TP. ĐỒNG NAI – Hàng loạt đại dự án quy mô vài trăm đến hàng ngàn hecta đang được đẩy nhanh tiến độ dọc sông Đồng Nai. Mục tiêu là thiết lập chuẩn mực sống mới, giữ chân giới chuyên gia và nhà đầu tư dịch chuyển về vùng ven Đông Nam Bộ.
Kể từ ngày 30/4/2026, Đồng Nai chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương thứ 7 của cả nước, đúng thời điểm cụm hạ tầng giao thông tỷ đô đang thành hình và kéo theo làn sóng di cư cơ học từ các đại đô thị lân cận. Trong bối cảnh đó, nhiều chủ đầu tư dồn lực kiến tạo các quần thể nhà ở ven mặt nước, hướng đến tệp khách hàng thu nhập cao tìm kiếm không gian sống tích hợp đa chức năng.
Tái thiết không gian ven sông, hút nhân lực chất lượng cao
Chính quyền địa phương xác định khoảng 200 km chiều dài sông Đồng Nai là xương sống cảnh quan và hành lang kinh tế chủ đạo. Để thích ứng với vị thế mới, cấu trúc quy hoạch đang chuyển dịch từ công nghiệp sang dịch vụ.
Điển hình là việc chuyển đổi Khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị thương mại. Bên cạnh đó, thành phố Đồng Nai đã chấp thuận đầu tư hai dự án đô thị thông minh ven sông tại xã Đại Phước, với tổng vốn hơn 800.000 tỷ đồng.
Việc giới doanh nhân và chuyên gia ưu tiên chọn nhà ở hướng thủy xuất phát từ nhiều lý do thực tế. Xét về phong thủy và vi khí hậu, các bất động sản dạng này thường có giá trị cao hơn từ 15% đến 35% so với sản phẩm thông thường.
Đồng thời, nội đô TP.HCM đang chịu áp lực dân số lớn. Những đô thị vệ tinh sở hữu mạng lưới giao thông liên vùng hoàn thiện như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu hay cầu Long Hưng trị giá gần 11.500 tỷ đồng trở thành lựa chọn thay thế hợp lý.
Chuyên gia nói gì về quy hoạch ven sông và dự án Aqua City
Dưới góc độ quy hoạch, kiến trúc sư Khương Nguyễn Đức Chương nhấn mạnh trục mặt nước này chính là mặt tiền kinh tế của thành phố. Ông gợi ý địa phương cần phát triển thêm bến du thuyền và trung tâm văn hóa dọc bờ sông.
Đồng tình với quan điểm trên, kiến trúc sư Ngô Viết Nam Sơn cho rằng chuỗi đô thị dọc bờ sông sẽ đóng góp lớn cho tăng trưởng kinh tế. Theo ông Sơn, hiệu quả sẽ tăng cao khi các khu đô thị kết nối chặt chẽ với hệ thống metro và sân bay quốc tế Long Thành.
Trong bức tranh đó, dự án Aqua City của Tập đoàn Novaland được xem là một điểm sáng. Nằm tại phường Long Hưng, đại đô thị rộng 1.000 ha này dành đến 70% quỹ đất cho mảng xanh và hạ tầng, đạt mức 18 m2 cây xanh/người.
Dự án ôm trọn 32 km đường sông tự nhiên cùng 385 ha diện tích mặt nước. Hiện chủ đầu tư đang huy động tối đa nhân công thi công, dự kiến bàn giao khoảng 9.200 sản phẩm trong giai đoạn 2026-2027 và đóng góp khoảng 23.000 tỷ đồng vào ngân sách giai đoạn 2025-2028.
Dự kiến từ tháng 6/2026, dự án sẽ bàn giao 752 sổ hồng cho những cư dân đầu tiên. Theo đại diện chủ đầu tư, đây là cột mốc củng cố niềm tin của thị trường trong giai đoạn phục hồi.
Ngọc Duyên
