BIÊN HÒA — Sau khi hợp nhất với Bình Phước từ ngày 1/7/2025, tỉnh Đồng Nai xác lập hệ thống 81 khu công nghiệp trên tổng diện tích 39.126,77 hécta — lớn nhất lịch sử địa phương. Theo Quyết định 779/QĐ-UBND ngày 27/02/2026 của UBND tỉnh, mục tiêu đến năm 2030 là hình thành 89 khu công nghiệp. Làn sóng tái cơ cấu không gian sản xuất sau sáp nhập đang mở ra cơ hội lịch sử để tỉnh đón dòng vốn FDI chất lượng cao vào bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và logistics số.
Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai vừa công bố phương án điều chỉnh toàn diện Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050, sau khi tích hợp mạng lưới hạ tầng của vùng công nghiệp lâu đời Đồng Nai với quỹ đất dồi dào từ Bình Phước. Tỉnh mới có diện tích tự nhiên khoảng 12.737 km², dân số hơn 4,4 triệu người và trung tâm hành chính đặt tại Biên Hòa. Sự hợp nhất này buộc chính quyền tỉnh phải tái bố trí toàn bộ không gian sản xuất công nghiệp nhằm giải quyết bài toán khan hiếm quỹ đất sạch, đồng thời chuẩn bị sẵn sàng cho những làn sóng đầu tư mới trong kỷ nguyên số.
Hệ thống 89 khu công nghiệp Đồng Nai sau sáp nhập bao gồm những khu nào
Quy hoạch 89 khu công nghiệp là phép cộng giữa các trung tâm sản xuất lâu đời ở phía Nam và tiềm năng quỹ đất chưa khai thác từ vùng Bình Phước cũ ở phía Bắc.
Tại phường Biên Hòa, các khu công nghiệp (KCN) truyền thống như Loteco (100 ha), Biên Hòa 2 (394,62 ha) và Amata (513,01 ha) tiếp tục đóng vai trò hạt nhân sản xuất. Xã Nhơn Trạch sở hữu cụm KCN dày đặc nhất tỉnh, gồm Nhơn Trạch I (426,49 ha), II (331,41 ha), III (710,49 ha), V (298,4 ha), VI (314,23 ha) và KCN Ông Kèo (823,45 ha). Xã Long Thành tập trung các dự án lớn gắn với hệ sinh thái sân bay như KCN Lộc An – Bình Sơn (497,77 ha) và KCN Công nghệ cao Long Thành (410,3 ha). Xã Trảng Bom bổ sung các KCN Hố Nai (496,6 ha), Sông Mây (473,9 ha) và Giang Điền (529,2 ha).
Sau sáp nhập, danh sách tích hợp thêm các KCN từ vùng Bình Phước cũ, nổi bật là KCN Becamex – Bình Phước (2.000 ha), KCN Minh Hưng – Sikico (655 ha) và các cụm KCN tại phường Chơn Thành gồm KCN Chơn Thành I (125 ha), II (76 ha) và KCN Minh Hưng – Hàn Quốc (197 ha). Nhiều dự án quy mô lớn đang trong giai đoạn triển khai như KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (2.623,65 ha) và KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (3.595 ha). Toàn bộ 26 dự án KCN, khu kinh tế và khu công nghệ cao còn lại dự kiến hoàn tất hồ sơ quy hoạch vào cuối năm 2026.
Bản đồ phân bố 89 khu công nghiệp theo 5 vùng kinh tế chiến lược
Đồ án điều chỉnh Quy hoạch tỉnh tổ chức không gian phát triển công nghiệp theo 5 vùng kinh tế – xã hội đặc thù, gắn chặt với các hành lang logistics và hạ tầng giao thông chiến lược vùng Đông Nam Bộ.
Vùng trung tâm động lực gắn với đô thị sân bay Long Thành được xác định là hạt nhân, với quỹ đất KCN lên tới 5.483 ha tại xã Long Thành và 3.907 ha tại xã Nhơn Trạch. Khu vực này ưu tiên các dự án công nghệ cao và logistics quốc tế, hướng tới hình thành khu thương mại tự do Đồng Nai với chức năng sản xuất bán dẫn, AI và logistics số.
Vùng cửa ngõ phía Bắc được quy hoạch theo mô hình công nghiệp sinh thái gắn kinh tế cửa khẩu. Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư (3.535 ha) đóng vai trò cực tăng trưởng mới, kết nối trực tiếp với thị trường Campuchia và các tỉnh Tây Nguyên. Các KCN tại phường Minh Hưng, phường Chơn Thành và các cụm KCN thuộc xã Đồng Tâm sẽ tiếp nhận dòng dịch chuyển sản xuất từ các lõi công nghiệp đã bão hòa ở phía Nam.
Vùng công nghiệp – dịch vụ chuyên ngành bao gồm xã Trảng Bom (2.321 ha KCN), xã Thống Nhất (976 ha) và phường Biên Hòa (1.412 ha), định hướng chuyển đổi các KCN hiện hữu sang công nghệ cao và giảm thâm dụng lao động.
Vùng nông nghiệp trọng điểm phía Đông — gồm xã Cẩm Mỹ (2.556 ha), phường Xuân Lộc (609 ha), xã Định Quán và xã Tân Phú — phát triển công nghiệp chế biến nông – lâm sản ứng dụng công nghệ cao. Vùng sinh thái tự nhiên quanh hồ Trị An và Vườn quốc gia Cát Tiên được giữ nguyên định hướng bảo tồn và du lịch sinh thái. Tỉnh dự kiến hình thành thêm 16 cụm phát triển đặc thù gồm cụm công nghệ cao, cụm công nghiệp sinh thái và cụm năng lượng sạch.
Thực trạng hạ tầng và tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp Đồng Nai năm 2025
Theo số liệu từ Ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, toàn tỉnh hiện có 59 KCN đã được thành lập với tổng diện tích khoảng 21.700 hécta — trong đó 43 khu đã chính thức vận hành với tổng diện tích 14.729,72 ha, 15 khu còn lại đang hoàn tất hạ tầng kỹ thuật với tổng diện tích khoảng 7.181,5 ha.
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các KCN đang hoạt động đạt khoảng 86% — nhiều khu tại phường Biên Hòa và xã Nhơn Trạch đã gần như kín hoàn toàn. Trong tổng số hơn 7.000 ha đất công nghiệp có thể cho thuê tại khu vực Đồng Nai cũ, các chủ đầu tư hạ tầng đã ký kết cho thuê gần 6.100 ha; khoảng 960 ha còn lại vướng bồi thường giải phóng mặt bằng, khiến hạ tầng kỹ thuật chưa đồng bộ.
Lũy kế vốn đầu tư xây dựng hạ tầng KCN đến tháng 9/2025 đạt 24.925 tỷ đồng và 214,37 triệu USD. Hệ thống xử lý môi trường đạt chuẩn cao khi 42/43 KCN đang hoạt động đã hoàn thành nhà máy xử lý nước thải tập trung, tổng công suất thiết kế 296.900 m³/ngày đêm.
Các dự án trọng điểm chưa vận hành gồm KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp, KCN Xuân Quế – Sông Nhạn và KCN Long Đức 3 đang được đẩy nhanh tiến độ để sớm bàn giao mặt bằng cho nhà đầu tư.
Cơ cấu ngành và nhà đầu tư chiến lược tại các khu công nghiệp Đồng Nai
Tính đến hết tháng 9/2025, hệ thống KCN, khu kinh tế và khu công nghệ cao tỉnh Đồng Nai đã thu hút vốn từ 46 quốc gia và vùng lãnh thổ với tổng cộng 2.702 dự án. Trong số đó, 1.887 dự án FDI có tổng vốn đăng ký 36,259 tỷ USD; 815 dự án trong nước với tổng vốn 144.212,57 tỷ đồng.
Hàn Quốc, Đài Loan, Nhật Bản, Trung Quốc và Singapore dẫn đầu về quy mô vốn và số dự án. Các tập đoàn đang hiện diện gồm Samsung, LG, Hyosung (Hàn Quốc); Vedan, Tripod, Formosa (Đài Loan); Ajinomoto, Lixil (Nhật Bản); Nestlé (Thụy Sĩ); Cargill và Coherent (Mỹ); C.P. và Amata (Thái Lan).
Cơ cấu ngành đang dịch chuyển mạnh sang các lĩnh vực giá trị gia tăng cao. Điện tử và bán dẫn — gồm vi mạch, linh kiện và thiết bị viễn thông — là nhóm thu hút vốn lớn nhất. Cơ khí chính xác, tự động hóa và lắp ráp ô tô giữ vị trí quan trọng thứ hai. Dược phẩm – thiết bị y tế và logistics thông minh gắn với hệ sinh thái sân bay Long Thành là hai nhóm đang nổi lên nhanh nhất.
Các doanh nghiệp FDI đóng góp tới 80% giá trị sản xuất công nghiệp toàn tỉnh. Trong 9 tháng đầu năm 2025, toàn bộ dự án thu hút mới đều không thuộc danh mục gây ô nhiễm môi trường.
Ba lý do Đồng Nai mở rộng lên 89 khu công nghiệp sau sáp nhập
Việc quy hoạch 89 KCN xuất phát từ áp lực đồng thời của ba yếu tố chiến lược không thể trì hoãn.
Thứ nhất, quỹ đất sạch tại các lõi công nghiệp cũ đã gần cạn kiệt. Tỷ lệ lấp đầy cao tại phường Biên Hòa, xã Long Thành và xã Nhơn Trạch kéo theo giá thuê đất tăng mạnh, thu hẹp cơ hội tiếp cận của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Việc sáp nhập với Bình Phước mở ra vùng đất phía Bắc rộng lớn, liền thửa và cạnh tranh chi phí, cho phép tái bố trí không gian sản xuất hợp lý hơn.
Thứ hai, siêu hạ tầng giao thông liên vùng đang hình thành tạo lực hút chưa từng có. Cảng hàng không quốc tế Long Thành — dự kiến hoàn thành trước tháng 6/2026 — cùng cảng nước sâu Phước An thu hút trực tiếp doanh nghiệp logistics và sản xuất công nghệ cao. Mạng cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Bến Lức – Long Thành và các tuyến Vành đai 3, 4 TP. Hồ Chí Minh biến Đồng Nai thành điểm trung chuyển trọng yếu trên hành lang Thái Bình Dương – Ấn Độ Dương.
Thứ ba, mục tiêu chuyển đổi xanh và tăng trưởng chiều sâu đòi hỏi không gian mới. Tỉnh đang triển khai Kế hoạch 76/KH-UBND chuyển hóa các KCN hiện hữu thành KCN sinh thái đáp ứng tiêu chuẩn ESG, hướng tới cam kết phát thải ròng bằng “0” vào năm 2050. Công nghiệp được xác định là động lực then chốt để Đồng Nai đạt tăng trưởng GRDP hai con số giai đoạn 2026–2030 và trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2035.
Lộ trình triển khai các khu công nghiệp trọng điểm Đồng Nai giai đoạn 2025–2030
Theo Kế hoạch 188/KH-UBND, tỉnh xác định 8 khu chức năng và KCN trọng điểm thuộc diện chỉ đạo cấp tỉnh, chia thành hai nhóm theo tiến độ.
Nhóm hoàn thành trong năm 2026 gồm Khu thương mại tự do Đồng Nai với 4 khu chức năng phục vụ logistics quốc tế và sản xuất công nghệ cao; Khu Công nghệ thông tin tập trung Long Thành (117,05 ha) thu hút đầu tư vào IoT, AI, blockchain và bán dẫn; Khu đổi mới sáng tạo thúc đẩy hệ sinh thái khởi nghiệp ứng dụng công nghệ tiên tiến.
Nhóm KCN quy mô lớn triển khai 2026–2030 được phân kỳ cụ thể. KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp giai đoạn 1 (1.000 ha trong tổng số 2.623,65 ha) dự kiến bàn giao mặt bằng từ quý IV/2026, mục tiêu thu hút 15–20 tỷ USD FDI và tạo hơn 50.000 việc làm. KCN Xuân Quế – Sông Nhạn chia 3 giai đoạn: giai đoạn 1 (445 ha) từ quý IV/2025 đến quý III/2027; giai đoạn 2 (332 ha) hoàn thành năm 2029; giai đoạn 3 kết thúc quý IV/2031.
KCN Long Đức 3 (244,5 ha) khởi công tháng 4 hoặc 5/2026, hoàn thiện trong 36 tháng. KCN Phước An (330 ha) — dự án KCN sinh thái đầu tiên khai thác lợi thế cảng biển Phước An — đang hoàn tất thủ tục lựa chọn nhà đầu tư.
Mục tiêu đến năm 2030, toàn tỉnh hoàn thành 48 KCN vận hành ổn định, đóng góp 59% cơ cấu GRDP. Thời gian hoàn thành hồ sơ quy hoạch đã được rút ngắn từ 780 ngày xuống còn khoảng 445 ngày; tiến độ các dự án trọng điểm được báo cáo hàng quý lên Thường trực Tỉnh ủy.
FAQ — Câu hỏi thường gặp về khu công nghiệp Đồng Nai
Đồng Nai hiện có bao nhiêu khu công nghiệp đang hoạt động?
Tính đến sau sáp nhập năm 2025, tỉnh Đồng Nai có 43 khu công nghiệp đang chính thức vận hành với tổng diện tích 14.729,72 hécta. Ngoài ra, 15 khu có quyết định thành lập nhưng đang hoàn tất hạ tầng kỹ thuật, nâng tổng số KCN đã thành lập lên 59 khu. Quy hoạch tỉnh định hướng phát triển 89 khu công nghiệp đến năm 2030.
Tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp Đồng Nai hiện ở mức bao nhiêu?
Tỷ lệ lấp đầy trung bình của các KCN đang hoạt động tại khu vực Đồng Nai cũ đạt khoảng 86%, nhiều khu tại phường Biên Hòa và xã Nhơn Trạch gần như kín hoàn toàn. Trong hơn 7.000 ha đất có thể cho thuê, các chủ đầu tư đã ký kết gần 6.100 ha; khoảng 960 ha còn lại chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Khu công nghiệp lớn nhất Đồng Nai hiện nay là khu nào?
Trong các KCN đang hoạt động, KCN Ông Kèo (823,45 ha) thuộc hàng lớn nhất. Sau sáp nhập, KCN Becamex – Bình Phước (2.000 ha) là KCN đơn lẻ lớn nhất toàn tỉnh. Về dự án đang triển khai, KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (3.595 ha) và KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (2.623,65 ha) sẽ là những siêu KCN lớn nhất khi hoàn thành.
Những nhà đầu tư nước ngoài nào đang hiện diện lớn nhất tại khu công nghiệp Đồng Nai?
Hàn Quốc dẫn đầu về số dự án và quy mô vốn, tiếp theo là Đài Loan và Nhật Bản. Các tập đoàn tiêu biểu gồm Samsung, LG, Hyosung (Hàn Quốc); Vedan, Formosa (Đài Loan); Ajinomoto, Lixil (Nhật Bản); Nestlé (Thụy Sĩ); Cargill, Coherent (Mỹ). Tổng vốn FDI đăng ký tại các KCN toàn tỉnh đạt 36,259 tỷ USD từ 46 quốc gia và vùng lãnh thổ.
Khu công nghiệp nào tại Đồng Nai phù hợp nhất cho ngành bán dẫn và công nghệ cao?
Các KCN gắn với hệ sinh thái Cảng hàng không quốc tế Long Thành được ưu tiên cho bán dẫn và công nghệ cao, gồm KCN Công nghệ cao Long Thành (410,3 ha), Khu Công nghệ thông tin tập trung Long Thành (117,05 ha) và Khu thương mại tự do Đồng Nai (dự kiến hoàn thành năm 2026). KCN Lộc An – Bình Sơn và cụm KCN xã Nhơn Trạch cũng đang đầu tư đồng bộ hạ tầng logistics để đón nhà đầu tư từ Mỹ, Nhật Bản và Hàn Quốc.
An Tâm
