TP. Đồng Nai đề xuất điều chỉnh cơ cấu hơn 60.000 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030, giảm 500 căn để bán và tăng tương ứng số căn cho thuê.
Theo đề xuất mới, tổng số nhà ở xã hội vẫn được giữ ở mức hơn 60.000 căn, nhưng cơ cấu được chia lại thành hơn 56.500 căn để bán và 3.500 căn cho thuê. Việc điều chỉnh được Sở Xây dựng TP. Đồng Nai đề xuất trong văn bản gửi Bộ Xây dựng, trong bối cảnh thành phố đang gặp khó khăn trong quá trình triển khai nhà ở xã hội.
Đề xuất này được đưa ra trong quá trình thực hiện chương trình phát triển một triệu căn nhà ở xã hội trên toàn quốc, với định hướng cơ cấu lại nguồn cung theo hướng tăng nhà cho thuê. Trước đó, theo Quyết định 1422/QĐ-UBND về kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn 2026-2030, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành hơn 60.364 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 3,68 triệu m2 sàn, với nhu cầu vốn ước tính hơn 43.374 tỷ đồng.
Điểm thay đổi lần này không nằm ở tổng số căn hộ mà ở tỷ lệ giữa nhà bán và nhà cho thuê, đồng thời tiến độ thực hiện cũng được sắp xếp lại theo từng năm. Việc tăng thêm 500 căn cho thuê được kỳ vọng tạo thêm lựa chọn cho nhóm lao động thu nhập thấp, nhất là những người khó thu xếp nguồn vốn để mua nhà.
Theo phương án được nêu, năm 2026 thành phố dự kiến hoàn thành 2.000 căn, năm 2027 là 3.000 căn và năm 2028 đạt 5.000 căn. Đến năm 2029, chỉ tiêu tăng lên 10.000 căn, trong khi năm 2030 dự kiến hoàn thành hơn 40.000 căn, chiếm gần 2/3 tổng chỉ tiêu của cả giai đoạn.
Cách phân bổ này khác với định hướng trước đó, khi lãnh đạo UBND từng đặt mục tiêu hoàn thành hơn 8.000 căn ngay trong năm 2026 và hướng tới 65.000 căn vào năm 2030. Điều đó cho thấy bài toán nhà ở xã hội tại Đồng Nai vẫn đang được cân đối giữa năng lực triển khai thực tế và chỉ tiêu được giao.
Khi phần lớn chỉ tiêu được dồn vào những năm cuối, vấn đề đặt ra là khả năng đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân trong thời gian chờ các dự án hoàn thành. Việc điều chỉnh cơ cấu theo hướng tăng nhà cho thuê vì thế trở thành một phần trong bài toán cân đối giữa mục tiêu phát triển và khả năng tiếp cận nhà ở của người thu nhập thấp.
Hương Liên (tổng hợp)
