Đồng Nai vừa phê duyệt danh mục 8 khu đất với tổng diện tích hơn 302 ha đủ điều kiện thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội, sau quá trình rà soát và sàng lọc kéo dài.
Nghị quyết được HĐND thành phố Đồng Nai khóa I thông qua tại Kỳ họp thứ Tư (chuyên đề) sáng 14/8/2026. Các khu đất nằm tại phường Long Thành, Nhơn Trạch, Phước Tân và xã Đại Phước, được lựa chọn sau khi các cơ quan chuyên môn tổng hợp, thẩm định và hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Tại phiên khai mạc, Chủ tịch HĐND thành phố Tôn Ngọc Hạnh cho rằng mỗi quyết sách cần vừa tháo gỡ những vướng mắc từ thực tiễn, vừa tạo thêm nguồn lực và dư địa cho sự phát triển lâu dài của địa phương.
Danh mục vừa được thông qua chỉ chiếm một phần nhỏ trong số các khu đất từng được đăng ký tham gia cơ chế thí điểm. Trước đó, thành phố đã ghi nhận 120 khu đất được đề xuất xem xét, song đến nay mới có 8 khu đáp ứng đầy đủ điều kiện để đưa vào danh mục thực hiện đợt 2.
Quá trình sàng lọc vẫn tiếp tục
Nghị quyết 171/2024/QH15 được Quốc hội thông qua ngày 30/11/2024, cho phép doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp hoặc phi nông nghiệp để thực hiện dự án nhà ở thương mại mà không phải đấu giá hoặc chuyển đổi thành đất ở từ trước.
Tại Đồng Nai, việc rà soát các dự án theo cơ chế này được triển khai từ giữa năm 2025. Thời điểm đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường ghi nhận 190 dự án đăng ký trên địa bàn toàn tỉnh, gồm cả Đồng Nai cũ và Bình Phước cũ sau sáp nhập, với tổng diện tích gần 3.900 ha.
Qua quá trình đánh giá, chỉ 15 dự án với hơn 255 ha được xác định đủ điều kiện triển khai ngay. Có 44 dự án cần tiếp tục xin ý kiến các cơ quan liên quan, trong khi 114 dự án với gần 2.300 ha chưa đáp ứng tiêu chí do vướng quy hoạch hoặc chương trình phát triển nhà ở của địa phương.
Cơ cấu này phản ánh nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại các khu vực đô thị hóa đang gia tăng, trong bối cảnh quỹ đất ở hiện hữu ngày càng hạn chế.
Theo Ban Kinh tế – Ngân sách HĐND thành phố, 112 khu đất còn lại vẫn đang tiếp tục hoàn thiện hồ sơ và cập nhật quy hoạch trước khi được xem xét ở các đợt tiếp theo.
Khi phần lớn các khu đất đăng ký ban đầu vẫn đang trong quá trình hoàn thiện thủ tục, việc mở rộng nguồn cung nhà ở thương mại theo cơ chế thí điểm tại Đồng Nai vẫn còn phụ thuộc vào tiến độ xử lý hồ sơ và cập nhật quy hoạch trong thời gian tới.
Hương Liên (tổng hợp)
