Đồng Nai — Danh mục trải rộng trên hàng nghìn héc-ta, bao trùm công nghiệp, đô thị, du lịch và logistics. Quyết sách được ban hành giữa lúc toàn tỉnh gấp rút hoàn thiện hạ tầng vệ tinh đón đầu Cảng hàng không quốc tế Long Thành.
Ngày 10/02/2026, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai ký Công văn số 2210/UBND-KTN phê duyệt danh mục 91 dự án ưu tiên kêu gọi đầu tư trên địa bàn toàn tỉnh. Đây là lần đầu tiên sau khi sáp nhập với tỉnh Bình Phước theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội (có hiệu lực từ 01/7/2025), chính quyền tỉnh mới công bố kế hoạch thu hút vốn ngoài ngân sách ở quy mô toàn diện như vậy. Danh mục gồm 32 dự án khu và cụm công nghiệp, 27 dự án dịch vụ – thương mại – du lịch, 18 dự án đô thị – nhà ở, 6 dự án hạ tầng – logistics, cùng 8 dự án thuộc các lĩnh vực y tế, giáo dục, thể thao, năng lượng và nông nghiệp.
Với diện tích tự nhiên 12.737,18 km² và dân số xấp xỉ 4.491.408 người sau sáp nhập, Đồng Nai hiện là tỉnh công nghiệp có quy mô hàng đầu cả nước. Tỉnh sở hữu hệ thống hạ tầng giao thông đa kết nối: cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, đường Vành đai 3 và Vành đai 4 TP.HCM, cùng Cảng nước sâu Cái Mép – Thị Vải. Năm 2024, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI – Foreign Direct Investment) vào Đồng Nai đạt 1,45 tỷ USD (khoảng 37.000 tỷ đồng), tăng 37% so với năm 2023.
32 dự án công nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất danh mục
Nhóm công nghiệp – sản xuất dẫn đầu danh mục với 32 dự án, gồm 14 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp (KCN), khu công nghệ số, khu công nghệ cao và 18 dự án hạ tầng cụm công nghiệp (CCN). Định hướng lấy công nghiệp làm trụ cột tăng trưởng thể hiện rõ qua quy mô quỹ đất được bố trí cho nhóm này.
Dẫn đầu về diện tích là KCN Xuân Quế – Sông Nhạn rộng 3.595 ha tại xã Xuân Quế, trong đó 1.819,89 ha triển khai trước năm 2030. KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp đạt quy mô 2.623,65 ha, giai đoạn 1 rộng 1.000 ha đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1005/QĐ-TTg ngày 19/9/2024. Khu phức hợp công nghiệp xanh – nông nghiệp công nghệ cao – du lịch tuần hoàn Gia Canh rộng 1.044 ha, nằm trên địa bàn xã Định Quán.
Nhóm KCN quy mô trung bình gồm KCN Minh Hưng 3 mở rộng (577,53 ha), KCN Xuân Hòa (485 ha), KCN Minh Hưng (484,65 ha), KCN Bàu Xéo 2 (342,81 ha) tại xã An Viễn, KCN Hàng Gòn (300 ha) và KCN Cẩm Mỹ (300 ha). Nhóm quy mô nhỏ hơn có KCN Tân Phú mở rộng (245,8 ha), KCN Gia Canh (192,60 ha), KCN Túc Trưng (190 ha), Khu Công nghệ thông tin tập trung Long Thành (117,05 ha) và KCN Định Quán giai đoạn 2 (107,24 ha).
Tỉnh đồng thời kêu gọi đầu tư vào 18 dự án hạ tầng CCN. Các CCN nổi bật gồm CCN Quang Trung 1 và 2 (118,3 ha), CCN Lộ 25 (75 ha), CCN Phú Bình (75 ha), CCN Hàng Gòn (70 ha), CCN Long Giao (55,9 ha), CCN An Viễn (52,8 ha), CCN Sông Trầu (33,13 ha). Còn lại 11 CCN có quy mô khoảng 50 ha mỗi dự án.
27 dự án du lịch, đô thị và logistics hoàn thiện hệ sinh thái
Nhóm dịch vụ – thương mại – du lịch xếp thứ hai với 27 dự án, trong đó 16 dự án thuộc lĩnh vực du lịch. Trung tâm nghỉ dưỡng Bà Hào rộng 1.872,74 ha tại xã Trị An là dự án du lịch lớn nhất danh mục. Khu du lịch Hồ Đa Tôn (1.100 ha), Safari Mã Đà (411,9 ha) và các dự án phát triển du lịch trên đảo ven hồ Trị An tiếp tục khai thác lợi thế cảnh quan sinh thái phía Bắc tỉnh.
Nhóm đô thị – nhà ở đóng góp 18 dự án. Khu đô thị dịch vụ Long Thành dẫn đầu với diện tích 2.082 ha, đặt tại xã An Phước. Khu đô thị giáo dục – đào tạo phân khu 3 rộng khoảng 1.800 ha tại phường Nhơn Trạch. Dự án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành Khu đô thị thương mại – dịch vụ quy mô 329 ha đánh dấu nỗ lực tái thiết đô thị trung tâm.
Khu đô thị Hiệp Hòa tại phường Trấn Biên rộng 293 ha với tổng vốn đầu tư hơn 72.200 tỷ đồng. Các dự án đáng chú ý khác gồm Khu dân cư nghỉ dưỡng Tây Bắc Núi Chứa Chan (275 ha), Khu đô thị hồ Núi Le (252,3 ha), Khu đô thị dọc đường tránh QL1 phần 1 và 2 (245 ha), Khu đô thị Thể dục thể thao Hàng Gòn (160–170 ha), Khu đô thị hành chính phường Trảng Bom (154 ha). Phường Đồng Xoài — địa bàn thuộc tỉnh Bình Phước cũ, nay thuộc Đồng Nai sau sáp nhập — triển khai Khu đô thị mới – Công viên trung tâm (49,27 ha) và Khu du lịch hồ Suối Cam giai đoạn 2 (153,87 ha).
Nhóm hạ tầng – logistics gồm 6 dự án, nổi bật là Tổng kho trung chuyển miền Đông rộng 620 ha tại phường Trảng Bom. Hai Trung tâm Logistics phía Nam và phía Đông Bắc Cảng hàng không quốc tế Long Thành, mỗi dự án 100 ha, cùng Khu đất Logistics Bình Lộc (89,63 ha) tạo chuỗi kết nối hàng hóa phục vụ sân bay và cảng biển. Hoàn thiện danh mục còn có 5 dự án y tế – giáo dục – thể thao (gồm Sân Golf Hiếu Liêm 211,96 ha, Sân Golf Hàng Gòn 105 ha), 2 dự án thủy điện (Thác Trời và Thanh Sơn, hơn 200 ha) và 1 dự án nông nghiệp.
Ưu đãi đầu tư từ miễn thuế đến tín dụng 500.000 tỷ đồng
Cơ chế ưu đãi cho 91 dự án được áp dụng theo Luật Đầu tư năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2025 (có hiệu lực từ 01/3/2026). Đối với nhóm KCN sinh thái và công nghệ cao, doanh nghiệp được hưởng thuế suất ưu đãi 17% trong 10 năm, kèm lộ trình miễn thuế 2 năm và giảm 50% số thuế phải nộp trong 4 năm tiếp theo.
Ngành bán dẫn và công nghệ số nhận ưu đãi vượt trội: miễn thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) tối đa 4 năm, giảm 50% tối đa 9 năm tiếp theo. Dự án có vốn trên 6.000 tỷ đồng được Thủ tướng quyết định kéo dài thời gian miễn, giảm thuế tối đa không quá 1,5 lần. Chi phí nghiên cứu và phát triển (R&D – Research and Development) được trừ lên tới 200% khi tính thuế TNDN.
Về đất đai, các dự án bán dẫn và công nghệ cao được miễn tiền thuê đất trong toàn bộ thời gian dự án theo Nghị định số 230/2025/NĐ-CP. Nhà đầu tư được miễn thuế nhập khẩu đối với thiết bị, máy móc tạo tài sản cố định và nguyên liệu, linh kiện sản xuất chip mà trong nước chưa sản xuất được. Nhân sự công nghệ số chất lượng cao được cấp visa 5 năm và miễn thuế thu nhập cá nhân trong 5 năm.
Ngân hàng Nhà nước triển khai Chương trình tín dụng 500.000 tỷ đồng với lãi suất thấp hơn tối thiểu 1%–1,5%/năm so với mức bình quân thị trường, hướng vào các dự án hạ tầng điện, giao thông và công nghệ chiến lược. Giá thuê đất KCN dao động từ 150–190 USD/m²/chu kỳ thuê (khoảng 3,8–4,8 triệu đồng) tại khu vực phía Nam tỉnh, và 85–135 USD/m²/chu kỳ thuê (khoảng 2,2–3,4 triệu đồng) tại khu vực phía Bắc như phường Chơn Thành, phường Đồng Phú.
Đối với nông nghiệp công nghệ cao, tỉnh hỗ trợ 40% tổng giá trị mô hình ứng dụng công nghệ cao (không quá 1 tỷ đồng/mô hình), hỗ trợ 100% kinh phí chứng nhận GAP (Good Agricultural Practices – Thực hành nông nghiệp tốt) và hữu cơ, hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng hệ thống tưới tiên tiến. Chính quyền cũng hỗ trợ 100% chi phí xây dựng hệ thống xử lý nước thải tập trung cho các CCN chế biến nông sản.
Thủ tục tiếp cận quỹ đất và quy trình thẩm định đầu tư
Các dự án quy mô lớn trong danh mục được triển khai thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Để nhận Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ gồm: văn bản đề nghị thực hiện dự án (theo Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT), tài liệu tư cách pháp lý, báo cáo tài chính 2 năm gần nhất, đề xuất dự án chi tiết (mục tiêu, quy mô, vốn, tiến độ, đánh giá sơ bộ tác động môi trường) và hợp đồng BCC (Business Cooperation Contract – Hợp đồng hợp tác kinh doanh) nếu có.
Nhà đầu tư nộp 4 bộ hồ sơ đối với dự án xin chấp thuận chủ trương đầu tư, hoặc 1 bộ đối với dự án chỉ xin cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư. Ba kênh tiếp nhận gồm: trực tiếp tại Trung tâm Hành chính công tỉnh Đồng Nai (số 236 đường Phan Trung, phường Tam Hiệp, thành phố Biên Hòa), qua bưu điện gửi Ban Quản lý các KCN, hoặc trực tuyến qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư tại vietnaminvest.gov.vn.
Quy trình thẩm định theo Nghị định số 31/2021/NĐ-CP được rút ngắn đáng kể so với quy định chung trước năm 2021. Trong 3 ngày làm việc kể từ khi nhận hồ sơ, Ban Quản lý KCN gửi lấy ý kiến các cơ quan liên quan. Các cơ quan có 15 ngày để phản hồi. Trong 25 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ, Ban Quản lý lập báo cáo trình UBND tỉnh, và chỉ 7 ngày làm việc sau đó, chính quyền tỉnh phê duyệt chủ trương đầu tư.
Trước khi danh mục 91 dự án được công bố, Đồng Nai đã trải qua giai đoạn chuyển giao hành chính lớn sau sáp nhập tỉnh. Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã, đưa toàn tỉnh về còn 95 đơn vị (72 xã và 23 phường ban đầu, sau đó nâng cấp thêm 10 phường mới theo Nghị quyết HĐND tỉnh khóa XI ngày 28/3/2026). Việc tinh gọn bộ máy theo tinh thần Nghị quyết 60-NQ/TW của Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII tạo nền tảng quản trị hiệu quả hơn cho quá trình thu hút đầu tư.
Dự án không thuộc diện chấp thuận chủ trương sẽ hoàn tất thủ tục cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong 15 ngày — khoảng thời gian thuộc nhóm nhanh nhất trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, theo Công văn số 2210/UBND-KTN.
Hương Liên
