Biên Hòa — Dự án trên Cù lao Phố rộng 291 ha do liên danh 5 công ty thuộc Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dự kiến triển khai trong 12 năm với hơn 10.200 sản phẩm nhà ở.
UBND tỉnh Đồng Nai ngày 3/3 ban hành Quyết định số 789/QĐ-UBND phê duyệt Đồ án Quy hoạch chi tiết đô thị tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên (trước đây là phường Hiệp Hòa), thành phố Biên Hòa. Tổng vốn đầu tư toàn dự án hơn 72.289 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường và hỗ trợ tái định cư khoảng 16.700 tỷ đồng.
Khu đô thị mật độ thấp trên Cù lao Phố
Dự án nằm trọn trên Cù lao Phố (cù lao Hiệp Hòa), được bao bọc bởi sông Đồng Nai và sông Cái, diện tích lập quy hoạch khoảng 291,21 ha. Theo đồ án, quy mô dân số dự kiến khoảng 27.500 người.
Cơ cấu sử dụng đất phân bổ cho nhiều chức năng. Đất ở chiếm hơn 68 ha (khoảng 23,4%), đất công trình hạ tầng xã hội hơn 104,6 ha (35,9%), đất đường giao thông gần 72,5 ha (24,9%). Riêng diện tích cây xanh và công viên đô thị chiếm gần 95,6 ha, tương đương 32,8% tổng diện tích.
Cơ cấu sử dụng đất Khu đô thị Hiệp Hòa (tổng 291,21 ha)
| Chức năng | Diện tích (ha) | Tỷ lệ | Ghi chú |
| Đất ở | 68+ | 23,4% | Liên kế, biệt thự, chung cư, NOXH, TĐC |
| Hạ tầng xã hội | 104,6+ | 35,9% | Y tế, giáo dục, thương mại dịch vụ |
| Đường giao thông | 72,5 | 24,9% | Giao thông bàn cờ, 6 cầu kết nối |
| Cây xanh, công viên | 95,6 | 32,8% | Công viên ven sông, đường dạo bộ |
Theo đồ án, dự án cung cấp hơn 10.200 sản phẩm nhà ở, gồm 2.086 căn liên kế cao tối đa 6 tầng, 739 căn biệt thự cao tối đa 3 tầng, 10 khối chung cư thương mại cao tối đa 15 tầng. Ngoài ra, khu nhà ở xã hội rộng hơn 12 ha và khu tái định cư khoảng 8,6 ha với 954 lô được bố trí trong dự án.
Các tòa tháp hỗn hợp cao 15-25 tầng được đặt tại trung tâm và dọc đường Đặng Văn Trơn để tạo điểm nhấn kiến trúc. Hệ thống giao thông bàn cờ kết nối với trung tâm Biên Hòa qua 6 cây cầu, bao gồm cầu Thống Nhất mới. Toàn bộ hệ thống điện, cấp thoát nước và thông tin liên lạc được đầu tư ngầm hóa đồng bộ.
Liên danh Sun Group và lộ trình 6 giai đoạn
Chủ đầu tư là liên danh 5 công ty, đại diện bởi Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Mặt Trời Đồng Nai thuộc Tập đoàn Sun Group. Liên danh gồm Công ty TNHH Lan Anh – Phú Quốc (góp 30% vốn), Công ty cổ phần Tập đoàn Mặt Trời (23%), Công ty TNHH Đầu tư Biển đẹp Phú Quốc (17%), hai thành viên còn lại mỗi đơn vị góp 15%. Tổng vốn góp của liên danh khoảng 10.843 tỷ đồng.
Dự án triển khai trong 12 năm, chia thành 6 giai đoạn. Giai đoạn đầu từ quý II/2023 đến quý IV/2025 tập trung hoàn thành thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng, ảnh hưởng trực tiếp khoảng 1.700 hộ dân. Tỉnh cam kết tái định cư tại chỗ 100% cho người dân đủ điều kiện, khu tái định cư được ưu tiên xây dựng trước.
Từ quý IV/2025 đến quý IV/2027, nhà đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật toàn khu và triển khai Phân khu I. Bốn phân khu còn lại lần lượt hoàn thành trong các giai đoạn tiếp theo, dự kiến đưa toàn bộ dự án vào vận hành từ quý IV/2036.
Cù lao Phố là vùng đất có hơn 22 công trình lịch sử, tôn giáo gắn liền với hành trình mở cõi phương Nam, gồm đền thờ Nguyễn Hữu Cảnh, chùa Ông, chùa Đại Giác, đình Bình Quan. Lãnh đạo tỉnh Đồng Nai chỉ đạo các di tích này phải được giữ nguyên trạng trong quá trình triển khai dự án.
“Mục tiêu là kết hợp hài hòa giữa giá trị truyền thống và hiện đại, xây dựng Cù lao Phố thành biểu tượng của thành phố văn hóa Biên Hòa”, lãnh đạo tỉnh Đồng Nai nhấn mạnh trong đồ án quy hoạch.
Về hạ tầng môi trường, dự án quy hoạch 38% diện tích là cây xanh (hơn 110 ha) và xây dựng 2 trạm xử lý nước thải tập trung tổng công suất 9.070 m³/ngày. Thông tin về dự án và các cây cầu đang triển khai đã khiến giá đất khu vực Cù lao Phố dao động từ 45 đến 85 triệu đồng/m².
Lan Mai
