TP ĐỒNG NAI – Chính quyền thành phố Đồng Nai vừa ban hành hàng loạt biện pháp chấn chỉnh các dự án nhà ở xã hội chậm triển khai, nhắm thẳng vào nhóm chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết. Mức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng theo quy định hiện hành; lãnh đạo thành phố Đồng Nai khẳng định kiên quyết thu hồi chủ trương đầu tư đối với các công trình chây ì, chậm tiến độ.
Thành phố Đồng Nai đặt mục tiêu xây dựng tối thiểu 65.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030, phục vụ hàng trăm nghìn công nhân và người lao động thu nhập thấp. Để triển khai, địa phương quy hoạch khoảng 1.195ha đất — trong đó 765ha phát triển dự án độc lập và 430ha từ quỹ đất 20% của các khu nhà ở thương mại. Riêng năm 2026, Trung ương giao thành phố Đồng Nai hoàn thiện hơn 8.000 căn hộ.
Nghị quyết số 201/2025/QH15 được áp dụng để rút ngắn thủ tục hành chính, tạo cơ sở giao 10 dự án với hơn 11.000 căn hộ đi vào triển khai thực chất. Đầu năm 2026, cơ quan chức năng lên kế hoạch khởi công đồng loạt 14 công trình mới trong phân khúc nhà ở xã hội.
Nhà ở xã hội tại Đồng Nai vướng pháp lý và chi phí đầu vào
Quá trình triển khai nhà ở xã hội tại thành phố Đồng Nai đang đối mặt nhiều rào cản chưa được giải quyết dứt điểm. Thủ tục pháp lý kéo dài, khó tiếp cận vốn vay ưu đãi và chi phí nguyên vật liệu gia tăng khiến biên lợi nhuận không đủ hấp dẫn doanh nghiệp.
Việc xác định thu nhập đối tượng thụ hưởng phức tạp cùng yêu cầu điều chỉnh dự án theo Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới cũng làm chậm tiến độ tổng thể. Đây là nhóm điểm nghẽn đã tồn tại nhiều năm, ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng hoàn thành chỉ tiêu 65.000 căn đúng hạn.
Trước năm 2025, cơ chế giao đất và phê duyệt dự án nhà ở xã hội tại Đồng Nai vận hành theo Luật Nhà ở 2014, vốn thiếu ràng buộc chế tài với chủ đầu tư chậm tiến độ. Bộ khung pháp lý mới hiện hành bổ sung cơ chế xử phạt và thu hồi rõ ràng hơn, tạo nền tảng để địa phương siết kỷ luật thị trường.
Chế tài nhà ở xã hội: phạt nặng, thu hồi dự án chậm tiến độ
Tổ chức vi phạm triển khai xây dựng dự án kinh doanh bất động sản chậm tiến độ sẽ phải chịu mức phạt tiền từ 400.000.000 đồng đến 600.000.000 đồng theo luật định. Chính quyền kiên quyết áp dụng các chế tài nghiêm khắc đối với những đơn vị chây ì, không thực hiện đúng cam kết.
Một loạt biện pháp bổ sung đang được đề xuất gồm: không xem xét bán nhà hình thành trong tương lai, không gia hạn tiến độ, thu hồi quỹ đất giao cho cơ quan khác và từ chối chấp thuận dự án mới đối với chủ đầu tư vi phạm.
Với 1.195ha đất quy hoạch và chế tài xử phạt rõ ràng, thành phố Đồng Nai đang đặt cược vào kỷ luật thực thi để hoàn thành mục tiêu 65.000 căn nhà ở xã hội trước năm 2030.
Phương Nguyễn
