TP Đồng Nai đang lấy ý kiến về việc bổ sung người có từ 2 con đẻ trở lên vào nhóm được ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
TP Đồng Nai vừa công bố dự thảo tờ trình sửa đổi, bổ sung Quyết định 08/2025/QĐ-UBND về tiêu chuẩn, đối tượng và điều kiện mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội. Dự thảo được lấy ý kiến đến hết ngày 26/9, trong đó đề xuất bổ sung người có từ 2 con đẻ trở lên vào nhóm được hưởng chính sách.
Theo nội dung dự thảo, khoản 1 và khoản 2 Điều 5 của Quyết định 08/2025/QĐ-UBND sẽ được bổ sung nhóm “người có từ 2 con đẻ trở lên”, áp dụng đối với cả mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội.
Đề xuất này được đưa ra sau khi Luật Dân số năm 2025 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025 và có hiệu lực từ 1/7/2026. Luật bổ sung khoản 13 Điều 76 và điểm đ khoản 1 Điều 79 của Luật Nhà ở, qua đó đưa người có từ 2 con đẻ trở lên vào nhóm được hỗ trợ, ưu tiên mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội.
Chính sách mở rộng, nguồn cung vẫn là bài toán
Theo Sở Xây dựng Đồng Nai, phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ “cấp bách, quan trọng” đã được Đảng, Nhà nước xác định, nhằm bảo đảm quyền có chỗ ở của công dân, nhất là người thu nhập thấp, người yếu thế. Việc sửa đổi, bổ sung nhằm cụ thể hóa các quy định mới của Luật Nhà ở và Luật Dân số.
Dự thảo cũng bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập: mức chung là 1,15, riêng hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên là 1,195. Nhóm hộ này còn được ưu tiên chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc từ 2 phòng ngủ trở lên, nếu dự án có loại căn hộ này.
Cùng thời điểm đề xuất mở rộng chính sách, Sở Xây dựng Đồng Nai công bố danh sách 22 chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trên địa bàn. Trong số này, 12 dự án đã hoàn thành hoặc đang thi công, mở bán với 5.565 căn hộ; 10 dự án khác đang thi công, chuẩn bị mở bán thêm 9.001 căn.
Theo kế hoạch, thành phố đặt mục tiêu giai đoạn 2025–2030 hoàn thành tối thiểu 65.000 căn nhà ở xã hội, nằm trong mục tiêu hơn 67.000 căn giai đoạn 2021–2030.
Sự khác biệt này chưa được đối chiếu rõ tại thời điểm biên tập. Trong bối cảnh nguồn cung vẫn đang được triển khai, việc bổ sung thêm một nhóm đối tượng ưu tiên có thể làm gia tăng cạnh tranh giữa những người cùng có nhu cầu về nhà ở xã hội.
Sở Xây dựng Đồng Nai vì thế lưu ý việc mở rộng đối tượng cần đi cùng xét duyệt đúng người, đúng điều kiện, “bảo đảm không để xảy ra tình trạng trục lợi chính sách nhà ở xã hội”.
Khi nhóm gia đình có từ 2 con đẻ trở lên được đề xuất bổ sung vào diện ưu tiên, khả năng tiếp cận nhà ở xã hội sẽ được mở rộng. Nhưng để chính sách đi vào thực tế, nguồn cung và việc xét duyệt đúng đối tượng vẫn là những vấn đề cần được đặt song song.
Nhật Hiền (tổng hợp)
