ĐỒNG NAI — Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai vừa tổ chức làm việc tại xã Nha Bích để xác định ranh giới Khu công nghiệp Nha Bích cùng năm xã liên quan. Đây là bước then chốt cụ thể hóa quy hoạch tổng thể đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua hồi cuối tháng 2/2026.
Chiều 8/4/2026, đoàn công tác gồm lãnh đạo các phòng chuyên môn thuộc Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai, đại diện đơn vị tư vấn lập quy hoạch và Ủy ban nhân dân các xã Nha Bích, Long Hà, Đồng Phú, Thuận Lợi, Phú Riềng, Tân Lợi đã họp trực tiếp tại trụ sở Ủy ban nhân dân xã Nha Bích. Cuộc làm việc tập trung rà soát, đối chiếu vị trí, phạm vi, ranh giới và quy mô diện tích của Khu công nghiệp Nha Bích trên thực địa.
Khu công nghiệp Nha Bích nằm trong địa giới hành chính xã Nha Bích – địa bàn thuộc thị xã Chơn Thành cũ, vùng Bình Phước trước sáp nhập, hiện được tích hợp vào hệ thống quy hoạch điều chỉnh của tỉnh Đồng Nai mới. Theo cơ sở pháp lý hiện hành, dự án có quy mô 300 ha trong giai đoạn quy hoạch 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Cơ sở pháp lý của quy hoạch 300 ha
Quy mô 300 ha của Khu công nghiệp Nha Bích được ghi nhận đồng nhất trong phụ lục Quyết định phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh Đồng Nai thời kỳ 2021-2030, Quyết định số 1682/QĐ-UBND của tỉnh Bình Phước cũ về danh mục dự án kêu gọi đầu tư giai đoạn 2021-2030, cùng các văn bản pháp lý kế thừa. Mức vốn dự kiến kêu gọi đầu tư cho khu công nghiệp này được xác định ở ngưỡng 300 triệu USD (khoảng 7.620 tỷ đồng).
Quy hoạch tổng thể cấp tỉnh được thông qua tại kỳ họp Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai ngày 27/2/2026 với Nghị quyết số 05/NQ-HĐND. Cùng ngày, Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 779/QĐ-UBND về phương án quy hoạch điều chỉnh, chính thức tích hợp toàn bộ định hướng phát triển khu công nghiệp tại Nha Bích vào hệ thống quy hoạch chung của tỉnh sau sáp nhập.
Theo nguyên tắc lập quy hoạch khu công nghiệp tại Việt Nam, ranh giới và quy mô diện tích cụ thể không được ấn định cứng ngay từ khâu phê duyệt tổng thể hoặc khi đưa vào danh mục dự án. Phạm vi ranh giới chính thức chỉ được xác định chuẩn xác qua đo đạc thực địa, lập sơ đồ địa chính, lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng và chốt lại tại bước thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư dự án.
Đại diện Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai cho biết quá trình xác định ranh giới bắt buộc phải thu thập, đối chiếu thông tin chi tiết về hiện trạng sử dụng đất cũng như hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu vực. Diện tích đất nằm trong phạm vi quy hoạch được tính toán theo định hướng phát triển dài hạn, tuân thủ quy định pháp luật và phù hợp với chỉ tiêu đất khu công nghiệp đã được phân bổ.
Quy trình rà soát chéo giữa các quy hoạch liên quan xung quanh khu vực cũng được tiến hành đồng thời. Việc kiểm tra này nhằm phát hiện sớm các điểm chồng lấn, mâu thuẫn về ranh giới giữa quy hoạch khu công nghiệp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng và quy hoạch nông thôn của các xã liền kề.
Vùng phụ cận với hệ sinh thái dự án đa dạng
Bên cạnh trục lõi 300 ha của Khu công nghiệp Nha Bích, vùng phụ cận trên địa bàn xã đã hình thành một mạng lưới quy hoạch chức năng tương đối hoàn chỉnh. Phụ lục quy hoạch tỉnh ghi nhận Cụm công nghiệp Nha Bích có quy mô 75,00 ha theo Quyết định số 1489/QĐ-TTg, trong khi một số nguồn báo chí ghi nhận con số 74,5 ha. Mức chênh lệch này chỉ phát sinh ở số liệu cụm công nghiệp, không ảnh hưởng đến dữ liệu của khu công nghiệp.
Dự án Khu công nghiệp và dân cư Becamex Bình Phước có phần diện tích 133,6 ha nằm trên địa bàn xã Nha Bích, do Công ty Becamex – Bình Phước làm chủ đầu tư. Đây là một trong những trục liên kết hạ tầng – công nghiệp – đô thị quan trọng của khu vực, kết nối với hệ thống các khu công nghiệp lân cận thuộc vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Quy hoạch khu dân cư Nha Bích đã được phê duyệt với tổng diện tích 1.336.480 m² (khoảng 133,6 ha). Cơ cấu sử dụng đất phân bổ cụ thể: đất ở 700.868 m², đất giao thông 324.412 m², đất cây xanh 157.180 m², đất thương mại – dịch vụ 75.444 m², đất công trình công cộng 53.694 m² và đất hành lang kỹ thuật 15.135 m². Quỹ đất này được định hướng đáp ứng nhu cầu tái định cư, dịch vụ công cộng cho người lao động làm việc tại các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn.
Ở phân khúc dịch vụ – nghỉ dưỡng, dự án sân golf kết hợp khu đô thị, du lịch và nghỉ dưỡng có quy mô 428 ha, được xác định là điểm nhấn cho định hướng phát triển kinh tế xanh và du lịch sinh thái đô thị tại Nha Bích. Bên cạnh đó, vùng chăn nuôi tập trung quy mô 500 ha tạo nền tảng cho mô hình chăn nuôi an toàn, gắn với chuỗi sản xuất nông nghiệp công nghệ cao đặc trưng của vùng Bình Phước cũ.
Dự án Amira Chơn Thành (Khu dân cư Phước Thắng) trải dài trên địa bàn hai xã Nha Bích và Minh Thắng có quy mô 55,4 ha, do Công ty TNHH Công nghiệp – Bất động sản và Xây dựng Song Phương làm chủ đầu tư, hướng tới sản phẩm khu đô thị ven hồ Nha Bích.
Phân cấp thẩm quyền sau sáp nhập tỉnh
Hệ thống chủ thể có thẩm quyền liên quan đến Khu công nghiệp Nha Bích được phân tầng rõ rệt sau khi tỉnh Bình Phước cũ và tỉnh Đồng Nai cũ hợp nhất theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, có hiệu lực từ 1/7/2025. Ở cấp Trung ương, Thủ tướng Chính phủ là chủ thể phê duyệt quy mô quy hoạch ban đầu cùng các chỉ tiêu phân bổ đất khu công nghiệp.
Ở cấp tỉnh, Hội đồng nhân dân tỉnh Đồng Nai thông qua nghị quyết về điều chỉnh quy hoạch, còn Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh ban hành quyết định phê duyệt phương án điều chỉnh chi tiết. Hai văn bản pháp lý chủ chốt cùng được ban hành ngày 27/2/2026 đã xác lập khuôn khổ quy hoạch chính thức áp dụng cho địa bàn xã Nha Bích.
Việc triển khai cụ thể được giao cho Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai. Cơ quan này chủ trì rà soát ranh giới, phối hợp với đơn vị tư vấn lập quy hoạch và chính quyền cấp xã. Ủy ban nhân dân xã Nha Bích cùng các xã liên quan như Long Hà, Đồng Phú, Thuận Lợi, Phú Riềng, Tân Lợi tham gia cung cấp thông tin hiện trạng sử dụng đất, đối chiếu hạ tầng kỹ thuật tại từng khu vực giáp ranh.
Việc tham gia của sáu xã trong quá trình rà soát phản ánh tính chất liên vùng của dự án. Khu công nghiệp Nha Bích nằm ở vị trí giáp ranh nhiều địa bàn hành chính, đòi hỏi phối hợp đồng bộ về hạ tầng giao thông, cấp nước, cấp điện, xử lý môi trường giữa các xã thuộc vùng Bình Phước cũ.
Trước đây, vai trò pháp lý liên quan đến quỹ đất tại Nha Bích thuộc về Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Phước cũ. Sau hợp nhất, toàn bộ chức năng phê duyệt và quản lý quy hoạch đã được chuyển giao cho bộ máy hành chính của tỉnh Đồng Nai mới, đảm bảo tính liên tục pháp lý cho dự án trong giai đoạn chuyển tiếp.
Tiến độ và lộ trình hoàn thiện hồ sơ
Tính đến đầu năm 2026, diện tích Khu công nghiệp Nha Bích hiện hữu được ghi nhận ở mức 0 ha. Theo phân loại pháp lý trong phụ lục quy hoạch, trạng thái dự án ở thời điểm hiện tại là “chưa thành lập”. Đây là điểm khác biệt căn bản so với một số khu công nghiệp đã đi vào hoạt động trên địa bàn vùng Bình Phước cũ như Khu công nghiệp Becamex – Bình Phước, vốn đã hình thành quỹ đất sạch và thu hút nhà đầu tư từ giai đoạn trước.
Bước tiến độ mới nhất ghi nhận trong năm 2026 là công tác rà soát ranh giới thực địa diễn ra ngày 8/4/2026. Bước này tạo cơ sở để chốt phạm vi đất quy hoạch, lập sơ đồ địa chính và chuẩn bị hồ sơ cho giai đoạn lập đồ án quy hoạch phân khu xây dựng. Sau khi đồ án quy hoạch phân khu được phê duyệt, dự án mới đủ điều kiện pháp lý để xúc tiến thủ tục thành lập khu công nghiệp và kêu gọi nhà đầu tư hạ tầng.
Lộ trình hoàn thiện hồ sơ được Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế tỉnh Đồng Nai đặt mục tiêu rút ngắn để kịp tiến độ giai đoạn 2021-2030. Cơ quan này nhấn mạnh việc đẩy nhanh tiến độ lập quy hoạch phân khu xây dựng nhằm tạo nền tảng quỹ đất thuận lợi, sớm thu hút các nhà đầu tư vào triển khai dự án trong thời gian tới.
Khu công nghiệp Nha Bích được kỳ vọng đóng vai trò trung tâm logistics, công nghiệp sinh thái và phát triển kinh tế xanh cho khu vực phía Bắc tỉnh Đồng Nai mới. Vị trí địa lý của Nha Bích nằm gần các tuyến giao thông quan trọng kết nối vùng Đông Nam Bộ với khu vực Tây Nguyên, tạo lợi thế cho việc tiếp cận thị trường lao động, nguyên liệu nông sản và mạng lưới phân phối liên vùng.
Định hướng phát triển khu công nghiệp tại Nha Bích đặt trong tổng thể chiến lược của tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập, khi địa phương này có quy mô diện tích 12.737,18 km² và dân số 4.491.408 người, đứng trong nhóm các tỉnh, thành công nghiệp lớn nhất cả nước. Việc Nha Bích được lựa chọn là một trong những điểm đến đầu tư mới sau quy hoạch điều chỉnh đầu năm 2026 cho thấy sự chuyển dịch dòng vốn công nghiệp về phía Bắc tỉnh, giảm áp lực cho các khu công nghiệp truyền thống ở Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch.
Theo Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025, xã Nha Bích mới được hình thành trên cơ sở sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của ba xã Minh Thắng, Minh Lập và Nha Bích cũ. Đơn vị hành chính cấp xã mới này tiếp tục giữ vai trò là địa bàn chiến lược cho định hướng phát triển công nghiệp – đô thị – dịch vụ kết hợp, nơi quy tụ các phân khu chức năng đa dạng từ sản xuất công nghiệp, chăn nuôi tập trung đến nghỉ dưỡng, du lịch sinh thái và nhà ở dân cư.
Với mức vốn dự kiến 300 triệu USD và quy mô 300 ha, Khu công nghiệp Nha Bích nằm trong nhóm dự án trọng điểm thu hút đầu tư của tỉnh Đồng Nai mới giai đoạn 2021-2030. Tiến trình từ rà soát ranh giới đến thành lập chính thức được giới quan sát đánh giá sẽ là phép thử quan trọng cho năng lực triển khai quy hoạch hậu sáp nhập của bộ máy hành chính tỉnh Đồng Nai.
Thục Châu
