sky World và KCN Long Đức 2 đang hoạt động; các phía còn lại giáp khu dân cư hiện hữu của hai xã. Tổng vốn đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật đạt 1.800 tỷ đồng. Thủ tướng Chính phủ đã ký Quyết định 842/QĐ-TTg ngày 14/7/2023 chấp thuận chủ trương đầu tư kiêm chỉ định nhà đầu tư.
KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1) có quy mô 1.000 ha, trải rộng trên địa bàn xã Long Phước và xã Phước Thái, huyện Long Thành. Vị trí này cách cổng chính sân bay Long Thành từ 2,5 đến 6 km, cho phép doanh nghiệp tối ưu chi phí vận chuyển hàng hóa bằng đường hàng không lẫn đường biển thông qua cụm cảng Cái Mép – Thị Vải. Tổng vốn đầu tư khoảng 10.399 tỷ đồng, đưa dự án này vào nhóm KCN có quy mô hạ tầng lớn nhất tỉnh. Thủ tướng phê duyệt theo Quyết định 1005/QĐ-TTg ngày 19/9/2024.
KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (giai đoạn 1) cũng có diện tích 1.000 ha, nằm tại xã Xuân Quế, huyện Cẩm Mỹ – địa danh được hình thành sau khi sáp nhập xã Xuân Quế cũ và xã Sông Nhạn theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Tổng vốn đầu tư khoảng 10.096 tỷ đồng. Dự án tọa lạc tại điểm giao chiến lược giữa cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và đường tỉnh ĐT.770B, hình thành hành lang liên kết giữa vùng sản xuất phía Đông tỉnh với các trung tâm đô thị và dịch vụ logistics. Thủ tướng ký phê duyệt theo Quyết định 1479/QĐ-TTg ngày 28/11/2024.
Tính gộp, ba khu công nghiệp đạt tổng diện tích hơn 2.244 ha với vốn đầu tư hạ tầng vượt 22.000 tỷ đồng, mở rộng không gian phát triển công nghiệp về phía Tây và Tây Nam, góp phần cân bằng kinh tế giữa các tiểu vùng của tỉnh Đồng Nai.
Tiến độ giải phóng mặt bằng và lộ trình đón nhà đầu tư thứ cấp
Giải phóng mặt bằng là nút thắt then chốt để giữ mốc khởi công 9/5/2026. Trước đó, dự án đã trễ so với các mốc dự kiến tháng 8/2025 và tháng 12/2025 do vướng mắc về thủ tục bồi thường đất hộ gia đình và quy trình thanh lý cây cao su. Tỉnh đặt “tối hậu thư” ngày 15/4/2026 cho các địa phương phải giải quyết dứt điểm.
Tính đến cuối tháng 3/2026, tại KCN Long Đức 3, UBND tỉnh đã ban hành quyết định giao đất và cho thuê đất cho nhà đầu tư; diện tích đất cao su do Tổng công ty Cao su Đồng Nai quản lý đã hoàn tất cưa cắt khoảng 60%.
Tại KCN Xuân Quế – Sông Nhạn, phương án bồi thường và hỗ trợ đã được phê duyệt cho 100% diện tích đất cao su gồm 233/233 thửa. Điểm tồn đọng là khoảng 30 ha đất thuộc sở hữu các hộ dân vẫn đang trong quá trình xác minh nguồn gốc và lập phương án giá bồi thường.
Tại KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp, nhà đầu tư đã nhận bàn giao 100% diện tích đất thu hồi từ ngành cao su gồm 84/84 thửa. Vướng mắc còn lại gồm khoảng 40 ha tại xã Long Phước đã hoàn thành xác nhận nguồn gốc và đang công khai phương án bồi thường, cùng 35 ha tại xã Phước Thái đang triển khai các thủ tục tương tự.
Song song với giải phóng mặt bằng, hạ tầng giao thông kết nối cũng được đẩy nhanh. Tuyến ĐT.770B phục vụ KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn được xác định là ưu tiên hàng đầu. Đường Vũ Hồng Phô kết nối KCN Long Đức 3 cũng được yêu cầu đầu tư xây dựng đồng bộ ngay khi dự án khởi công.
Theo cam kết của chủ đầu tư, phân khu đầu tiên của mỗi KCN sẽ hoàn thiện hạ tầng và bắt đầu bàn giao cho nhà đầu tư thứ cấp vào Quý IV/2026 hoặc đầu năm 2027. Tổng thời gian thực hiện không quá 36 tháng với KCN Long Đức 3 và tối đa 60 tháng với hai KCN quy mô 1.000 ha.
Chủ đầu tư và hành lang pháp lý
Cả ba dự án đều thuộc hệ sinh thái Tập đoàn KN Holdings, với Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành làm hạt nhân chi phối. Các pháp nhân trực tiếp triển khai được thành lập đồng loạt vào tháng 12/2020.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long Đức 3 là chủ đầu tư trực tiếp KCN Long Đức 3 với vốn điều lệ 270 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông gồm Golf Long Thành nắm 55%, ông Lê Văn Kiểm nắm 15% và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Việt Long nắm 30%. Bà Trần Cẩm Nhung giữ vai trò Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm đại diện pháp luật.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Hiệp triển khai KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp với cơ cấu cổ đông: Golf Long Thành 55%, ông Lê Văn Kiểm 15% và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Long Hiệp 30%. Bà Lê Nữ Thùy Dương là người đại diện pháp luật.
Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Xuân Quế phụ trách KCN Xuân Quế – Sông Nhạn với vốn điều lệ 3.570 tỷ đồng. Cổ đông chính gồm Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức góp 55%, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Long Phát góp 30% và ông Hoàng Trọng Hoàn – lãnh đạo chủ chốt của Golf Long Thành – góp 15%.
Về hành lang pháp lý, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đã ký các quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 vào tháng 8 và tháng 10/2025, cụ thể hóa định hướng phát triển công nghiệp đến năm 2030, tầm nhìn 2050. Toàn bộ hành lang pháp lý từ cấp Thủ tướng đến Ban quản lý tỉnh đã hoàn thiện, tạo nền tảng vững chắc để ba KCN chính thức tiếp nhận nhà đầu tư thứ cấp.
Cơ hội đầu tư và các hình thức tham gia
Ba KCN được định hướng phát triển theo mô hình thành phố công nghiệp thế hệ mới và KCN sinh thái, thu hút các ngành có giá trị gia tăng cao gồm sản xuất thiết bị bán dẫn, chip vi mạch, linh kiện điện tử, công nghiệp hỗ trợ hàng không, cơ khí chính xác, trung tâm dữ liệu, sản xuất ô tô điện và pin.
Về hạ tầng số và môi trường, chủ đầu tư cam kết ứng dụng trí tuệ nhân tạo trong giám sát an ninh, môi trường và triển khai các giải pháp năng lượng tái tạo – điện mặt trời áp mái, trạm sạc xe điện – hướng tới mục tiêu Net Zero. Hệ sinh thái tiện ích được tích hợp đồng bộ gồm nhà lưu trú chuyên gia, nhà ở công nhân, trường đào tạo nghề, trung tâm đổi mới sáng tạo, bệnh viện và khu thể thao đa năng.
Về vị trí, cả ba dự án nằm trong bán kính từ 2,5 đến 26 km so với Cảng hàng không quốc tế Long Thành, kết nối trực tiếp với hệ thống cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Dầu Giây – Phan Thiết và đường Vành đai 4.
Nhà đầu tư có thể tham gia theo ba hướng chính. Hướng thứ nhất là thuê đất xây dựng nhà máy trong các lĩnh vực ưu tiên với giá hạ tầng dự kiến từ 170 đến 190 USD/m²/chu kỳ thuê. Hướng thứ hai là cung ứng dịch vụ phụ trợ và logistics: với quy mô lao động dự kiến từ 160.000 đến hơn 200.000 người, nhu cầu về hậu cần sân bay, dịch vụ thông minh và chuỗi cung ứng thực phẩm, y tế là rất lớn. Hướng thứ ba là tham gia chuỗi liên kết ngành công nghiệp hỗ trợ, phục vụ trực tiếp cho các tập đoàn đa quốc gia đặt nhà máy tại đây.
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai, tỉnh hiện còn khoảng 2.000 ha quỹ đất công nghiệp có thể phát triển trong giai đoạn 2026–2030, trong đó ba KCN Long Đức 3, Bàu Cạn – Tân Hiệp và Xuân Quế – Sông Nhạn chiếm hơn 2.244 ha – tương đương phần lớn quỹ đất sạch sẽ được bàn giao trong vòng 5 năm tới.
Sen Vàng
