Đồng Nai — Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận 14 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) sẽ khởi công đồng loạt trong quý I/2026, cung cấp hơn 8.000 căn hộ cho người lao động công nghiệp tại các địa bàn trọng điểm. Đây là đợt triển khai có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, quy tụ cả tập đoàn tư nhân lẫn doanh nghiệp nhà nước trong một làn sóng đầu tư chưa có tiền lệ tại vùng Đông Nam Bộ.
Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai xác nhận kế hoạch triển khai 14 dự án NƠXH trong quý I/2026, phân bổ tại bốn cụm địa bàn gồm Nhơn Trạch, Trảng Bom, thành phố Biên Hòa và huyện Long Thành. Năm 2026 được xác định là năm bản lề khi tỉnh đặt mục tiêu khởi công tổng cộng 23 dự án với hơn 21.800 căn hộ. Ngay từ trung tuần tháng 1/2026, ba dự án tại xã Phước An và phường Long Hưng đã được tổ chức lễ khởi công, đưa vào chuỗi cung ứng gần 6.000 căn đầu tiên.
Danh sách 14 dự án và phân bổ địa bàn
Bốn cụm địa bàn được lựa chọn đều gắn trực tiếp với các khu công nghiệp, khu chế xuất đang hoạt động, đảm bảo người lao động được ở gần nơi làm việc.
Tại xã Nhơn Trạch, ba dự án lớn cùng triển khai: Khu nhà ở công nhân thứ 2 do IDICO làm chủ đầu tư; chung cư NƠXH thuộc Dự án Khu dân cư theo quy hoạch do Công ty TNHH Khu đô thị Phú Hội thực hiện; và siêu dự án K-Home Avenue trong tổng thể Mega City 2 trên đường 25C do Kim Oanh Group phát triển với 4.200 căn hộ. Tại xã Phước An, hai dự án trên khu đất 2,1ha và 3,7ha được triển khai bởi các liên danh xây dựng lớn với tổng vốn đầu tư hơn 2.240 tỷ đồng.
Tại xã Trảng Bom, hai dự án trọng điểm gồm chung cư NƠXH thuộc Khu dân cư Bàu Xéo và NƠXH trên khu đất 3,5ha do liên danh Khang Nam – Việt Quang thực hiện. Khu vực thành phố Biên Hòa tập trung đông nhất với sáu dự án phân tán tại phường Long Hưng (Donacoop), phường Phước Tân (Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Thuận và Him Lam), phường Long Bình (Công ty cổ phần Chương Dương), phường Tân Triều (Him Lam) và phường Hố Nai (VIPIC). Huyện Long Thành có hai dự án gồm Khu NƠXH An Phước tại xã An Phước và dự án tại Khu dân cư Lộc An do D2D phụ trách; cùng một dự án tại xã Thuận Lợi do Công ty TNHH Bất động sản Thuận Lợi Thái Công đầu tư.
Sự phân bổ rộng khắp các trung tâm công nghiệp phản ánh chiến lược quy hoạch gắn liền với nơi người lao động sinh sống và làm việc, thay vì tập trung vào một điểm duy nhất như các chu kỳ đầu tư trước đây.
Quy mô căn hộ và tổng vốn đầu tư tại Nhơn Trạch và Trảng Bom
Hai cụm Nhơn Trạch và Trảng Bom chiếm tỷ trọng lớn nhất về số lượng căn hộ và tổng mức đầu tư trong đợt khởi công này, phản ánh áp lực nhà ở cực lớn tại các khu công nghiệp đang mở rộng nhanh.
Tại xã Phước An, dự án trên khu đất 2,1ha có tổng mức đầu tư 1.040,644 tỷ đồng, dự kiến cung cấp từ 1.547 đến 1.800 căn hộ trong các tòa nhà cao từ 9 đến 12 tầng, mật độ xây dựng 38-40%, đáp ứng quy mô dân số khoảng 2.800 người. Diện tích căn hộ được thiết kế tối ưu từ 30m² đến 70m², trong đó phổ biến nhất là từ 32m² đến 54m² — phù hợp với hộ gia đình công nhân 2 đến 3 thành viên. Dự án kế bên trên khu đất 3,7ha có tổng vốn hơn 1.200 tỷ đồng, gần 1.500 căn, phục vụ khoảng 6.000 người. Tại xã Nhơn Trạch, siêu dự án K-Home Avenue nổi bật nhất với quy mô đất 8,9ha, cao 12 tầng, tổng cung 4.200 căn hộ đa dạng từ Studio 32,05m²-35,16m² đến căn hai phòng ngủ 69,70m²-72,49m², và Tập đoàn Hoa Sen đăng ký thêm 1.800 căn với tổng vốn hơn 1.000 tỷ đồng.
Tại xã Trảng Bom, dự án NƠXH trên khu đất 3,5ha có tổng vốn 733 tỷ đồng, quy mô 900-950 căn hộ diện tích từ 50m² đến 60m², đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 3.500 người. Tổ hợp K-Home SkyView tại Khu dân cư Bàu Xéo gồm hai khối chín tầng với 579 căn hộ; dự án K-Home Midtown xây dựng trên khu đất 7.899,5m² với tổng diện tích sàn 43.384m², thiết kế 15 tầng nổi và 1-2 tầng hầm. Đặc biệt, tổ hợp nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Bàu Xéo — gồm sáu block năm tầng với 624 căn — đã đủ điều kiện mở bán 75 căn với mức giá gần 16 triệu đồng/m², tương đương tổng giá từ 720 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn; thấp hơn rõ rệt so với mặt bằng nhà ở thương mại cùng địa bàn hiện dao động 35-50 triệu đồng/m².
Chủ đầu tư và làn sóng doanh nghiệp đổ vào phân khúc nhà ở xã hội
Danh sách chủ đầu tư của 14 dự án phản ánh sự chuyển dịch cơ cấu quan trọng: phân khúc NƠXH từng bị xem là kém hấp dẫn nay trở thành đích đến của cả tập đoàn tư nhân lẫn doanh nghiệp chuyên ngành xây dựng quy mô quốc gia.
Khối doanh nghiệp nhà nước và có vốn nhà nước giữ vai trò nòng cốt với IDICO (dự án tại xã Nhơn Trạch), Công ty TNHH MTV Địa ốc cao su Đồng Nai (xã Trảng Bom), Công ty cổ phần D2D (xã An Phước và Lộc An) và Liên hiệp Hợp tác xã Donacoop (phường Long Hưng). Khối tư nhân trong nước tham gia mạnh mẽ với Him Lam phụ trách hai khu tại phường Phước Tân và phường Tân Triều; Công ty cổ phần Chương Dương thực hiện dự án phường Long Bình; Công ty TNHH Phát triển nhà Phước Trường Hưng tại xã Phước An; và VIPIC với cư xá công nhân tại phường Hố Nai.
Điểm nổi bật nhất là sự góp mặt của các tên tuổi lớn lần đầu dấn thân vào phân khúc này. Tập đoàn Hoa Sen đăng ký hai dự án tại Đồng Nai với tổng quy mô gần 2.300 căn và tổng vốn hơn 1.700 tỷ đồng — đánh dấu bước chuyển hướng chiến lược từ sản xuất tôn thép sang bất động sản xã hội. Kim Oanh Group thông qua các công ty thành viên triển khai chuỗi K-Home tại Nhơn Trạch, Trảng Bom và Hố Nai. Hai dự án lớn tại xã Phước An được thực hiện bởi liên danh gồm Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội – CTCP (HAN), Công ty cổ phần Lắp máy Điện nước và Xây dựng (DNG), Công ty cổ phần Xây dựng Số 1 Hà Nội (HC1), Công ty cổ phần Thi công Cơ giới Xây lắp (MCS) và Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng WEALTHCONS. Các tập đoàn như Vingroup, Hoàng Quân, Viglacera, Novaland, Nam Long, Phú Đông cũng đã công bố kế hoạch đầu tư tại Đồng Nai trong giai đoạn 2026-2030.
Cơ chế đặc thù giúp rút ngắn 70% thời gian cấp phép
Làn sóng khởi công đồng loạt trong quý I/2026 có nền tảng pháp lý từ Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội — văn bản được giới đầu tư đánh giá là bước đột phá lớn nhất từ trước đến nay so với khung pháp lý cũ vốn khiến nhiều dự án mắc kẹt hàng năm trời.
Trước khi có nghị quyết, một dự án NƠXH thông thường phải trải qua trình tự lựa chọn chủ đầu tư qua đấu thầu, thẩm định nhiều tầng tại cơ quan chuyên môn, lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết rồi mới đến cấp phép — tổng thời gian thường kéo dài từ 3 đến 5 năm. Theo cơ chế mới, việc giao chủ đầu tư không qua đấu thầu hay chấp thuận chủ trương đầu tư theo Luật Đầu tư giúp tiết kiệm khoảng 200 ngày, tương ứng giảm 70% thời gian cho bước này. Thủ tục lập nhiệm vụ quy hoạch chi tiết bị loại bỏ, rút ngắn thêm 65 ngày. Chủ đầu tư được tự thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi thay vì trình cơ quan chuyên môn, tiết kiệm từ 15 đến 35 ngày. Đối với các gói thầu sử dụng vốn đầu tư công hoặc tài chính công đoàn, hình thức chỉ định thầu rút gọn thay thế đấu thầu rộng rãi, giảm từ 45 đến 105 ngày. Đặc biệt, dự án áp dụng thiết kế mẫu do nhà nước công bố được miễn giấy phép xây dựng, tiết kiệm thêm 20-30 ngày. Lợi nhuận định mức cũng được nới từ 10% lên 13%, tạo thêm động lực tài chính để doanh nghiệp tự tin rót vốn.
Ở cấp địa phương, UBND tỉnh Đồng Nai thiết lập cơ chế “luồng xanh ưu tiên”, chủ động rút ngắn khoảng 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính so với quy định chung của Trung ương, giao từng sở ngành đồng hành tháo gỡ vướng mắc theo thời gian thực. Tỉnh đã quy hoạch và bố trí hơn 1.000ha đất cho NƠXH độc lập, cùng hơn 300ha từ quỹ đất 20% trong các dự án thương mại; sau khi có quyết định giao đất, chính quyền bàn giao thực địa ngay lập tức để chủ đầu tư triển khai thi công.
Kết quả năm 2025 là minh chứng cho hiệu quả của cách tiếp cận này: tỉnh được giao chỉ tiêu xây hơn 4.200 căn nhưng hoàn thành hơn 4.600 căn, đạt 112% kế hoạch. Mục tiêu giai đoạn 2021-2030, Đồng Nai đặt ra con số từ 64.690 đến 67.010 căn NƠXH — và với đà triển khai của quý I/2026, tỉnh đang đi đúng lộ trình để hiện thực hóa mục tiêu đó.
Trang Trần
