TP. Đồng Nai đang tăng tốc triển khai các dự án nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu an cư của hàng trăm nghìn công nhân và người lao động. Giá bán các căn hộ dao động từ khoảng 4 triệu đồng/m² đến 25,6 triệu đồng/m² tùy dự án, thấp hơn đáng kể so với nhà ở thương mại.
Theo kế hoạch đến năm 2030, thành phố Đồng Nai đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 67.000 căn nhà ở xã hội với quỹ đất quy hoạch khoảng 1.195 ha. Hiện địa bàn có 57 khu công nghiệp cùng khoảng 450.000 lao động trực tiếp có nhu cầu về chỗ ở, chưa tính lực lượng lao động tự do và người nhập cư. Nhà ở xã hội được xác định là nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn 2025–2030, với 765 ha dành cho các dự án độc lập và 430 ha từ quỹ đất 20% trong các dự án thương mại.
Nhiều dự án nhà ở xã hội đang mở bán tại các phường trọng điểm
Tại phường Nhơn Trạch, chung cư HAP-1 đang nhận hồ sơ với giá bình quân 24,36 triệu đồng/m²; song song đó, dự án K-Home Avenue với hơn 1.100 căn cũng đang trong giai đoạn tiếp nhận đăng ký. Tại phường Hố Nai, dự án K-Home Cityview gần 1.400 căn áp dụng mô hình quy hoạch tích hợp trường học, hồ bơi và khu thể thao đa năng, với giá niêm yết 25,6 triệu đồng/m². Phường Trảng Bom ghi nhận thêm 562 căn được chào bán ở mức 24,5 triệu đồng/m², trong khi phường Phước Tân có 416 căn và chung cư Bàu Xéo hơn 200 căn đang tìm kiếm người mua.
Riêng tại phường Long Bình, một dự án sử dụng vốn ngân sách nhà nước đã khởi công giai đoạn 1 với 1.000 căn hộ cho thuê, nằm trong tổng thể quy hoạch 10.000 căn — mô hình thuê nhà giá thấp nhằm hỗ trợ công nhân thu nhập thấp ổn định chỗ ở lâu dài.
Điều kiện mua nhà ở xã hội theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP
Người có nhu cầu mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Thu nhập thực nhận hằng tháng không vượt quá 20 triệu đồng đối với người độc thân, 30 triệu đồng với người đơn thân nuôi con chưa thành niên và 40 triệu đồng đối với cặp vợ chồng. Người mua không được sở hữu nhà ở tại địa phương hoặc diện tích nhà ở bình quân phải dưới 10 m²/người.
Nhóm được ưu tiên xét duyệt gồm người bị thu hồi đất nhưng không đủ điều kiện tái định cư và người lao động có nơi làm việc cách nơi ở từ 20 km trở lên. So với các quy định trước đây, Nghị định 261/2025/NĐ-CP mở rộng đối tượng được tiếp cận nhà ở xã hội và đơn giản hóa thủ tục đăng ký.
Theo Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai, với tốc độ triển khai hiện tại, mục tiêu 67.000 căn hộ đến năm 2030 đòi hỏi bình quân mỗi năm phải hoàn thành hơn 13.000 căn — một thách thức lớn trong bối cảnh nguồn vốn và nhân lực thi công còn hạn chế.
Nguyễn Hương (tổng hợp)
