Đồng Nai – 764 căn nhà thấp tầng tại Aqua Riverside City đã đáp ứng điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh, nhưng chủ đầu tư còn phải hoàn tất một số yêu cầu pháp lý trước khi ký hợp đồng.
Theo công văn được Sở Xây dựng Đồng Nai công bố ngày 23/9, 764 căn nhà thuộc Khu đô thị Aqua Riverside City tại phường Long Hưng đáp ứng điều kiện đưa vào kinh doanh theo Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.
Hồ sơ Long Hưng Phát gửi Sở Xây dựng cho thấy các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất liên quan đến nhóm 764 căn nhà đang được thế chấp tại Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB Bank). Chủ đầu tư cam kết sẽ thực hiện giải chấp trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng.
Sở Xây dựng lưu ý việc đủ điều kiện đưa bất động sản hình thành trong tương lai vào kinh doanh không đồng nghĩa chủ đầu tư được ký hợp đồng mua bán, cho thuê mua ngay. Trước khi giao dịch, doanh nghiệp phải hoàn tất các điều kiện liên quan đến quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và những quy định pháp luật khác.
Trong văn bản gửi cơ quan quản lý, Long Hưng Phát cam kết thực hiện giải chấp các giấy chứng nhận liên quan trước khi ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với khách hàng.
Một vấn đề khác là nghĩa vụ tài chính có thể phát sinh sau khi dự án được điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo Quyết định 3786/QĐ-UBND ngày 16/6/2025. Long Hưng Phát phải xác định và hoàn thành đầy đủ khoản nghĩa vụ này nếu phát sinh trước khi ký hợp đồng với khách hàng.
Aqua Riverside City có quy mô sử dụng đất khoảng 76,75ha. Theo quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư được Sở Xây dựng dẫn lại, dự án được triển khai qua hai giai đoạn 2019-2026 và 2026-2030, với yêu cầu hoàn thành trước ngày 31/12/2030.
Trước đó, cuối tháng 7/2026, Sở Xây dựng Đồng Nai cũng xác nhận điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 1.091 căn nhà thấp tầng thuộc hai dự án thành phần khác của đại đô thị Aqua City tại phường Long Hưng.
Cụ thể, 531 căn thuộc Khu đô thị Tường Minh (Aqua Marina City) do Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh làm chủ đầu tư; 560 căn thuộc một phần khu số 2 của Aqua Waterfront City do Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley làm chủ đầu tư.
Tại thời điểm đó, Sở Xây dựng cũng yêu cầu các chủ đầu tư hoàn tất thủ tục giải chấp quyền sử dụng đất trước khi ký hợp đồng. Quyền sử dụng đất gắn với 531 căn tại Aqua Marina City đang được thế chấp tại VietinBank, trong khi phần đất gắn với 560 căn tại Aqua Waterfront City đang được thế chấp tại VPBank.
Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Hưng Phát, Công ty TNHH Đầu tư và Bất động sản Tường Minh và Công ty TNHH Bất động sản Đà Lạt Valley là các doanh nghiệp nằm trong hệ sinh thái của CTCP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland; mã NVL).
Thanh Hy (tổng hợp)
