Đồng Nai Mới – UBND TP. Đồng Nai dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng 35 khu đất với tổng diện tích gần 1.184ha trong quý IV/2026, trong đó có 16 khu từng đấu giá không thành.
Kế hoạch được ban hành ngày 28/9, đặt ra yêu cầu đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện thủ tục, đồng thời chuyển trọng tâm từ theo dõi tiến độ sang quản trị theo kết quả. Tuy nhiên, những vướng mắc về giá khởi điểm, quy mô vốn và quy hoạch vẫn là thách thức đối với việc thu hút nhà đầu tư.
Hàng loạt khu đất chờ đấu giá, nhiều thủ tục chưa hoàn tất
Theo Kế hoạch số 286/KH-UBND, Trung tâm Phát triển quỹ đất được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND xã, phường hoàn tất thủ tục, bảo đảm tiến độ theo Quyết định 2538/QĐ-UBND ngày 28/8 của Chủ tịch UBND thành phố.
Trong danh mục 35 khu đất, có 21 khu với tổng diện tích hơn 218ha đã được phê duyệt phương án đấu giá. Đáng chú ý, 16 khu trong số này từng được đưa ra đấu giá nhưng không thành ở lần đầu. Trong khi đó, 14 khu còn lại, có diện tích gần 965,5ha, vẫn đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để đủ điều kiện đưa ra đấu giá.
Hai khu đất có diện tích lớn nhất lần lượt là 351,8ha tại xã An Viễn và 329ha tại phường Long Thành. Bên cạnh đó, thành phố còn chuẩn bị nguồn đất cho những đợt tiếp theo, với 44 khu đất, thửa đất có tổng diện tích hơn 114ha dự kiến hoàn thiện pháp lý trong năm 2026, hướng đến đấu giá vào quý I/2027. Ngoài ra, 46 khu khác đang được tập trung bồi thường, giải phóng mặt bằng.
Danh mục đấu giá còn có ba khu đất gần 159,3ha tại phường Long Thành, phục vụ trực tiếp Cảng hàng không quốc tế Long Thành. Trong đó, hai nhóm lô thuộc khu Airport City rộng khoảng 69,6ha và 41,4ha; khu Trung tâm điều hành hãng hàng không có diện tích khoảng 48,3ha. Sau khi trừ các chi phí liên quan, nguồn thu từ ba khu đất này sẽ được nộp về ngân sách Trung ương theo Nghị quyết 53/2017/QH14 của Quốc hội.
Những con số trong kế hoạch năm 2026 được đặt trong bối cảnh kết quả đấu giá năm trước chưa đạt kỳ vọng. Tại buổi làm việc ngày 5/1, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh báo cáo đã đấu giá thành công 6 khu đất trong năm 2025, thu về hơn 11.200 tỷ đồng tiền trúng đấu giá, trong đó gần 10.000 tỷ đồng đã nộp ngân sách. Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà khi đó nhận định kết quả này chưa đáp ứng mục tiêu đề ra.
Theo Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai, ba yếu tố khiến nhà đầu tư e ngại là tổng mức đầu tư quá lớn, giá khởi điểm cao so với giá trị tài sản và quy hoạch chưa sát thực tiễn. Đây cũng là những vấn đề cần được xem xét trong quá trình tổ chức các đợt đấu giá tiếp theo.
Ông Nguyễn Cao Tài, Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất TP. Đồng Nai, cho biết 16 khu đất đã được thông báo đấu giá trong tháng 9. Đối với 20 khu còn lại, đơn vị dự kiến hoàn thiện thủ tục pháp lý để thông báo đấu giá trong tháng 10 và 11/2026.
Nhật Minh (tổng hợp)
