ĐỒNG NAI — Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp tại huyện Long Thành được xác định là khu công nghiệp lớn nhất tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 2.627 ha, nhắm mục tiêu thu hút 15–20 tỷ USD vốn FDI trong giai đoạn 2026–2030 từ các ngành bán dẫn, vi mạch và công nghệ cao. Dự án do Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Hiệp thuộc Tập đoàn KN Holdings làm chủ đầu tư, tận dụng lợi thế hiếm có khi nằm ngay cửa ngõ Cảng hàng không quốc tế Long Thành — công trình hàng không lớn nhất Việt Nam đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Dự án triển khai trên địa bàn xã Long Phước và xã Phước Thái — hai đơn vị hành chính mới được thành lập theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sau khi sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai. Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 được xác định gần 10.500 tỷ đồng, với lễ khởi công hạ tầng kỹ thuật ấn định vào ngày 15/3/2026 theo chỉ đạo của lãnh đạo Tỉnh ủy Đồng Nai. Sự hình thành của khu công nghiệp quy mô này được đánh giá là giải pháp trọng tâm cho bài toán thiếu quỹ đất sạch tiêu chuẩn cao phục vụ các tập đoàn đa quốc gia, đồng thời thúc đẩy tăng trưởng GRDP địa phương giai đoạn 2026–2030.
Quy hoạch 1.000 ha giai đoạn 1 và ba phân kỳ triển khai đến năm 2031
Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận bổ sung vào quy hoạch phát triển các khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai từ cuối năm 2020. Với tổng diện tích phê duyệt 2.627 ha, đây là khu công nghiệp có quy mô lớn nhất tỉnh Đồng Nai từ trước đến nay.
Giai đoạn 1 có quy mô 1.000 ha, đã được Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 232/QĐ-KCNKKT ngày 1/10/2025. Ranh giới được xác định rõ: phía Bắc giáp khu dân cư xã Long Phước; phía Nam và Đông giáp đất nông nghiệp, dân cư xã Phước Thái; phía Tây giáp đất nông nghiệp và dân cư xen kẽ xã Long Phước.
Cơ cấu sử dụng đất trong 1.000 ha được thiết kế theo định hướng khu công nghiệp sinh thái tuân thủ Nghị định số 35/2022/NĐ-CP. Đất dành cho nhà máy và kho tàng chiếm 744,62 ha (74,46%); đất cây xanh và mặt nước chiếm 107,85 ha (10,79%); hệ thống giao thông nội khu chiếm 111,93 ha (11,19%); đất dịch vụ khu công nghiệp chiếm 20,76 ha (2,08%); phần còn lại dành cho hạ tầng kỹ thuật. Tổng tỷ lệ đất xanh, giao thông và hạ tầng dùng chung đạt 25,54%, đáp ứng tiêu chí sinh thái theo quy định.
Giai đoạn 1 được chia thành ba phân kỳ thực hiện có lộ trình cụ thể. Phân kỳ 1 diện tích 615,6 ha bắt đầu triển khai từ quý IV/2025, hoàn thiện hạ tầng cuối quý III/2027 và khai thác từ quý IV/2027. Phân kỳ 2 diện tích 242,3 ha triển khai từ quý IV/2026, đưa vào kinh doanh từ quý I/2030. Phân kỳ 3 diện tích 142,1 ha bắt đầu từ quý IV/2027, vận hành toàn bộ từ quý IV/2031.
Hạ tầng kỹ thuật được quy hoạch đồng bộ với thông số đáng chú ý. Nguồn nước lấy từ Nhà máy nước Nhơn Trạch qua tuyến ống D800 dài 10 km, đáp ứng khoảng 60.000 m³/ngày đêm. Hệ thống xử lý nước thải tập trung công suất 50.000 m³/ngày đêm gồm hai trạm: Trạm 1 công suất 30.000 m³ phía Tây và Trạm 2 công suất 20.000 m³ phía Đông, nước thải sau xử lý đạt tiêu chuẩn Cột A. Điện được cấp từ hai trạm biến áp 110kV với tổng công suất 378MW. Mạng viễn thông cáp quang ngầm hóa toàn bộ, dự báo phục vụ khoảng 936 thuê bao.
Chủ đầu tư KN Holdings và cơ cấu vốn gần 10.500 tỷ đồng
Chính phủ đã chính thức chấp thuận Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Hiệp (KNIC) là chủ đầu tư dự án hạ tầng KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1. KNIC là doanh nghiệp thành viên thuộc Tập đoàn KN Holdings, được thành lập tháng 12/2020, trụ sở tại phường Phước Tân, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Tổng Giám đốc kiêm người đại diện theo pháp luật là bà Lê Nữ Thùy Dương, đồng thời giữ chức Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn KN Holdings.
Tổng vốn đầu tư giai đoạn 1 gần 10.500 tỷ đồng, huy động qua hai kênh chính là vốn góp cổ đông và vay tổ chức tín dụng cùng các nguồn hợp pháp khác. Vốn điều lệ của KNIC là 2.680 tỷ đồng với ba cổ đông sáng lập: Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành nắm 55% (hơn 1.474 tỷ đồng); Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Long Hiệp nắm 30% (804 tỷ đồng); ông Lê Văn Kiểm — Chủ tịch Tập đoàn KN Holdings — trực tiếp nắm 15% (402 tỷ đồng).
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã yêu cầu chủ đầu tư xây dựng phương án thu hồi các khoản phải thu ngắn hạn và chuẩn bị cam kết bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ, đảm bảo dự án triển khai đúng tiến độ và tuân thủ quy định pháp luật. Nhân lễ khởi động dự án tháng 12/2025, Tập đoàn KN Holdings và Ngân hàng BIDV đã ký kết thỏa thuận hợp tác toàn diện, mở ra kênh huy động vốn tín dụng bền vững cho toàn bộ quá trình đầu tư hạ tầng khu công nghiệp.
Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm kể từ ngày được cấp phép. Việc có hai pháp nhân lớn và cá nhân Chủ tịch tập đoàn trực tiếp góp vốn được xem là bảo chứng cho năng lực tài chính và cam kết dài hạn của chủ đầu tư đối với dự án hạ tầng quy mô lớn nhất tỉnh Đồng Nai này.
Vì sao KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp được chọn làm hub FDI bán dẫn và vi mạch
Mục tiêu 15–20 tỷ USD FDI giai đoạn 2026–2030 được xây dựng dựa trên bốn lợi thế cạnh tranh có tính chiến lược.
Lợi thế đầu tiên là vị trí “cận sân bay” và kết nối đa phương thức. KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp nằm cách Cảng hàng không quốc tế Long Thành chỉ 6–10 km — khoảng cách có tính quyết định với ngành bán dẫn và vi mạch vốn yêu cầu vận chuyển hàng không do giá trị sản phẩm cực cao và vòng đời công nghệ ngắn. Ngoài lợi thế hàng không, khu công nghiệp kết nối trực tiếp với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Long Thành – Dầu Giây, đường Vành đai 4 TP.HCM và hệ thống cảng biển nước sâu Cái Mép – Thị Vải qua Quốc lộ 51, tạo nên mạng lưới logistics đa phương thức hoàn chỉnh.
Lợi thế thứ hai là quy hoạch chuẩn quốc tế do Nippon Koei — tập đoàn tư vấn và thiết kế hàng đầu Nhật Bản — thực hiện. Toàn bộ KCN được định hình theo mô hình “thành phố công nghiệp thế hệ mới” với trung tâm điều hành thông minh, tích hợp hệ thống giám sát hạ tầng, môi trường và an ninh trên toàn khu. Đây là những tiêu chuẩn kỹ thuật thiết yếu mà các tập đoàn công nghệ lớn như Samsung hay Intel luôn đặt ra khi lựa chọn địa điểm đặt nhà máy.
Lợi thế thứ ba là cam kết năng lượng sạch và lộ trình Net Zero. Chủ đầu tư KN Holdings triển khai hệ thống năng lượng xanh toàn diện gồm điện mặt trời áp mái công suất lên đến 600MWp, hệ thống pin lưu trữ năng lượng (BESS) và hệ thống làm mát tập trung. Nguồn tín chỉ xanh từ hạ tầng này giúp các sản phẩm vi mạch sản xuất tại KCN đáp ứng tiêu chuẩn xuất khẩu vào thị trường EU và Hoa Kỳ.
Lợi thế thứ tư là hệ sinh thái hỗ trợ nhân lực tại chỗ. Dự án dành quỹ đất xây dựng Trung tâm Đổi mới sáng tạo, khu hỗ trợ doanh nghiệp nhỏ và vừa cùng trường đào tạo nghề, hướng tới giải quyết trực tiếp điểm nghẽn nhân lực chất lượng cao của ngành bán dẫn Việt Nam. Sự xuất hiện của Coherent (Hoa Kỳ) tại Đồng Nai đã bước đầu hình thành hệ sinh thái ngành, tạo lực kéo tự nhiên cho các nhà đầu tư thứ cấp trong cùng chuỗi giá trị.
(Ảnh: Đồng Nai Mới)
KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp tạo 50.000 việc làm và đón nhà đầu tư từ quý IV/2026
KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp đặt mục tiêu tạo ra hơn 50.000 việc làm, với khoảng 40% là lao động kỹ thuật trình độ cao. Cơ cấu lao động này phản ánh định hướng ưu tiên các ngành thâm dụng công nghệ — sản xuất linh kiện điện tử, bán dẫn, công nghiệp hỗ trợ hàng không và cơ khí chính xác — thay cho mô hình gia công truyền thống vốn phổ biến tại các khu công nghiệp thế hệ cũ ở Đồng Nai.
Chủ đầu tư bố trí 4,1 ha xây dựng nhà lưu trú cho công nhân và chuyên gia ngay trong nội khu, đi kèm hệ thống tiện ích đồng bộ gồm trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế và khu thể thao đa năng. Mô hình “sống – làm việc – học tập” khép kín này được thiết kế để thu hút và giữ chân nguồn nhân lực chất lượng cao phục vụ nhu cầu đặc thù của các nhà máy bán dẫn và điện tử. Ngoài ra, chủ đầu tư phối hợp chặt chẽ với các trường đại học trong tỉnh như Đại học Lạc Hồng để chủ động đào tạo nhân lực sát nhu cầu thực tế của doanh nghiệp.
Về lộ trình đón nhà đầu tư, sau lễ khởi động tháng 12/2025, dự án tập trung hoàn thiện công tác giải phóng mặt bằng và hạ tầng kỹ thuật khung để đảm bảo khởi công chính thức ngày 15/3/2026. Chủ đầu tư cam kết hoàn thành hạ tầng phân khu đầu tiên và bàn giao mặt bằng sạch cho các nhà đầu tư thứ cấp thuê để xây dựng nhà máy từ quý IV/2026. Những nhà máy đầu tiên có thể bắt đầu lắp đặt máy móc và vận hành sản xuất thử nghiệm trong giai đoạn cuối năm 2026 đến đầu năm 2027.
Theo thỏa thuận hợp tác giữa KN Holdings và Ngân hàng BIDV được ký kết trong lễ khởi động tháng 12/2025, nguồn vốn tín dụng cho các nhà đầu tư thứ cấp vào KCN cũng được xác định là một trong những cơ chế hỗ trợ trọng điểm, góp phần rút ngắn thời gian triển khai nhà máy sau khi nhận bàn giao mặt bằng.
Hương Liên
