Đồng Nai – Sau khi hợp nhất Bình Phước, tỉnh Đồng Nai mới vươn lên đầu tàu công nghiệp vùng Đông Nam Bộ với quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất cả nước. Quý I/2026, dòng vốn FDI tiếp tục đổ về với hơn 950 triệu USD, hoàn thành 63,35% kế hoạch cả năm chỉ trong ba tháng.
Tỉnh Đồng Nai khép lại năm 2025 với con số thu hút FDI cao kỷ lục trong vòng 5 năm: 3.279 triệu USD, vượt khoảng 72,6% so với kế hoạch 1,9 tỷ USD. Tốc độ tăng trưởng GRDP toàn tỉnh đạt 9,63%, vượt 1,13 điểm phần trăm so với chỉ tiêu Chính phủ giao và lập kỷ lục cao nhất cả nước.
Cú bứt phá 3,3 tỷ USD và vị thế đầu tàu công nghiệp
Số liệu chốt đến ngày 20/12/2025 cho thấy toàn tỉnh thu hút 189 dự án mới với tổng vốn đăng ký 1.708 triệu USD và 189 dự án tăng vốn với tổng vốn bổ sung 1.571 triệu USD. Riêng các khu công nghiệp đóng góp hơn 2,7 tỷ USD, đưa Đồng Nai vào nhóm 4 địa phương thu hút FDI cao nhất cả nước.
Sau khi hợp nhất với tỉnh Bình Phước theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội (ngày 12/6/2025), tỉnh Đồng Nai mới có quy mô công nghiệp lớn nhất cả nước. Toàn tỉnh được quy hoạch 81 khu công nghiệp với diện tích hơn 39.600 ha, kèm 1 khu công nghệ cao 497 ha và 1 khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư rộng hơn 25.800 ha. Quỹ đất sạch dồi dào từ vùng Bình Phước cũ đã giải bài toán thiếu mặt bằng kéo dài nhiều năm.
Ông Nguyễn Kim Long, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai, cho biết: “Với sức hút từ Sân bay quốc tế Long Thành cũng như các dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, trung tâm dịch vụ thương mại hiện đại đang được đầu tư đã giúp Đồng Nai trở thành điểm đến hấp dẫn của các nhà đầu tư”.
Quý I/2026 hút 950 triệu USD, công nghiệp hỗ trợ chiếm ưu thế
Theo Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai (DIZA), tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và điều chỉnh ba tháng đầu năm đạt hơn 950 triệu USD, hoàn thành 63,35% kế hoạch cả năm 2026 là 1,5 tỷ USD. Giá trị giải ngân quý I đạt 232,83 triệu USD.
Trong 22 dự án cấp mới, Hà Lan dẫn đầu với 1 dự án trị giá 271 triệu USD, chiếm 57,57% tổng vốn thu hút mới. Singapore xếp thứ hai với 6 dự án trị giá 165,36 triệu USD, tiếp theo là Trung Quốc và Hồng Kông với 5 dự án 11,11 triệu USD. Vốn đầu tư bình quân đạt 21,4 triệu USD mỗi dự án mới.
Đáng chú ý, ngành công nghiệp hỗ trợ chiếm vị trí áp đảo với 9 dự án và vốn đăng ký 374,84 triệu USD, tương đương 79,63% tổng vốn cấp mới. Cơ cấu này phản ánh định hướng chọn lọc của tỉnh: ưu tiên dự án linh kiện điện tử, cơ khí chế tạo, không tiếp nhận dự án thuộc danh mục gây ô nhiễm môi trường hoặc thâm dụng lao động.
14 dự án trọng điểm và bản đồ ưu tiên đầu tư 2026
Giữa tháng 2/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Công văn số 2210/UBND-KTN thống nhất 91 dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư, trong đó có 14 dự án hạ tầng khu công nghiệp, khu công nghệ số, khu công nghệ cao và 4 dự án hạ tầng logistics. Toàn bộ được triển khai theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.
Hai dự án quy mô lớn nhất là Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp với tổng quy mô 2.623,65 ha (giai đoạn 1 rộng 1.000 ha, vốn đầu tư gần 10.500 tỷ đồng) tại xã Long Phước và xã Phước Thái, định hướng thu hút ngành vi mạch bán dẫn, chip, linh kiện điện tử và logistics thông minh. Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn có tổng quy mô 3.595 ha (giai đoạn 1 khoảng 1.000 ha, vốn đầu tư 10.000 tỷ đồng) tại xã Xuân Quế, tập trung công nghệ số và chế tạo tự động hóa. Khu Công nghệ thông tin tập trung Long Thành rộng 117,05 ha tại xã An Phước và xã Bình An được định hướng phát triển IoT, AI, blockchain và bán dẫn. Khu phức hợp công nghiệp xanh – nông nghiệp công nghệ cao – du lịch tuần hoàn Gia Canh quy mô 1.044 ha tại xã Định Quán mở ra hướng phát triển tích hợp đa ngành.
Các dự án còn lại trải khắp tỉnh: Khu công nghiệp Định Quán giai đoạn 2 (107,24 ha, xã La Ngà), Khu công nghiệp Túc Trưng (190 ha, xã La Ngà), Khu công nghiệp Xuân Hòa (485 ha, xã Xuân Hòa), Khu công nghiệp Gia Canh (192,60 ha, xã Định Quán), Khu công nghiệp Minh Hưng (484,65 ha, phường Minh Hưng), Khu công nghiệp Minh Hưng 3 mở rộng (577,53 ha), Khu công nghiệp Hàng Gòn (300 ha, phường Hàng Gòn), Khu công nghiệp Cẩm Mỹ (300 ha, xã Xuân Quế), Khu công nghiệp Bàu Xéo 2 (342,81 ha, xã An Viễn) và Khu công nghiệp Tân Phú mở rộng (245,8 ha, xã Tân Phú).
Bốn dự án logistics gồm: Tổng kho trung chuyển miền Đông (620 ha tại phường Trảng Bom và xã An Viễn); Trung tâm Logistics phía Nam Cảng hàng không quốc tế Long Thành (khoảng 100 ha); Trung tâm Logistics phía Đông Bắc Cảng hàng không quốc tế Long Thành (khoảng 100 ha) và Khu đất Logistics Bình Lộc (89,63 ha). Toàn bộ danh mục đã được rà soát đảm bảo phù hợp với Quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn 2050 theo Quyết định số 586/QĐ-TTg ngày 3/7/2024.
Khung ưu đãi thuế và đất đai dày dặn cho nhà đầu tư
Chính sách ưu đãi tại các khu công nghiệp Đồng Nai năm 2026 được xây dựng trên nền Luật Đầu tư cùng các Nghị định 31/2021/NĐ-CP, 46/2014/NĐ-CP, 134/2016/NĐ-CP và bổ sung Nghị quyết số 198/2025/QH15 cùng Nghị định 20/2026/NĐ-CP.
Về thuế thu nhập doanh nghiệp, khung tiêu chuẩn áp dụng cho dự án trong khu công nghiệp gồm miễn thuế tối đa 2 năm đầu và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Khung ưu đãi sâu hơn với thuế suất 10% trong 15 năm, miễn thuế 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo dành cho doanh nghiệp công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ, bảo vệ môi trường và dự án tại địa bàn đặc biệt khó khăn.
Đặc biệt theo Nghị định 20/2026/NĐ-CP, doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập được miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 3 năm; thu nhập từ chuyển nhượng vốn góp, cổ phần vào doanh nghiệp khởi nghiệp sáng tạo được miễn 100%; chi phí thực tế cho hoạt động nghiên cứu và phát triển (R&D) được khấu trừ 200% khi tính thuế.
Chính sách đất đai cũng đa tầng. Dự án xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp được miễn tiền thuê đất và thuê mặt nước. Dự án thuộc danh mục ngành nghề ưu đãi đầu tư được miễn tiền thuê đất 3 năm. Dự án thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư, dự án công nghệ cao được miễn tiền thuê đất 11 năm.
Điểm mới nổi bật từ Nghị quyết 198/2025/QH15: chủ đầu tư hạ tầng khu công nghiệp giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu cho doanh nghiệp công nghệ cao, doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nghiệp khởi nghiệp sẽ được Nhà nước hoàn trả thông qua cơ chế bù trừ nghĩa vụ tài chính hoặc chi trả trực tiếp từ ngân sách. Đối với công nghiệp hỗ trợ, ngoài ưu đãi thuế, nhà đầu tư còn được hỗ trợ tối đa 50% kinh phí cho dự án sản xuất thử nghiệm, phát triển thị trường, chuyển giao công nghệ và đào tạo nhân lực.
Quy trình điện tử rút ngắn còn 24 giờ
Từ ngày 1/1/2026, DIZA chính thức áp dụng cơ chế tiếp nhận hồ sơ điện tử và trả kết quả Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) bản điện tử trên Cổng dịch vụ công quốc gia. Đối với nhà đầu tư sử dụng chữ ký số, quy trình toàn trình gồm 5 bước: đăng ký tài khoản trên Hệ thống dịch vụ công quốc gia; kê khai thông tin và tải văn bản điện tử đã ký số; nhận giấy biên nhận hồ sơ; hoàn thiện hồ sơ nếu có yêu cầu làm rõ; nhận kết quả IRC bản điện tử. Trường hợp cần bản giấy, nhà đầu tư liên hệ Quầy của Ban Quản lý tại Trung tâm Phục vụ Hành chính công tỉnh (số 225 đường Võ Thị Sáu, phường Trấn Biên).
Thời gian xử lý cấp mới IRC theo quy định là 15 ngày làm việc, rút xuống còn 5 ngày làm việc đối với dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Đặc biệt, hồ sơ điều chỉnh tăng vốn được DIZA xử lý trong 24 giờ. Nhà đầu tư không phải nộp phí, lệ phí nhà nước khi xin cấp IRC.
Dòng vốn xanh và tầm nhìn dài hạn
Bà Lê Nữ Thùy Dương, Phó Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn KN Holdings, khẳng định: “Chúng ta đang chứng kiến sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư nước ngoài và tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu. Đồng Nai có vị trí chiến lược ở vùng Đông Nam Bộ, nối liền Nam Trung Bộ, Tây Nguyên và đồng bằng Sông Cửu Long. Việc quy hoạch đồng bộ và mục tiêu phát triển xanh của tỉnh sẽ đóng vai trò quan trọng để Đồng Nai trở thành tâm điểm thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài”.
Định hướng chọn lọc thể hiện rõ qua cơ cấu dự án quý I/2026: không có dự án thuộc danh mục gây ô nhiễm hay thâm dụng lao động, các dự án mới tập trung vào linh kiện điện – điện tử và cơ khí chế tạo. Tinh thần này tiếp nối định hướng dịch chuyển khỏi nhóm ngành thâm dụng lao động, hướng tới khu công nghiệp thế hệ mới với tiêu chí xanh, thân thiện môi trường. Ông Huỳnh Thành Chung, Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Sản xuất, xây dựng, thương mại và nông nghiệp Hải Vương, nhận định việc các khu công nghiệp ở Đồng Nai được xây dựng theo tiêu chí xanh, thân thiện với môi trường: “Và có lẽ đây chính là điểm nhấn khiến nhiều nhà đầu tư nước ngoài quan tâm”.
Câu hỏi thường gặp về đầu tư FDI vào KCN Đồng Nai
Tính đến ngày 20/12/2025, tỉnh Đồng Nai thu hút 3.279 triệu USD vốn FDI, vượt khoảng 72,6% kế hoạch (1,9 tỷ USD), đạt mức cao nhất trong 5 năm. Tỉnh đứng trong nhóm 4 địa phương thu hút FDI cao nhất cả nước, với 189 dự án cấp mới và 189 dự án tăng vốn.
Theo Nghị quyết 202/2025/QH15 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025, tỉnh Đồng Nai mới sở hữu 81 khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích hơn 39.600 ha, kèm 1 khu công nghệ cao 497 ha và 1 khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư hơn 25.800 ha, lớn nhất cả nước về quy mô công nghiệp.
Danh mục được UBND tỉnh ban hành tháng 2/2026 gồm 14 dự án phân bố tại các xã Long Phước, Phước Thái, Xuân Quế, La Ngà, Xuân Hòa, Định Quán, An Viễn, An Phước, Bình An, Tân Phú và các phường Minh Hưng, Hàng Gòn. Hai dự án lớn nhất là Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (2.623,65 ha) và Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (3.595 ha), tổng vốn đầu tư hạ tầng giai đoạn 1 khoảng 20.500 tỷ đồng.
Doanh nghiệp công nghệ cao được áp dụng thuế suất ưu đãi 10% trong 15 năm, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp 4 năm và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Tiền thuê đất được miễn 11 năm. Ngoài ra, theo Nghị định 20/2026/NĐ-CP, chi phí R&D được khấu trừ 200% khi tính thuế và được giảm tối thiểu 30% tiền thuê đất trong 5 năm đầu.
Từ ngày 1/1/2026, DIZA tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả IRC bản điện tử trên Cổng dịch vụ công quốc gia. Cấp mới IRC mất 15 ngày làm việc theo quy định, rút xuống còn 5 ngày nếu đã có chấp thuận chủ trương đầu tư, và chỉ 24 giờ đối với hồ sơ điều chỉnh tăng vốn.
Thục Châu
