Tỉnh Đồng Nai công bố quy hoạch 81 khu công nghiệp trên diện tích 39.126,77 ha sau khi hợp nhất với Bình Phước, mở ra không gian phát triển công nghiệp lớn nhất lịch sử địa phương. Trong tổng số này, 43 khu đang vận hành với 14.729,72 ha, 15 khu đã thành lập nhưng chưa hoạt động và 14 dự án trọng điểm đang được ưu tiên kêu gọi đầu tư ngay trong năm 2026.
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15, tỉnh Đồng Nai mới chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025 trên cơ sở hợp nhất toàn bộ diện tích tự nhiên của Đồng Nai cũ và Bình Phước, với trung tâm hành chính đặt tại Biên Hòa. Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh hiện đang hoàn thiện quy hoạch điều chỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, nhằm tích hợp toàn bộ hệ thống 81 khu công nghiệp từ hai tỉnh cũ thành một thể thống nhất. Mục tiêu chiến lược là giải quyết tình trạng khan hiếm quỹ đất tại khu vực phía Nam và tận dụng dư địa đất sạch quy mô lớn tại khu vực phía Bắc để đón dòng vốn FDI thế hệ mới trong các lĩnh vực bán dẫn, công nghệ xanh và hàng không.
Danh sách 81 khu công nghiệp: phân bổ địa lý và trạng thái vận hành
Toàn bộ hệ thống 81 khu công nghiệp được phân chia thành ba nhóm theo trạng thái vận hành, phân bổ trên 95 đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập.
Nhóm thứ nhất — 43 khu công nghiệp đang hoạt động với tổng diện tích 14.729,72 ha — tập trung chủ yếu tại khu vực phía Nam. Các khu tiêu biểu gồm KCN Amata (513,01 ha) tại phường Biên Hòa, KCN Biên Hòa II (394,62 ha), KCN Bàu Xéo (499,49 ha), KCN Tam Phước (333,95 ha) tại phường Tam Phước, KCN Hố Nai (496,65 ha) tại phường Hố Nai, KCN Long Thành (486,91 ha) tại phường Long Thành, KCN Lộc An – Bình Sơn (497,77 ha), KCN Công nghệ cao Long Thành (410,31 ha) và toàn bộ chuỗi 10 khu công nghiệp Nhơn Trạch tại xã Nhơn Trạch. Tại khu vực phía Bắc, các khu đang vận hành gồm KCN Becamex – Bình Phước (2.448,27 ha) tại phường Chơn Thành, KCN Minh Hưng – Sikico (654,8 ha) tại phường Minh Hưng, KCN Minh Hưng III (292,28 ha), KCN Minh Hưng – Hàn Quốc (196,28 ha), các khu Đồng Xoài I (162,61 ha), II (84,71 ha), III (120,33 ha) tại phường Đồng Xoài, KCN Bắc Đồng Phú (189,1 ha) và KCN Nam Đồng Phú (69 ha) tại xã Đồng Phú.
Nhóm thứ hai — 15 khu công nghiệp đã được thành lập nhưng chưa đi vào hoạt động với diện tích 7.181,50 ha — đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng hoặc bồi thường giải phóng mặt bằng. Nổi bật trong nhóm này là KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 (1.000 ha), KCN Xuân Quế – Sông Nhạn giai đoạn 1 (1.000 ha) tại xã Xuân Quế, KCN Phước An (330 ha) tại xã Phước An, KCN Phước Bình 2 (287,3 ha), KCN Hoa Lư (348,32 ha) và KCN Ledana (424,54 ha).
Ngoài ra, quy hoạch còn xác định một danh mục các khu công nghiệp chưa được thành lập — đây là dư địa tăng trưởng dài hạn cho giai đoạn đến năm 2030 và tầm nhìn 2050. Tài liệu quy hoạch của Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh chưa công bố con số chính thức của nhóm này, vì vậy thông tin sẽ được cập nhật khi có nguồn xác nhận.
Tỷ lệ lấp đầy và chủ đầu tư của các khu công nghiệp đang hoạt động tại Đồng Nai
Hiệu quả khai thác quỹ đất công nghiệp có sự phân hóa rõ rệt giữa hai vùng sau sáp nhập. Khu vực phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 65%, trong đó nhiều khu đã tiệm cận mức tối đa. Khu vực phía Bắc hiện đạt tỷ lệ trung bình từ 40% đến 65%, phản ánh giai đoạn đầu của chu kỳ phát triển khi hạ tầng và kết nối logistics chưa hoàn chỉnh.
Xét từng khu vực, các khu công nghiệp đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhất gồm KCN Nhơn Trạch V (100%), KCN Loteco (99,26%), KCN Tam Phước (98,59%), KCN Bàu Xéo (98,1%), KCN Nhơn Trạch I (95,84%–100%), KCN Amata Biên Hòa (90,86%–100%) và KCN Long Khánh tại phường Long Khánh (91,38%). Tại phía Bắc, KCN Becamex – Bình Phước đạt khoảng 49% và KCN Minh Hưng – Sikico đạt hơn 60% diện tích đã cho thuê.
Về chủ đầu tư hạ tầng, Tổng công ty Sonadezi giữ vai trò dẫn đầu với 12 khu công nghiệp đang vận hành trên diện tích 4.600 ha, thu hút gần 1.000 doanh nghiệp với tổng vốn đầu tư khoảng 12 tỷ USD. Mười khu công nghiệp trực thuộc Sonadezi tại phía Nam đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 90%. Các chủ đầu tư lớn khác gồm Tổng công ty IDICO (KCN Nhơn Trạch I, V), Tổng công ty Tín Nghĩa (KCN An Phước tại xã An Phước, KCN Ông Kèo, KCN Nhơn Trạch III), Tập đoàn Amata (KCN Amata Biên Hòa, KCN Công nghệ cao Long Thành), Tổng công ty VRG (KCN Lộc An – Bình Sơn) và Công ty Becamex Bình Phước (KCN Becamex – Bình Phước tại phường Chơn Thành).
Khu công nghiệp phía Nam và phía Bắc Đồng Nai khác nhau thế nào về quỹ đất, ngành nghề và hạ tầng kết nối
Sau sáp nhập, tỉnh Đồng Nai hình thành hai vùng kinh tế công nghiệp với đặc thù riêng biệt, có chức năng bổ trợ nhau trong chuỗi giá trị sản xuất toàn cầu.
Về quỹ đất và giá thuê, khu vực phía Nam — bao gồm các phường Biên Hòa, Tam Phước, Long Thành, Hàng Gòn và các xã Nhơn Trạch, An Phước, Trảng Bom — là lõi công nghiệp lâu đời nhất miền Nam với quỹ đất thương phẩm dần cạn kiệt, giá thuê tăng mạnh trong 5–7 năm qua. Ngược lại, khu vực phía Bắc thuộc các phường Chơn Thành, Đồng Xoài, Minh Hưng và các xã Đồng Phú, Tân Quan, Đồng Tâm còn quỹ đất liền thửa quy mô cực lớn với mức giá cạnh tranh, điển hình là KCN Becamex – Bình Phước với hơn 2.400 ha chỉ mới lấp đầy gần 49%.
Về ngành nghề ưu tiên, hai vùng được phân công rõ ràng theo định hướng quy hoạch. Phía Nam chuyển dịch sang công nghiệp công nghệ cao, điện tử – bán dẫn, dược phẩm, mỹ phẩm và logistics hàng không gắn với sân bay Long Thành. Phía Bắc tập trung chế biến sâu nông – lâm sản (điều, cao su, hồ tiêu), sản xuất vật liệu xây dựng mới, cơ khí nông nghiệp và công nghiệp hỗ trợ cho các dự án cần mặt bằng lớn, chi phí vận hành thấp.
Về hạ tầng kết nối, khu vực phía Nam sở hữu hệ thống đa phương thức gồm Cảng hàng không quốc tế Long Thành (công suất 100 triệu hành khách/năm), Cảng biển nước sâu Phước An tại xã Phước An, và các trục cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây cùng đường Vành đai 3, 4. Khu vực phía Bắc kết nối qua Quốc lộ 13, Quốc lộ 14, đường ĐT.741 và tuyến cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành đang thi công, đồng thời giữ vai trò cửa ngõ giao thương với Tây Nguyên và Campuchia qua Cửa khẩu quốc tế Hoa Lư.
14 dự án khu công nghiệp ưu tiên kêu gọi đầu tư năm 2026 và chiến lược phát triển bền vững
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai đã ban hành danh mục 14 dự án khu công nghiệp trọng điểm cần huy động vốn trong năm 2026. Danh sách gồm KCN Định Quán giai đoạn 2 (107,24 ha) tại xã Định Quán, KCN Túc Trưng (190 ha), KCN Xuân Hòa (485 ha) tại xã Xuân Hòa, KCN Gia Canh (192,60 ha), KCN Minh Hưng (484,65 ha), KCN Minh Hưng 3 mở rộng (577,53 ha), KCN Hàng Gòn (300 ha) tại phường Hàng Gòn, KCN Cẩm Mỹ (300 ha) tại xã Cẩm Mỹ và KCN Bàu Xéo 2 (342,81 ha). Hai siêu dự án chiếm tỷ trọng diện tích lớn nhất là KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (3.595 ha) tại xã Xuân Quế và KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (2.623,65 ha). Danh mục còn có Khu phức hợp công nghiệp xanh Gia Canh (1.044 ha), KCN Tân Phú mở rộng (245,8 ha) tại xã Tân Phú và Khu Công nghệ thông tin tập trung Long Thành (117,05 ha).
Ba lý do chiến lược thúc đẩy quyết định mở rộng quy hoạch được xác định rõ trong Đề án số 379/ĐA-CP ngày 9/5/2025 của Chính phủ. Lý do thứ nhất là khu vực phía Nam đang chịu áp lực quá tải hạ tầng giao thông và môi trường, buộc phải giãn không gian công nghiệp về phía Bắc để phát triển bền vững. Lý do thứ hai là sự hợp nhất tạo ra chuỗi giá trị công – nông nghiệp khép kín với GRDP ước đạt 30 tỷ USD, đủ tầm thu hút các nhà đầu tư chiến lược toàn cầu. Lý do thứ ba là tỉnh đang chuyển từ tư duy “mở rộng số lượng” sang “nâng cao chất lượng”, triển khai mô hình khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ tại Bàu Cạn – Tân Hiệp, Xuân Quế – Sông Nhạn và thí điểm khu công nghiệp sinh thái tại Amata hướng tới mục tiêu Net Zero năm 2050.
Về giải pháp thu hút đầu tư, tỉnh triển khai đồng thời bốn hướng trọng tâm. Về cải cách hành chính, cơ chế một cửa liên thông và hệ thống dữ liệu không gian GIS được áp dụng để rút ngắn thời gian giải quyết thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng. Về hạ tầng, tỉnh ưu tiên hoàn thiện 10 tuyến cao tốc, 8 trục giao thông kết nối trọng điểm cùng các trạm biến áp và nhà máy cấp nước phục vụ sản xuất công nghệ cao. Về chính sách ưu đãi, cơ chế thuế và phí được thiết kế linh hoạt, gắn điều kiện với hàm lượng công nghệ, tiêu chuẩn môi trường và tỷ lệ nội địa hóa. Về xúc tiến đầu tư, tỉnh chủ động mời gọi các tập đoàn đa quốc gia từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và Hoa Kỳ tham gia vào chuỗi cung ứng bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và hàng không vũ trụ.
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai, tổng diện tích đất công nghiệp hiện hữu đang vận hành đạt 21.911,22 ha — con số này sẽ tiếp tục tăng khi các dự án trong danh mục 14 KCN ưu tiên hoàn thành thủ tục pháp lý và triển khai hạ tầng trong giai đoạn 2026–2028.
An Tâm
