ĐỒNG NAI — Tập đoàn của Anh hùng Lao động Lê Văn Kiểm vừa khởi công đồng loạt chuỗi 3 khu công nghiệp tổng diện tích 2.244,5 ha, đặt mục tiêu thu hút 34,6 tỷ USD vốn FDI chất lượng cao. Các liên danh tư vấn thiết kế hàng đầu Nhật Bản (Nippon Koei và Nikken Sekkei) đã được chọn để quy hoạch quần thể này theo chuẩn khu công nghiệp sinh thái quốc tế.
Ngày 19/12/2025, dưới sự chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức, tập đoàn KN Holdings chính thức khởi động các dự án hạ tầng công nghiệp thuộc chuỗi Thành phố Công nghiệp KN (KNIC) tại xã Long Phước, xã Phước Thái và xã Xuân Quế. Tổng mức đầu tư hơn 22.000 tỷ đồng được huy động nhằm giải quyết tình trạng thiếu hụt mặt bằng công nghiệp chất lượng cao, đón đầu làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu ngay trước thời điểm Cảng hàng không quốc tế Long Thành dự kiến vận hành năm 2026. Chỉ đạo khởi công đồng loạt được UBND tỉnh đưa ra từ ngày 09/10/2025.
Hồ sơ năng lực KN Holdings — chủ đầu tư khu công nghiệp gần sân bay Long Thành
Hệ sinh thái KN Holdings được thành lập từ năm 1978, gắn liền với doanh nhân Lê Văn Kiểm (sinh năm 1945) và vợ — bà Trần Cẩm Nhung (sinh năm 1946). Đây là gia đình duy nhất tại Việt Nam có 3 thành viên được Nhà nước phong tặng danh hiệu Anh hùng Lao động thời kỳ đổi mới: ông Lê Văn Kiểm (năm 2008), bà Trần Cẩm Nhung (năm 2020) và con gái Lê Nữ Thùy Dương (năm 2020). Hiện tại, ở tuổi 81, ông Lê Văn Kiểm giữ chức Chủ tịch Hội đồng quản trị; bà Lê Nữ Thùy Dương đảm nhiệm Phó Chủ tịch kiêm Tổng Giám đốc điều hành.
Tập đoàn hoạt động trên 5 trụ cột chiến lược gồm Bất động sản, Dịch vụ, Khu công nghiệp & Logistics, Năng lượng tái tạo và Nông nghiệp công nghệ cao. Pháp nhân lõi là Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành (thành lập tháng 01/2005) — chủ đầu tư Sân golf Long Thành quy mô 350 ha và Khu đô thị du lịch sinh thái Long Thành diện tích 843 ha. Sân golf phục vụ gần 1.000 hội viên, trong đó 60% khách hàng đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, châu Âu, Trung Quốc, Singapore và Thái Lan.
Về bất động sản nghỉ dưỡng, thông qua Công ty TNHH KN Cam Ranh, tập đoàn phát triển Khu phức hợp nghỉ dưỡng KN Paradise (CaraWorld Cam Ranh) quy mô 794,5 ha tại Bãi Dài, tỉnh Khánh Hòa, tổng chi phí đầu tư hơn 46.300 tỷ đồng (hơn 2 tỷ USD). Dự án cung cấp ra thị trường 3.292 căn shophouse, 900 căn biệt thự, 5.049 căn nhà ở liền kề và 23.335 căn condotel. Trên trường quốc tế, tập đoàn đầu tư Đặc khu kinh tế Long Thành – Vientiane tại Lào với quy mô hơn 557 ha, tổng vốn 1 tỷ USD.
Trong mảng năng lượng tái tạo, doanh nghiệp vận hành 3 nhà máy điện mặt trời gồm KN Vạn Ninh (100 MWp, vốn 2.400 tỷ đồng, khánh thành ngày 26/12/2020), KN Cam Lâm và Cam Lâm VN (tổng vốn gần 2.300 tỷ đồng), cung cấp 318 triệu kWh/năm. Tập đoàn đang lên kế hoạch phát triển thêm 6 dự án điện mặt trời nổi công suất 2.630 MWp theo Quyết định 768 ngày 15/04/2025.
Về tài chính, tính đến ngày 30/06/2024, Golf Long Thành ghi nhận tổng tài sản hơn 22.100 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 7.697 tỷ đồng. KN Cam Ranh có vốn chủ sở hữu hơn 7.898 tỷ đồng. Xuyên suốt gần 5 thập kỷ, gia đình Chủ tịch Lê Văn Kiểm đã đóng góp từ 2.700 đến 2.900 tỷ đồng (khoảng 115 triệu USD) cho các hoạt động thiện nguyện, y tế và giáo dục, trong đó riêng giai đoạn đại dịch Covid-19 là hơn 600 tỷ đồng.
3 khu công nghiệp 22.000 tỷ đồng tại Đồng Nai — quy mô và tiến độ
Quần thể KNIC gồm 3 dự án trải dài trên địa bàn nhiều xã thuộc tỉnh Đồng Nai, tổng diện tích 2.244,5 ha.
Dự án lớn nhất là Khu công nghiệp Bàu Cạn – Tân Hiệp (KNIC Nam Long Thành) tại xã Long Phước và xã Phước Thái, tổng diện tích quy hoạch 2.620 ha. Giai đoạn 1 triển khai 1.000 ha với tổng vốn đầu tư 10.399 tỷ đồng, vốn góp nhà đầu tư 1.560 tỷ đồng. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư theo Quyết định số 1005/QĐ-TTg ngày 19/09/2024. Dự án cách sân bay Long Thành 2,5 km, cách cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây 6 km và cách cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải 10 km.
Tiến độ chia 3 phân kỳ: giai đoạn 1 (khoảng 616 ha) xây dựng từ quý IV/2025, bàn giao mặt bằng từ quý IV/2026, vận hành kinh doanh quý IV/2027; giai đoạn 2 (hơn 242 ha) từ quý IV/2026 đến quý I/2030; giai đoạn 3 (142 ha) từ quý IV/2027 đến quý IV/2031. Chủ đầu tư nhắm mục tiêu thu hút 15-20 tỷ USD vốn FDI giai đoạn 2026-2030, tạo việc làm cho hơn 50.000 lao động, trong đó 40% có trình độ cao. Pháp nhân thực hiện là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Hiệp, thành lập cuối năm 2020 do ông Lê Văn Kiểm và Golf Long Thành góp vốn.
Dự án thứ hai là Khu công nghiệp Xuân Quế – Sông Nhạn (KNIC Đông Long Thành) tại xã Xuân Quế, quy hoạch tổng thể 2.595 ha. Giai đoạn 1 có diện tích 1.000 ha, tổng vốn đầu tư hơn 10.000 tỷ đồng, vốn góp 1.514 tỷ đồng. Vị trí tiếp giáp đường Hàng Gòn, cắt qua cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết và tỉnh lộ 770B kết nối trực tiếp sân bay. Lộ trình thi công chia 3 giai đoạn, hoàn thành toàn bộ vào quý IV/2031, kỳ vọng thu hút 12,7 tỷ USD FDI và tạo việc làm cho 80.000-90.000 lao động.
Pháp nhân thực hiện là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Xuân Quế (thành lập tháng 12/2020, vốn điều lệ 3.570 tỷ đồng). Cơ cấu sở hữu gồm Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Thiên Đức góp 55%, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nam Long Phát góp 30% và ông Hoàng Trọng Hoàn — lãnh đạo lâu năm tại Golf Long Thành — góp 15%.
Dự án thứ ba là Khu công nghiệp Long Đức 3 tại xã Bình An và xã Long Thành, diện tích 244,5 ha, tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng. Dự kiến khởi công quý I/2026, vị trí tiếp giáp khu đô thị Gem Sky World và cách khu vực sân bay chỉ vài cây số.
Tại sao KN Holdings chọn Nippon Koei quy hoạch khu công nghiệp gần sân bay Long Thành
Ngày 17/06/2025, Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Tân Hiệp (do bà Lê Nữ Thùy Dương đại diện) chính thức ký hợp đồng tư vấn lập quy hoạch tỷ lệ 1/2000 với Công ty Nippon Koei Việt Nam (Tổng Giám đốc Toshiyuki Fukuda). Song song, dự án KNIC Đông Long Thành tại xã Xuân Quế được giao cho nhà tư vấn Nikken Sekkei. Trước đó, từ ngày 04/05/2021, đại diện Nippon Koei là ông Daiki Abe đã có nhiều buổi làm việc chuyên sâu về thiết kế khu công nghiệp thông minh tại Việt Nam.
Nippon Koei sở hữu gần 80 năm kinh nghiệm, là Các liên danh tư vấn thiết kế số 1 Nhật Bản, từng mua lại hãng kiến trúc BDP của Anh Quốc. Tại Việt Nam, tập đoàn này là tác giả quy hoạch các khu công nghiệp thành công như Thăng Long, Long Đức và Phú Mỹ 3. Sự góp mặt của đối tác Nhật Bản giúp KN Holdings nhắm đến khung tiêu chuẩn Khu công nghiệp sinh thái do Tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hợp Quốc (UNIDO) đề ra, cùng chứng chỉ công trình xanh LEED và ISO 14001, phù hợp mục tiêu quốc gia về phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050.
Về hạ tầng kỹ thuật, mỗi phân khu tích hợp công nghệ AI và IoT trên nền tảng mạng 5G cùng cáp quang tốc độ cao để tối ưu hóa logistics theo thời gian thực. Hệ thống cấp nước đạt công suất 50.000 m³/ngày, tích hợp thu gom nước mưa và tái chế hơn 25% lượng nước thải. Không gian xanh được bố trí hơn 100 ha cây xanh cho mỗi thành phố công nghiệp, kết hợp hệ thống điện mặt trời lưu trữ BESS và trạm biến áp EVN 110/22kV.
Nền tảng kinh nghiệm hạ tầng của KN Holdings cũng góp phần tạo niềm tin cho đối tác quốc tế. Ngay từ đầu thập niên 1990, doanh nghiệp đã thi công nút giao Ngã tư Hàng Xanh — dự án BT (xây dựng – chuyển giao) đầu tiên tại Việt Nam, vận hành liên tục 25 năm mà không hư hỏng. Năng lực vận hành quỹ đất lớn được chứng minh qua tổ hợp Sân golf Long Thành (1.200 ha tích hợp) và Đặc khu kinh tế Long Thành – Vientiane (600 ha). Hợp tác quốc tế bền chặt hơn 18 năm với CapitaLand (Singapore) và Maeda (Nhật Bản) trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại TP.HCM càng củng cố uy tín của tập đoàn trước các nhà đầu tư ngoại.
Theo Biên bản ghi nhớ (MOU) ký ngày 16/01/2026 giữa KN Holdings và ông Kim Nyoun Ho — Chủ tịch Hiệp hội Thương mại Hàn Quốc tại Việt Nam (KOCHAM), các nhà đầu tư Hàn Quốc đánh giá cao định hướng phát triển bền vững và thân thiện với môi trường tại KNIC. Tổng mục tiêu thu hút vốn FDI cho toàn bộ quần thể 3 KCN đạt 34,6 tỷ USD, hướng đến các thị trường chiến lược gồm Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan và Singapore.
Hương Liên
