Dự án Khu đô thị du lịch Nhơn Phước rộng hơn 204,7ha tại Đồng Nai đang được lấy ý kiến cộng đồng về hồ sơ đánh giá tác động môi trường, trong khi khu đất sau gần hai thập kỷ vẫn chưa có tuyến đường bộ kết nối.
Từ ngày 5 đến 20/9, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP Đồng Nai công khai hồ sơ đánh giá tác động môi trường của dự án tại xã Đại Phước, do Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên làm chủ đầu tư. Dự án được quy hoạch phục vụ khoảng 12.500 cư dân, gồm biệt thự, nhà liền kề, căn hộ chung cư và các khu dịch vụ du lịch.
Đến nay, phần đất dự án mới được san lấp mặt bằng. Hòn đảo này chưa có tuyến đường bộ kết nối, việc tiếp cận vẫn phải thực hiện bằng đường sông.
Dự án có lịch sử kéo dài từ cuối năm 2004, khi UBND tỉnh Đồng Nai giao khu đất cho Công ty TNHH Thương mại Xây dựng Nhật Quang. Đến năm 2007, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt.
Cuối năm 2019, Nhật Quang sáp nhập vào Địa ốc Sông Tiên, đồng thời dự án được đổi tên thương mại thành Angel Island. Trong giai đoạn phát triển trước đó, Hưng Thịnh Land từng góp vốn với vai trò đối tác chiến lược, thông qua việc sở hữu khoảng 70% cổ phần của Địa ốc Sông Tiên.
Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án tiếp tục hoàn thiện thủ tục
Tháng 6/2025, khi còn là tỉnh Đồng Nai, địa phương này đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500, tạo cơ sở để dự án bước sang giai đoạn đầu tư mới. Việc công khai hồ sơ môi trường hiện nay là bước thủ tục tiếp theo trước khi dự án có thể triển khai thực chất trên khu đất nằm giữa sông nước, sát TPHCM.
Tuy nhiên, tiến độ thực tế cho thấy dự án vẫn còn khoảng cách đáng kể so với quy mô được quy hoạch. Năm 2023, khi còn là tỉnh Đồng Nai, địa phương này từng gia hạn thêm 310 ngày cho Địa ốc Sông Tiên thực hiện hạ tầng kỹ thuật và cảnh báo sẽ thu hồi đất, không bồi thường tài sản gắn liền với đất nếu doanh nghiệp tiếp tục chậm triển khai so với quy hoạch được duyệt.
Một vấn đề khác được đặt ra là năng lực tài chính của chủ đầu tư. Theo danh sách nợ thuế do Cục Thuế TP HCM công khai cuối tháng 10/2025, Công ty CP Phát triển Địa ốc Sông Tiên nợ hơn 1.164 tỷ đồng tiền thuế, đứng thứ ba trong danh sách tại thành phố, sau Xuyên Việt Oil và Golden Hill.
Trong khi đó, dự án từng được giới thiệu với tổng vốn đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng. Việc dự án tiếp tục hoàn thiện các thủ tục pháp lý trong bối cảnh doanh nghiệp có khoản nợ thuế lớn khiến tiến độ và khả năng triển khai thực tế tiếp tục là vấn đề được thị trường quan tâm.
Sau gần hai thập kỷ kể từ khi khu đất được giao, con đường vào dự án vẫn chưa xuất hiện. Đến nay, mặt nước vẫn là tuyến tiếp cận duy nhất đến hòn đảo này.
Nguyễn Hương (tổng hợp)
