TP. ĐỒNG NAI — Một phụ nữ tự ý xây dựng công trình gần 380 m² trên đất trồng cây lâu năm từ năm 2014. Cơ quan chức năng vừa công khai quyết định xử lý sau hơn một thập kỷ vi phạm tồn tại.
UBND phường Hố Nai, thành phố Đồng Nai, đã ban hành Quyết định số 1191/QĐ-XPHC ngày 22/5/2026 đối với bà Tr.Th.M.L. về hành vi tự thay đổi hiện trạng đất trồng cây lâu năm trái phép. Sai phạm được xác định tại khu đất số thửa 83, tờ bản đồ 46, khu phố 2 và chính thức công bố công khai ngày 7/7/2026.
Mức chế tài hơn 833 triệu đồng gồm hai khoản
Theo hồ sơ xử lý, bà M.L. đã xây dựng công trình rộng 377,8 m² trên diện tích đất trồng cây lâu năm từ tháng 11/2014. Hành vi này vi phạm khoản 3, Điều 10, Chương II của Nghị định 123/2024/NĐ-CP ban hành ngày 4/10/2024, áp dụng mức diện tích tương ứng điểm c, khoản 2.
Căn cứ khung pháp lý trên, cơ quan quản lý quyết định phạt hành chính 80 triệu đồng đối với người vi phạm. Ngoài khoản phạt tiền, biện pháp khắc phục hậu quả buộc bà M.L. hoàn trả toàn bộ số lợi bất hợp pháp thu được từ việc sử dụng đất sai công năng.
Số tiền thu lợi bất chính được xác định là hơn 753 triệu đồng. Khi cộng gộp hai khoản, tổng mức chế tài tài chính mà người vi phạm phải chấp hành đạt hơn 833 triệu đồng.
Vi phạm trước 1/7/2014 được xem xét cấp giấy chứng nhận
Dù hành vi xây dựng trên đất nông nghiệp là trái quy định, trường hợp của bà M.L. có yếu tố đặc thù về lịch sử hình thành và định hướng quy hoạch địa phương. Diện tích vi phạm 377,8 m² được ghi nhận đã hoàn thành xây dựng trước ngày 1/7/2014.
Hiện trạng phần đất này phù hợp với bản đồ quy hoạch đất ở đô thị đến năm 2030 tỷ lệ 1:10.000, được phê duyệt tại Quyết định số 89/QĐ-UBND ngày 11/01/2022 — thời điểm địa bàn còn thuộc thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (cũ), trước khi sáp nhập và thành lập phường Hố Nai thuộc thành phố Đồng Nai. Chiếu theo điểm a, khoản 3, Điều 139 Luật Đất đai 2024, cơ quan chức năng miễn áp dụng biện pháp buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của thửa đất.
Với điều kiện này, trường hợp của bà M.L. đủ tiêu chuẩn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Để nhận được giấy tờ hợp pháp, chủ sở hữu buộc phải hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính liên đới theo quy định hiện hành.
Trong tổng số hơn 833 triệu đồng, khoản phạt hành chính chỉ chiếm 80 triệu đồng, phần còn lại hơn 753 triệu đồng là số lợi bất hợp pháp buộc nộp lại ngân sách nhà nước.
Ngọc Duyên (Tổng hợp)
