Đồng Nai — Liên danh Công ty TNHH Đầu tư phát triển nhà và đô thị Đồng Nai cùng Công ty cổ phần Kinh doanh nhà Đồng Nai đang xây dựng khối tháp 19 tầng với 520 căn hộ tại phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa. Dự án trị giá gần 649 tỷ đồng này được kỳ vọng giải tỏa áp lực nhà ở cấp bách sau khi tỉnh Đồng Nai hợp nhất với tỉnh Bình Phước từ ngày 1/7/2025.
Lễ khởi công chính thức diễn ra ngày 19/12/2025 trên khu đất 6.405,5 m2 tại hẻm 132 đường Bùi Văn Hòa, khu phố 1, phường Tam Hiệp, sau khi Ủy ban nhân dân tỉnh cấp Quyết định số 1831/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư từ ngày 18/6/2024. Thi công kéo dài từ tháng 01/2026 đến tháng 12/2027, bàn giao toàn bộ 520 căn hộ cho cư dân vào ngày 31/01/2028. Đây là một trong 9 dự án trên địa bàn tỉnh được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi từ Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng theo Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
Vị trí dự án và hạ tầng giao thông kết nối
Quỹ đất dành cho công trình được xác định tại thửa số 137, tờ bản đồ địa chính số 29, phường Tam Hiệp — do Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh trực tiếp quản lý, hiện trạng đất trống chưa có công trình. Ủy ban nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch là đất ở tại đô thị theo Quyết định số 89/QĐ-UBND. Diện tích đất xây dựng công trình chiếm 3.382,41 m2, tổng diện tích sàn đạt 55.660,2 m2.
Phường Tam Hiệp được thành lập sau khi sáp nhập 4 phường cũ gồm Tân Hiệp, Tân Mai, Bình Đa và Tam Hiệp theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15. Đơn vị hành chính mới sở hữu diện tích 10,81 km2, dân số từ 139.441 đến 152.515 người chia thành 35 khu phố, tiếp giáp phường Long Bình ở phía Đông, phường Trấn Biên ở phía Tây và Nam, phường Tân Triều và Trảng Dài ở phía Bắc.
Về giao thông, dự án nằm dọc các trục huyết mạch gồm Quốc lộ 1A, đường Nguyễn Ái Quốc, đường Phạm Văn Thuận và đường Đồng Khởi. Sáu tuyến xe buýt liên tỉnh số 2, 8, 16, 18, 60-1 và 60-7 đều đi qua khu vực. Trong bán kính di chuyển ngắn, cư dân tiếp cận được Vincom Biên Hòa, GO! Tân Hiệp, Co.opmart Biên Hòa và chợ Tân Hiệp.
Điều kiện mua nhà ở xã hội và chính sách vay vốn ưu đãi
Dự án áp dụng đúng 13 nhóm đối tượng theo Điều 76, Luật Nhà ở năm 2023, gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo và cận nghèo đô thị, người thu nhập thấp, công nhân trong và ngoài khu công nghiệp, cán bộ công chức viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang, học sinh sinh viên, doanh nghiệp trong khu công nghiệp và nhóm có từ 2 con đẻ trở lên.
Người đăng ký phải đáp ứng hai điều kiện cốt lõi. Về nhà ở, bản thân cùng vợ hoặc chồng không được đứng tên quyền sử dụng đất hoặc nhà ở tại tỉnh sở tại; nếu có nhà, diện tích bình quân phải dưới 15 m2/người. Về thu nhập, người độc thân không vượt 15 triệu đồng/tháng, hộ gia đình không vượt 30 triệu đồng/tháng, căn cứ trên bảng lương 12 tháng liền kề.
Chính quyền tỉnh ban hành chính sách đặc thù có hiệu lực từ 1/7/2025: cán bộ công chức thuộc diện luân chuyển do sáp nhập tỉnh, có nhà ở cách nơi làm việc từ 20 km trở lên, được đặc cách mua hoặc thuê mua mà không cần trải qua bước xét duyệt thu nhập. Người mua được hỗ trợ vay tối đa 80% giá trị hợp đồng, thời hạn không quá 25 năm kể từ lần giải ngân đầu tiên. Hồ sơ tiếp nhận tại số 121 đường Phan Chu Trinh, phường Trấn Biên.
Thiết kế, tổng mức đầu tư và tiến độ bàn giao
Tổng mức đầu tư được xác định ở mức 648.792.932.436 đồng, chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Toàn bộ vốn đến từ hai doanh nghiệp trong liên danh, không sử dụng ngân sách nhà nước. Mức giá bán bình quân từng căn hộ sẽ được công bố chính thức sau khi đủ điều kiện mở bán theo quy định pháp luật.
Về kiến trúc, công trình được thiết kế theo hình thái 1 khối tháp chữ U liền mạch, cao 69,45 mét với mật độ xây dựng tối đa 55%. Tầng hầm phục vụ để xe; tầng đế bố trí dịch vụ thương mại, cửa hàng tiện ích và không gian sinh hoạt cộng đồng. Tổng cộng 520 căn hộ có diện tích từ 45 m2 đến 69 m2, đủ sức đón nhận khoảng 1.300 cư dân.
Ngày 27/9/2025, dự án tham gia lễ động thổ cùng 6 công trình nhà ở xã hội khác trong toàn tỉnh. Thi công trên thực địa triển khai từ ngày 5/1/2026 đến ngày 31/12/2027; toàn bộ công trình hoàn tất nghiệm thu và bàn giao cho cư dân vào ngày 31/01/2028. Dự án có vòng đời hoạt động 50 năm tính từ ngày có quyết định chấp thuận chủ trương.
Áp lực nhà ở sau sáp nhập và vai trò của dự án Tam Hiệp
Quyết định chọn phường Tam Hiệp xuất phát từ biến động nhân khẩu học chưa từng có. Sau khi tỉnh Đồng Nai hợp nhất với tỉnh Bình Phước theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 có hiệu lực ngày 1/7/2025, đơn vị hành chính mới sở hữu diện tích 12.737,18 km2, dân số chạm mốc 4,5 triệu người và GRDP khoảng 609.000 tỷ đồng. Các đầu mối hành chính quy tụ về thành phố Biên Hòa tạo ra làn sóng dịch chuyển lớn của cán bộ, công chức và lao động tri thức từ nhiều khu vực đổ về.
Hậu quả trực tiếp là thị trường lưu trú tại các phường trung tâm chịu sức ép không thể tự điều chỉnh. Giá thuê nhà nguyên căn tại phường Tam Hiệp cùng các phường Trấn Biên, Biên Hòa, Long Bình đã vọt lên 7–10 triệu đồng/tháng; căn hộ chung cư giá rẻ tăng lên 5–8 triệu đồng/tháng; nhà ở thương mại chạm ngưỡng 9–12 triệu đồng/tháng. So với đầu năm 2025, biên độ tăng ghi nhận từ 20% đến 30%, khiến ngay cả phòng trọ 16 m2 cũng có giá 1,5 triệu đồng.
Phường Tam Hiệp hội tụ đủ ba yếu tố khan hiếm trong bối cảnh đô thị nén: quỹ đất sạch do nhà nước quản lý, hạ tầng hoàn thiện và lực lượng lao động trẻ đông đúc có nhu cầu thực. Mô hình tháp 19 tầng tối ưu hóa quỹ đất đô thị đang cạn kiệt, đồng thời cho phép cư dân kết nối trực tiếp với hệ sinh thái thương mại và dịch vụ đã hình thành từ trước tại khu vực.
Công trình 520 căn hộ này là mảnh ghép quan trọng trong kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2021–2025 của tỉnh, với mục tiêu nâng diện tích sàn bình quân lên 27 m2/người và bổ sung 111.000 căn nhà. Giai đoạn 2025–2030, tỉnh Đồng Nai được giao hoàn thành khoảng 65.000 căn nhà ở xã hội. “Chúng ta phải đảm bảo người lao động có chỗ ở ổn định thì mới giữ được nguồn nhân lực cho tỉnh”, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh tại lễ khởi công ngày 19/12/2025.
Thanh Hy
