Đồng Nai – Ngày 23/04/2026, tổng cộng hơn 2.244 hecta đất sạch đang được khẩn trương bàn giao, với mục tiêu thu hút hơn 36 tỷ USD vốn FDI vào ba khu công nghiệp thế hệ mới trực tiếp lợi ích từ hạ tầng hàng không – logistics sân bay Long Thành. Đây là lần đầu tiên sau nhiều năm, Đồng Nai đồng thời phát triển khai ba đại dự án công nghiệp cùng một thời điểm, phá vỡ điểm cứng thiếu đất sạch kéo dài.
Tỉnh Đồng Nai – sau khi hợp nhất với Bình Phước từ ngày 01/7/2025 theo Quyết định số 202/2025/QH15 – vừa chính thức khởi công Khu công nghiệp Long Đức 3 vào sáng 23/4/2026, hoàn thành ba sự kiện đại học cùng với lễ khởi động KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp và KCN Xuân Quế – Sông Nhạn được tổ chức từ ngày 19/12/2025. Cả ba dự án đều thảo luận trên địa bàn huyện Long Thành, tại các xã Long Phước, Phước Thái, Xuân Quế, Bình An và Long Thành – những đơn hành chính mới hình thành sau sắp xếp theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, nằm trong vành đai 15 km tính từ Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Động thái này được xem là nước đi chiến lược để Đồng Nai thực hiện hóa mục tiêu đầu cả nước về thu hút FDI giai đoạn 2026–2030, trong bối cảnh luồng vốn dịch chuyển từ Trung Quốc đang đưa cầu thuê đất khu công nghiệp lên kỷ lục.
Quy mô và vị trí chiến lược của ba khu công nghiệp
Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (giai đoạn 1) có quy mô diện tích 1.000 ha, tọa lạc tại xã Long Phước và xã Phước Thái – cửa ngõ phía Nam Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Dự án do Tập đoàn KN Holdings làm chủ đầu tư được thiết kế bởi tập đoàn tư vấn Nippon Koei (Nhật Bản), với tổng vốn đầu tư hạ tầng gần 10.500 tỷ đồng. Kết nối hạ tầng của KCN này bao gồm đường vành đai 4, tốc độ Biên Hòa – Vũng Tàu, quốc lộ 51 và cụm nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Quy hoạch nội khu dự kiến sử dụng 30.000 lao động, tiêu thụ 60.000 m³ nước/ngày đêm và 378 MW điện qua 2 trạm biến áp ứng dụng 110kV. Ngành ưu tiên bao gồm bán dẫn mạch, chip, điện tử điện tử, công nghiệp hỗ trợ hàng không, trung tâm dữ liệu AI và hậu cần thông minh.
Xuân Quế sáp nhập xã Sông Nhạn và xã Xuân Quế cũ theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Tổng vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật khoảng 10.000 tỷ đồng. Long Thành qua tuyến lộ 769E đường vành đai 4. KCN này định hướng sinh thái, thu hút công nghiệp hỗ trợ thế hệ mới, điện tử, ô tô điện và pin lưu trữ, thiết bị y tế, dược phẩm và vật liệu mới. Công suất hạ tầng phục vụ 22.500–37.500 lao động, 50.000 m³ nước/ngày đêm và 252 MVA điện.
Long Thành 9 km cách Sơn Lái 22 km. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Long Đức 3 thuộc Tập đoàn Sojitz (Nhật Bản), với tổng vốn khoảng 1.800 tỷ đồng. Định hướng đa ngành của dự án bao gồm điện tử, dược phẩm, dụng cụ y tế, cao su và nhựa công nghiệp, chế độ biến thực phẩm, cơ khí và lắp ráp ô tô.
Lý do ba dự án được xem là đòn bẫy thu hút 36 tỷ USD FDI
Đây không phải là lần đầu tiên Đồng Nai đặt mức cao FDI mục tiêu. top 3 cả nước về thu hút vốn đầu tư nước ngoài giai đoạn 1990–2020, với tổng FDI tăng cường kế hoạch hơn 35 tỷ USD tính đến cuối năm 2024. khu cong nghiệp sẵn sàng bàn giao, trong khi các cạnh tranh như Bình Dương và Tỉnh Long liên tục mở rộng tích trữ đầy. Dự án trực tuyến này cung cấp hơn 2.244 ha đất sạch đồng loạt – quy mô chưa từng có trong một chu kỳ phát triển khai duy nhất tại Đồng Nai.
Theo tính toán của các chủ đầu tư, KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp đặt mục tiêu thu hút 15–20 tỷ USD vốn FDI giai đoạn 2026–2030; KCN Xuân Quế – Sông Nhạn kỳ vọng hút bổ sung khoảng 12,7 tỷ USD; KCN Long Đức 3 dự kiến gọi vốn khoảng 3,5 tỷ USD. Giá là 36 tỷ USD, do đó vốn FDI tốn 10 năm trước của tỉnh. Ba dự án dự kiến tạo ra 130.000–140.000 việc làm mới, trong đó 40% là lao động kỹ thuật trình độ cao – tăng đáng kể nên tỷ lệ lao động phổ thông sử dụng chủ đạo trong các thế hệ cũ trên bàn địa phương.
Mô hình khu công nghiệp sinh thái thế hệ mới là một điểm cốt lõi khác biệt. Đầu tư cam kết lắp đặt điện mặt trời tiện nghi đạt công suất 600 MWp, trang thiết bị hệ thống pin tích trữ năng lượng ESG Nó bằng không. Ngoài các mặt hàng sản xuất, mỗi KCN còn dành cho đất cho không gian đổi mới sáng tạo, trường đào tạo nghề, khu lưu công nhân và nhà ở chuyên gia – tạo hệ sinh thái làm việc và sinh sống kín, đáp ứng yêu cầu của các tập đoàn đa quốc gia khi lựa chọn điểm đặt nhà máy.
Chính sách ưu đãi thuế, đất và thủ tục hành chính
KCN cao, sản xuất phần mềm hoặc hỗ trợ công nghiệp – nhờ đó năng suất phổ thông 20%. Ngoài ra, doanh nghiệp được miễn thuế TNDN 2 năm kể từ khi thu thuế và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo; dự án đặc biệt ưu đãi được miễn tối đa 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Hàng hóa xuất khẩu và dịch vụ cung cấp trực tiếp vào KCN được áp dụng thuế VAT 0%.
Luật Thuế TNDN sửa đổi có hiệu lực từ ngày 01/01/2026 chuyển hướng ưu đãi từ yếu tố địa bàn sang yếu tố ngành nghề cốt lõi có giá trị gia tăng cao. Các dự án bán chip, trung tâm dữ liệu AI, sản phẩm công nghệ số và cải tiến nâng cao tỷ lệ nội địa hóa tiếp tục được hưởng ưu đãi cao nhất theo chính sách mới này. Thuế nhập khẩu máy móc, thiết bị và phương tiện chuyên dụng để tạo ra tài sản cố định được áp dụng ở mức 0%, giảm trực tiếp chi phí đầu tư.
08/01/2024 cơ bản, tối đa 3 năm kể từ khi quyết định thuê đất; dự án đặc biệt ưu đãi tiếp tục được miễn thêm 3 năm, dự án đặc biệt ưu đãi được miễn 11–15 năm tùy địa chỉ. Doanh nghiệp xây dựng nhà lưu trú cho công nhân tại KCN được miễn phí thuê đất cho toàn bộ thời hạn thuê. Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai (DIZA) đóng vai trò đầu mối “một cửa, tại chỗ”, xử lý trực tiếp hồ sơ đăng ký đầu tư, xây dựng kế hoạch, xác minh trường môi trường, quản lý lao và cấp phép xuất nhập khẩu – với một số loại giấy được phép cấp trong 2–3 ngày.
Lộ trình giao diện bàn làm việc và tiến trình công việc
UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu cơ sở hoàn thiện bình thường, giải phóng mặt bằng trước ngày 15/4/2026. Riêng phần đất trồng cao su thuộc Tổng công ty Cao su Đồng Nai phải hoàn thành thanh lý và cắt cây trước ngày 4/02/2026 để bàn giao sạch cho chủ đầu tư. Quyết định giao đất và thiết kế đất đối với Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp và Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn được ấn định ban hành trước ngày 20/3/2026.
Tính đến đầu tháng 4/2026, Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp còn khoảng 75 ha đang trong quá trình công khai phương án bồi thường; KCN Xuân Quế – Sông Nhạn còn 30 ha chờ xác nguồn gốc. Tại KCN Long Đức 3, tiến độ cắt cây cao su đạt khoảng 60% tính đến cuối tháng 3/2026. Báo cáo nghiên cứu khả năng thi tầng tầng của KCN Long Đức 3 và KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp hoàn thành thẩm định trong tháng 3/2026; KCN Xuân Quế – Sông Nhạn hoàn thành vào tháng 4/2026.
Về hạ tầng kết nối ngoại khu, tuyến đường 25B và 25C vào khu vực sân bay Long Thành được cam kết hoàn thành vào cuối tháng 6/2026. Đoạn đường Tỉnh 770B dài 7,7 km đi qua KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp được ưu tiên thông xe kỹ thuật chậm nhất tháng 6/2027. Theo kế hoạch của đầu tư chủ sở hữu, phân khu đầu tiên của cả ba KCN sẽ sẵn sàng để sẵn sàng giao diện sạch sẽ và hạ tầng hoàn thiện cho nhà cấp thứ tư từ quý IV/2026 – trùng lặp với trình mở thương mại của cảng hàng không quốc tế Long Thành.
“Với hơn 2.244 ha đất công nghiệp sạch sắp đưa vào khai thác thác, Đồng Nai sẽ đủ năng lực tiếp nhận các dự án sản xuất công nghệ cao quy mô lớn, tham gia sâu vào chuỗi cung ứng toàn cầu”, đại diện Ban Quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai (DIZA) cho biết tại lễ khởi công công công KCN Long Đức 3 hát 23/4/2026.
Hương Liên
