TP. ĐỒNG NAI — Thành phố Đồng Nai vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án Khu dân cư, đô thị, dịch vụ và thương mại Minh Lập tại xã Nha Bích, với tổng mức đầu tư dự kiến 2.100 tỷ đồng. Phiên đấu giá công khai dự kiến tổ chức vào quý III/2026, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất sạch sau sáp nhập địa giới hành chính.
Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định số 308/QĐ-UBND, triển khai đấu giá khu đất có nguồn gốc thu hồi từ Công ty Cổ phần Cao su Sông Bé. Dự án tọa lạc tại xã Nha Bích, tiếp giáp đường số 5 và kết nối trực tiếp với Quốc lộ 14 — vị trí được đánh giá có tiềm năng trở thành dải đô thị vệ tinh hiện đại. Phiên đấu giá theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp, trả giá lên, dự kiến tổ chức trong 3 tháng sau khi phương án được phê duyệt chính thức, nhằm tăng nguồn thu ngân sách địa phương trong giai đoạn hậu sáp nhập.
Quy mô dự án và điều kiện tham gia đấu giá
Tổng diện tích lập quy hoạch của dự án là 159.455,2 m², trong đó phần đất đưa ra đấu giá là 75.129,8 m², bao gồm đất ở liền kề, đất thương mại dịch vụ và đất giáo dục. Phần diện tích còn lại hơn 84.325 m² được phân bổ cho đất nhà ở xã hội (khoảng 15.048,8 m²), đất cây xanh và giao thông nội khu. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn 50 năm đối với đất ở; đất thương mại và giáo dục áp dụng hình thức cho thuê trả tiền một lần.
Nhà đầu tư tham gia phải nộp tiền đặt trước khoảng 5,65 tỷ đồng, tương ứng 20% giá khởi điểm sơ bộ. Theo Luật Đất đai năm 2024, tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều được tham gia, với điều kiện có ngành nghề kinh doanh bất động sản và không vi phạm quy định về tín dụng hay trái phiếu doanh nghiệp. Vốn chủ sở hữu tối thiểu phải đạt 20% tổng mức đầu tư của toàn bộ dự án — yêu cầu được coi là thước đo năng lực tài chính thực chất.
Hạ tầng giao thông tạo lực kéo cho dự án
Khu vực xã Nha Bích đang đón nhận dòng vốn đầu tư công lớn để hoàn thiện các trục giao thông huyết mạch, trong đó có cao tốc Gia Nghĩa – Chơn Thành và tuyến kết nối với TP. Hồ Chí Minh. Hạ tầng đồng bộ đi trước được xem là động lực trực tiếp thúc đẩy nhu cầu nhà ở thực từ làn sóng chuyên gia và công nhân tại các khu công nghiệp lân cận. Nhà đầu tư trúng đấu giá có nghĩa vụ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội theo đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt.
Quyết định 308/QĐ-UBND đánh dấu bước đi đầu tiên trong lộ trình khai thác quỹ đất công sau sáp nhập tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Phước, với kỳ vọng thu hút nhà đầu tư có năng lực thực sự vào địa bàn xã Nha Bích vốn đang thay đổi nhanh về diện mạo đô thị.
Nhật Minh
