TP. Đồng Nai vừa công bố đấu giá 14 khu đất, trong đó nhiều khu nằm tại vị trí đắc địa ở đô thị Biên Hòa với giá khởi điểm từ hàng trăm tỷ đồng.
Đợt công bố ngày 23/9 nằm trong kế hoạch đấu giá 40 khu đất của TP. Đồng Nai trong năm 2026, với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 55.000 tỷ đồng. Sau khi loại 4 khu thuộc định hướng quy hoạch đô thị đặc biệt sân bay Long Thành, 36 khu còn lại đủ điều kiện triển khai.
Trong số 16 khu đất được lên lịch đấu giá trong tháng 9, Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai đã công bố thông tin 14 khu. Theo ông Nguyễn Cao Tài, người đứng đầu Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai, 20 khu còn lại sẽ tiếp tục được hoàn thiện thủ tục pháp lý để công bố trong tháng 10 và 11.
Đây là bước tiếp theo trong kế hoạch đẩy mạnh đấu giá đất của tỉnh Đồng Nai sau giai đoạn hợp nhất địa giới hành chính. Năm 2025, tỉnh đã đấu giá thành công 6 khu đất, thu về hơn 11.200 tỷ đồng cho ngân sách.
Trong 14 khu đất vừa công bố, đáng chú ý là khu đất rộng 4.403,7m² trên đường Hà Huy Giáp, đối diện trụ sở Thành ủy TP. Đồng Nai. Khu đất này từng là nơi đặt Nhà khách 71 và Trung tâm Giáo dục thường xuyên tỉnh trước khi các đơn vị giải thể hoặc di dời, nay được quy hoạch xây dựng công trình thương mại dịch vụ cao tối đa 20 tầng, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 925 tỷ đồng và giá khởi điểm 206 tỷ đồng.
Cùng đợt đấu giá còn có khu đất gần 2.200m² trước rạp Lido cũ, tại góc đường Cách Mạng Tháng Tám – Võ Thị Sáu, với giá khởi điểm 110 tỷ đồng. Tại đô thị Long Khánh, khu đất thực hiện dự án Trung tâm thương mại và dân cư trên đường Hùng Vương có diện tích 2,2ha, giá khởi điểm gần 407 tỷ đồng; trong khi khu đất gần 56ha tại Cụm công nghiệp Long Giao, khu vực Cẩm Mỹ cũ, có lợi thế mặt tiền Hương lộ 10 nối thẳng tới sân bay Long Thành.
Đất đẹp nhưng bài toán thị trường vẫn còn phía trước
Việc nhiều khu đất có vị trí thuận lợi được đưa ra đấu giá không đồng nghĩa nhà đầu tư sẽ lập tức tham gia. Trung tâm Phát triển quỹ đất cho biết một số phiên đấu giá trước đây không thành công do quy mô vốn dự án lớn, nhà đầu tư khó chứng minh năng lực tài chính; giá khởi điểm cao cũng làm phát sinh lo ngại về khả năng thanh khoản sau khi trúng đấu giá, trong khi một số quy hoạch chưa sát với nhu cầu thực tế.
Khu đất trên đường Hùng Vương ở Long Khánh là một ví dụ. Theo ông Nguyễn Cao Tài, đã có nhà đầu tư quan tâm nhưng còn ngần ngại trước phương án quy hoạch cho phép xây dựng công trình cao đến 25 tầng.
Ông Đỗ Thành Phương, Phó giám đốc Sở Xây dựng, cho biết chiều cao này xuất phát từ đề xuất của phường Long Khánh, với mong muốn tạo điểm nhấn cho một đô thị chưa có công trình quy mô lớn.
Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Cát Tiên, Phó chủ tịch UBND TP. Đồng Nai, cho rằng các đô thị như Xuân Lộc và Long Khánh vẫn còn nhiều quỹ đất, trong khi người dân địa phương có xu hướng chọn nhà đất liền thổ, có sân vườn thay vì căn hộ cao tầng. Thực tế này đặt ra yêu cầu cân nhắc giữa định hướng phát triển công trình lớn và nhu cầu của thị trường.
Trước những vấn đề trên, ông Võ Tấn Đức, Phó bí thư Thành ủy Đồng Nai, đề nghị Sở Xây dựng tham gia tư vấn để đưa ra phương án quy hoạch hài hòa hơn. Các đơn vị liên quan cũng được yêu cầu tăng tốc trong những tháng cuối năm nhằm hoàn thành chỉ tiêu đấu giá đất năm 2026.
Với hàng loạt khu đất lần lượt được đưa ra đấu giá, kết quả cuối cùng không chỉ nằm ở số lượng khu đất được công bố mà còn ở khả năng tìm được nhà đầu tư phù hợp với quy hoạch và nhu cầu thực tế của từng khu vực.
Ngọc Duyên (tổng hợp)
