TPHCM vừa duyệt giá khởi điểm hơn 1.901 tỷ đồng cho lô đất 6.446m² tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm, nơi từng được trả giá gấp 6,6 lần rồi bỏ cọc, dự kiến đấu giá lại trong tháng 9/2026.
Lô 1.K3.4.HH, trước đây là lô 3-5, thuộc phường An Khánh, được đưa trở lại kế hoạch đấu giá sau gần 5 năm kể từ phiên đấu giá gây chú ý cuối năm 2021. Giá khởi điểm lần này gần 295 triệu đồng/m², trong khi mức giá doanh nghiệp từng trả cho chính khu đất là khoảng 593 triệu đồng/m².
UBND TPHCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với lô 1.K3.4.HH rộng 6.446m², thuộc nhóm đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, trong đó chức năng ở chiếm 95%. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng thông qua đấu giá, thời hạn 50 năm tính từ ngày Chủ tịch UBND TPHCM ký quyết định giao đất.
Người tham gia phải nộp tiền đặt trước theo quy định pháp luật về đấu giá tài sản, còn thời hạn nộp tiền trúng đấu giá không vượt quá quy định của Luật Quản lý thuế. Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM được giao chủ trì xét duyệt điều kiện của các đơn vị đăng ký.
Từ mức giá kỷ lục đến lần trở lại sàn đấu giá
Lô đất này nằm trong kế hoạch đấu giá 8 lô tại Thủ Thiêm do Phó Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Công Vinh ký ban hành theo Quyết định 3598/QĐ-UBND. Tổng diện tích các lô là 138.671m², với mục tiêu hoàn tất phiên đấu giá trước ngày 10/10.
Ngày 10/12/2021, khu đất 6.446m² khi đó mang ký hiệu 3-5 từng được Công ty CP Dream Republic trả 3.820 tỷ đồng sau 130 lượt đấu, gấp 6,6 lần giá khởi điểm 578,042 tỷ đồng. Cùng phiên đấu giá, lô 3-12 được Ngôi Sao Việt (Tân Hoàng Minh) trả tới 24.500 tỷ đồng.
Nhưng chỉ ít tháng sau, cả bốn doanh nghiệp trúng đấu giá đều lần lượt xin bỏ cọc. TPHCM sau đó phải tổ chức đấu giá lại từ đầu.
Lần trở lại này, giá khởi điểm hơn 1.901,57 tỷ đồng, cao khoảng 3,3 lần mức khởi điểm năm 2021, nhưng chỉ bằng khoảng một nửa mức giá Dream Republic từng trả. Khoảng cách này cho thấy dư địa để giá đấu tăng mạnh vẫn còn, trong khi bài học từ phiên đấu giá trước vẫn hiện hữu.
Một thay đổi đáng chú ý là mức tiền đặt trước tối đa đã được nâng lên 50% giá khởi điểm, thay vì 20% như thời điểm Dream Republic tham gia năm 2021. Doanh nghiệp trúng đấu giá nhưng bỏ cọc còn có thể bị cấm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tới 5 năm.
Gần 5 năm sau cú sốc bỏ cọc, khu đất bên bờ Đông sông Sài Gòn một lần nữa chờ chủ nhân mới, với những quy định chặt hơn nhằm hạn chế tình trạng đấu giá nhưng không đủ năng lực thực hiện cam kết.
Sen Vàng (tổng hợp)
