TP ĐỒNG NAI — Thành phố Đồng Nai vừa điều chỉnh định hướng phát triển hạ tầng dân sinh, đặt mục tiêu xây dựng ít nhất 67.000 căn nhà ở xã hội cho thuê đến năm 2030.
Cuối tháng 3/2026, Ủy ban nhân dân thành phố Đồng Nai ban hành Quyết định số 973/QĐ-UBND, quy hoạch lại định hướng phát triển nhà ở dân sinh trên toàn địa bàn. Các dự án nhà ở xã hội cho thuê được ưu tiên bố trí quanh sân bay Long Thành, gần các khu công nghiệp lớn, khu thương mại tự do và các đô thị trung tâm vùng. Địa bàn kêu gọi đầu tư trọng điểm gồm Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và Vĩnh Cửu.
Công nhân khu công nghiệp chiếm 70% nhu cầu nhà ở xã hội cho thuê
Nhóm công nhân làm việc tại các khu công nghiệp chiếm khoảng 70% tổng nhu cầu nhà ở toàn thành phố. Tuy nhiên, nguồn cung dự án hiện chỉ đáp ứng được khoảng 6,5% nhu cầu đó, tạo ra khoảng trống lớn mà thị trường tư nhân chưa thể lấp đầy.
Phần lớn lao động đang phải sống trong các phòng trọ do tư nhân xây dựng, với diện tích chỉ từ 3 đến 4 m² mỗi người, không đảm bảo điều kiện sinh hoạt tối thiểu. Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai đang phối hợp rà soát quỹ đất tại khu đô thị và khu công nghiệp để mở rộng diện tích phát triển nhà ở cho thuê, ưu tiên hai địa bàn tập trung đông lao động nhất là khu công nghiệp Amata và Nhơn Trạch. Việc tìm kiếm quỹ đất sạch gần nơi làm việc cùng khó khăn tiếp cận vốn vay của doanh nghiệp vẫn là hai rào cản chính khiến nguồn cung chậm phát triển.
Mở rộng đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội và danh mục dự án kêu gọi đầu tư
Theo điều chỉnh mới, thành phố bổ sung hai nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Thứ nhất là người đang sở hữu nhà ở nhưng nơi ở cách nơi làm việc từ 20 km trở lên. Thứ hai là người bị giải tỏa phục vụ dự án công nhưng không đủ điều kiện tái định cư. Cả hai nhóm đều được phép mua, thuê hoặc thuê mua căn hộ nhà ở xã hội.
Danh mục các dự án trọng điểm đang được kêu gọi đầu tư trải rộng trên nhiều địa bàn, gắn với các cực tăng trưởng kinh tế lớn của thành phố. Định hướng ưu tiên quanh sân bay Long Thành phản ánh dự báo lực lượng lao động sẽ tăng mạnh tại khu vực này trong thập niên tới.
Chiến lược mới sẽ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người lao động nhập cư đang phải sống trong các khu nhà trọ tư nhân chật hẹp.
Phương Nguyễn
