TP. ĐỒNG NAI – Thanh tra TP Đồng Nai xác định Công ty CP Long Thành Riverside có nhiều vi phạm trong quá trình bán 628 căn nhà ở xã hội, từ thu tiền đặt cọc, xét duyệt hồ sơ đến xác nhận đối tượng mua nhà, đồng thời yêu cầu chấn chỉnh và xử lý theo quy định.
Kết luận thanh tra số 09/KL-TT do Chánh Thanh tra TP Đồng Nai ký ngày 19/6/2026, công bố ngày 25/6/2026, nêu rõ những tồn tại tại dự án chung cư nhà ở xã hội ở phường Long Thành gồm 4 tòa nhà cao 7 tầng với 628 căn hộ. Đây là một trong ba dự án nhà ở xã hội trên địa bàn bị thanh tra trong đợt kiểm tra chương trình phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2021–2025 nhằm rà soát việc thực hiện chính sách dành cho đúng đối tượng thụ hưởng.
Tại buổi công bố kết luận, cơ quan thanh tra yêu cầu chủ đầu tư “nghiêm túc kiểm điểm, kịp thời chấn chỉnh” các tồn tại, đồng thời cảnh báo sẽ chuyển hồ sơ sang cơ quan điều tra nếu phát hiện dấu hiệu hình sự.
Thu tiền đặt cọc và thực hiện quy trình chưa đúng quy định
Theo kết luận thanh tra, một trong những vi phạm đáng chú ý là việc thu tiền đặt cọc đối với các căn hộ có giá dưới một tỷ đồng. Chủ đầu tư thu 50 triệu đồng mỗi căn, vượt mức tối đa 5% giá bán theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Ở đợt mở bán đầu tiên diễn ra từ 14/10 đến 15/12/2025, khi thời gian tiếp nhận hồ sơ vẫn chưa kết thúc, Công ty CP Long Thành Riverside đã 7 lần lập và gửi danh sách người dự kiến mua nhà đến Sở Xây dựng. Theo kết luận thanh tra, trình tự này chưa phù hợp với quy định tại Nghị định 100/2024.
Tổng cộng 677 hồ sơ hợp lệ đã được doanh nghiệp gửi đến Sở Xây dựng, trong khi dự án chỉ công bố 628 căn hộ để bán. Long Thành Riverside là chủ đầu tư khu chung cư nhà ở xã hội thuộc dự án khu dân cư tại phường Long Thành, TP Đồng Nai và là công ty thành viên của Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Tây Hồ (Tây Hồ Group), đơn vị từng sở hữu 48,41% vốn tại doanh nghiệp theo báo cáo thường niên năm 2020.
Nhiều hồ sơ không khớp dữ liệu, cơ quan chức năng tiếp tục xử lý
Đối chiếu với dữ liệu thuế và bảo hiểm xã hội, đoàn thanh tra phát hiện 107 hồ sơ được doanh nghiệp không phải nơi người đăng ký làm việc xác nhận. Bên cạnh đó, có 151 trường hợp khai đang làm việc tại doanh nghiệp ở Đồng Nai nhưng không có dữ liệu bảo hiểm xã hội tại chính đơn vị đó và 29 trường hợp có thu nhập năm 2025 vượt ngưỡng được mua nhà ở xã hội.
Kiểm tra ngẫu nhiên tại các doanh nghiệp đã ký xác nhận, đoàn thanh tra tiếp tục ghi nhận 19 trường hợp doanh nghiệp phủ nhận đã cấp giấy xác nhận và 16 trường hợp người được xác nhận thực tế không làm việc tại đơn vị. Hồ sơ các trường hợp có dấu hiệu vi phạm đã được chuyển sang Sở Nội vụ và Sở Xây dựng TP Đồng Nai để xử lý theo thẩm quyền.
Theo kết luận thanh tra, những tồn tại trên cho thấy việc rà soát điều kiện người mua tại dự án vẫn còn nhiều lỗ hổng, ảnh hưởng đến mục tiêu bảo đảm chính sách nhà ở xã hội đến đúng người có nhu cầu và đủ điều kiện theo quy định. Đây cũng là nội dung cần được các đơn vị liên quan khẩn trương khắc phục để bảo đảm tính công bằng và minh bạch trong quá trình triển khai chính sách an sinh.
Về hướng xử lý, ông Hồ Thanh Bông, Phó Chánh Thanh tra TP Đồng Nai, đề nghị Sở Xây dựng cùng các đơn vị liên quan khẩn trương triển khai kết luận theo khoản 1 Điều 54 Luật Thanh tra 2025, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền nếu phát sinh khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện. Việc xử lý dứt điểm các sai phạm không chỉ bảo đảm tính nghiêm minh của pháp luật mà còn góp phần giữ đúng ý nghĩa của chính sách nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp.
Ngọc Duyên (Tổng hợp)
