Biên Hòa — Ba dự án nhà ở xã hội đồng loạt khởi công tại phường Long Hưng (thành phố Biên Hòa) và xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), cung ứng tổng cộng 5.805 căn hộ với tổng vốn đầu tư hơn 2.300 tỷ đồng, phục vụ công nhân và người thu nhập thấp tại tỉnh Đồng Nai. Giá bán khởi điểm từ 450 triệu đồng/căn, người ngoại tỉnh không cần hộ khẩu địa phương vẫn đủ điều kiện mua.
Lễ động thổ được tổ chức ngày 15/1/2026, do Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai chủ trì cùng các liên danh chủ đầu tư tại hai địa bàn. Sự kiện triển khai trong bối cảnh Đồng Nai đang gánh mục tiêu xây dựng 65.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030, phục vụ khoảng 450.000 lao động nhập cư tại các khu công nghiệp trọng điểm. Đây là đợt khởi công tập trung quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại tỉnh trong phân khúc nhà ở xã hội, gắn với lộ trình thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ của Chính phủ đến năm 2030.
Quy mô 3 dự án và tổng vốn đầu tư
Tổng 5.805 căn hộ được phân bổ tại hai khu vực. Tại phường Long Hưng (thành phố Biên Hòa), dự án do DonaCoop (Liên hiệp Hợp tác xã Dịch vụ Nông nghiệp tổng hợp Đồng Nai) làm chủ đầu tư, xây dựng 6 block chung cư cao 25 tầng trên diện tích 1,41 ha, cung cấp 2.805 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.
Tại xã Phước An (huyện Nhơn Trạch), hai dự án được triển khai song song trên hai quỹ đất liền kề. Dự án thứ nhất rộng 2,1 ha, gồm các block từ 9 đến 12 tầng, dự kiến cung cấp khoảng 1.547 đến 1.800 căn hộ, phục vụ 2.600 đến 2.800 cư dân, tổng mức đầu tư 1.040,6 tỷ đồng. Dự án thứ hai trên quỹ đất 3,71 ha dự kiến cung ứng gần 1.490 căn hộ, giải quyết chỗ ở cho xấp xỉ 6.000 người lao động, với tổng vốn hơn 1.300 tỷ đồng.
Riêng hai tổ hợp tại xã Phước An đã thu hút nguồn vốn tư nhân vượt 2.300 tỷ đồng — mức huy động lớn nhất từ trước đến nay tại một đợt khởi công nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Hạ tầng tiện ích nội khu bao gồm trường mẫu giáo, bãi đỗ xe ngầm và công viên cây xanh được chủ đầu tư cam kết hoàn thiện đồng bộ trước khi bàn giao.
Giá bán từ 450 triệu đồng và điều kiện mua nhà ở xã hội
Mức giá công bố tại xã Phước An khởi điểm từ 450 triệu đồng/căn — mức thấp nhất trong phân khúc căn hộ sơ cấp trên địa bàn tỉnh Đồng Nai hiện nay. Tại phường Long Hưng, giá bán được Sở Xây dựng phê duyệt dựa trên báo cáo thẩm định ngày 29/8/2025, dao động từ 22.300.000 đồng/m2 đến 24.500.000 đồng/m2 do vị trí gần trung tâm thành phố Biên Hòa.
Để hỗ trợ tài chính cho người mua, Ngân hàng Chính sách xã hội cung cấp gói vay ưu đãi lãi suất 5,4%/năm, cố định trong 25 năm, tỷ lệ tài trợ tối đa 70–80% giá trị hợp đồng. Gói tín dụng 145.000 tỷ đồng của Chính phủ cũng hỗ trợ người mua thông qua các ngân hàng thương mại với lãi suất 6,1%/năm.
Căn cứ Luật Nhà ở 2023 và Nghị định 100/2024/NĐ-CP (có hiệu lực từ 1/8/2024), 12 nhóm đối tượng được quyền mua nhà ở xã hội, gồm người có công với cách mạng, lực lượng vũ trang, cán bộ công chức viên chức, công nhân khu công nghiệp, hộ nghèo và cận nghèo tại đô thị, học sinh sinh viên, người bị thu hồi đất chưa được bố trí tái định cư. Điều kiện cư trú đã được bãi bỏ hoàn toàn theo quy định mới, người ngoại tỉnh không cần hộ khẩu địa phương vẫn đủ điều kiện nộp hồ sơ.
Về thu nhập và sở hữu tài sản, cá nhân độc thân không được vượt ngưỡng 20 triệu đồng/tháng; cặp vợ chồng không quá 40 triệu đồng/tháng. Người mua bắt buộc chưa từng sở hữu bất động sản nhà ở tại địa phương triển khai dự án, chưa từng hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở trước đó, hoặc đang có nhà nhưng diện tích bình quân không vượt 15 m2 sàn/người.
Chủ đầu tư và tiến độ bàn giao từng dự án
DonaCoop cam kết hoàn thành toàn bộ 6 block tại phường Long Hưng trong 2 năm, dự kiến bàn giao vào quý IV/2027. Chủ đầu tư khẳng định duy trì tuân thủ quy định pháp luật, đảm bảo an toàn lao động và minh bạch 100% quy trình xét duyệt đối tượng mua nhà.
Tại xã Phước An, dự án 2,1 ha do liên danh gồm Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng, Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Wealthcons triển khai. Block A được ưu tiên đẩy nhanh tiến độ, dự kiến bàn giao vào quý II/2027; toàn bộ dự án hoàn thành quý I/2028 sau 30 tháng thi công liên tục.
Dự án 3,71 ha do Tổng công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP làm chủ đầu tư chính, phối hợp cùng liên danh gồm Công ty Cổ phần Lắp máy điện nước và Xây dựng, Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội và Công ty CP Thi công cơ giới xây lắp. Tiến độ bàn giao xác định vào quý I/2028, sau 30 tháng thi công.
Lý do chọn Long Hưng và Phước An làm địa điểm khởi công
Phường Long Hưng là đơn vị hành chính ngoại vi thành phố Biên Hòa sở hữu diện tích tự nhiên 11,73 km2, được bao bọc bởi sông Đồng Nai. Khu vực đang chuyển mình theo quy hoạch đô thị kinh tế mở quy mô 899,35 ha, quy tụ các siêu dự án sinh thái như Dreamland City, Aqua City và Waterfront. Vị trí tại giao lộ các trục đường 45m và 33m giúp cư dân kết nối ra Quốc lộ 51, Quốc lộ 1A, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Sân bay quốc tế Long Thành. Các dự án nhà ở xã hội tại đây còn đảm nhận nhiệm vụ tái định cư tại chỗ cho hộ dân bị ảnh hưởng bởi chỉnh trang đô thị trong khu vực.
Tại huyện Nhơn Trạch, xã Phước An nằm tiếp giáp trực tiếp với các khu công nghiệp Nhơn Trạch 5, Nhơn Trạch 6 và dự án Khu công nghiệp Phước An rộng 330 ha định hướng công nghệ cao. Siêu dự án cảng biển Phước An quy mô gần 800 ha, tổng mức đầu tư xấp xỉ 20.000 tỷ đồng, đang hình thành sát bên, tạo ra nhu cầu lưu trú tại chỗ cực lớn cho lực lượng lao động logistics và công nghiệp.
Mạng lưới giao thông tại xã Phước An được nâng cấp toàn diện với cao tốc Bến Lức – Long Thành, tuyến đường DT319, đường 25C (Nguyễn Ái Quốc) và Vành đai 3. Cư dân tại các dự án nhà ở xã hội có thể tiếp cận Sân bay quốc tế Long Thành trong khoảng 20 phút di chuyển. Theo Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, nguồn cầu về nhà ở tại khu vực Nhơn Trạch dự kiến tiếp tục tăng mạnh trong giai đoạn 2026–2030, song hành với tiến độ lấp đầy các khu công nghiệp và hoàn thiện hạ tầng cảng biển – sân bay trong khu vực.
Trang Trần
