TP ĐỒNG NAI – Sở Xây dựng TP Đồng Nai xác nhận ba dự án đủ điều kiện mở bán trong tháng 7/2026, bổ sung 381 sản phẩm ra thị trường, gồm nhà ở thương mại và nhà ở xã hội với nhiều mức giá phục vụ các nhóm khách hàng khác nhau.
Trong đợt công bố này, các dự án đã hoàn tất điều kiện pháp lý theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Nhà ở hiện hành trước khi được ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc bổ sung nguồn cung diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai tiếp tục triển khai mục tiêu phát triển hơn 8.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026.
Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP Đồng Nai, tổng cộng 381 sản phẩm đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, gồm 137 căn biệt thự và nhà liên kế thương mại tại dự án EcoVillage Saigon River cùng 244 căn nhà ở xã hội tại phường Bảo Vinh và khu vực Khu công nghiệp Đồng Xoài I.
Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội cùng bổ sung nguồn cung
EcoVillage Saigon River là khu đô thị sinh thái rộng hơn 55ha tại xã Đại Phước, do Công ty TNHH Hai Dung làm chủ đầu tư và Tập đoàn Ecopark phát triển. Đây cũng là dự án đánh dấu sự hiện diện đầu tiên của Ecopark tại thị trường bất động sản phía Nam.
Đợt mở bán lần này gồm 121 căn biệt thự thương mại và 16 căn nhà liên kế có sân vườn, sau khi hệ thống hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp thoát nước và phòng cháy chữa cháy được cơ quan chức năng nghiệm thu theo quy định.
Ở phân khúc nhà ở xã hội, dự án tại phường Bảo Vinh do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế và xây dựng Thành Thắng làm chủ đầu tư được chấp thuận mở bán 174 căn hộ thuộc chung cư CC1. Công trình có quy mô hơn 16,7ha và dự kiến hoàn thành vào Quý IV/2026.
Cùng thời điểm, dự án nhà ở xã hội thuộc khu dân cư liền kề Khu công nghiệp Đồng Xoài I do Công ty CP Đầu tư và Phát triển OKY SAIGON làm chủ đầu tư cũng đủ điều kiện mở bán 70 căn thuộc cụm XH4. Theo quy định, cả hai dự án phải công khai thông tin dự án và danh sách khách hàng đã ký hợp đồng trước khi thực hiện giao dịch.
Khoảng cách về giá bán giữa hai phân khúc tạo nên sự khác biệt rõ rệt trên thị trường. Trong khi các căn biệt thự tại EcoVillage Saigon River hướng đến nhóm khách hàng ở phân khúc cao cấp với giá trị mỗi căn lên tới hàng tỷ đồng, nhà ở xã hội tại Bảo Vinh được chào bán từ khoảng 14,7 triệu đồng/m², tương đương một căn hộ 60m² có giá chưa tới 900 triệu đồng.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định thay đổi đáng chú ý của thị trường trong thời gian tới sẽ đến từ nguồn cung khi nhiều dự án từng vướng mắc pháp lý được tháo gỡ và liên tục đủ điều kiện mở bán.
Theo thống kê của ngành xây dựng Đồng Nai, địa phương hiện có hơn 12.000 căn nhà ở xã hội đang được triển khai xây dựng, hướng đến mục tiêu đạt 65.000 căn vào năm 2030. So với mục tiêu này, lượng sản phẩm được mở bán theo từng đợt vẫn còn khiêm tốn, cho thấy nhu cầu về nhà ở giá phù hợp của người dân vẫn rất lớn.
Điểm chung của cả ba dự án là đều phải thực hiện đầy đủ trách nhiệm sau khi được phép mở bán. Chủ đầu tư có nghĩa vụ công khai thông tin dự án, thực hiện bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai và chịu trách nhiệm trước khách hàng nếu phát sinh sai phạm trong quá trình kinh doanh.
Thiện Tâm (tổng hợp)
