TP. ĐỒNG NAI — Ban Thường vụ Thành ủy thành phố Đồng Nai vừa thống nhất chủ trương quy hoạch quỹ đất ven khu công nghiệp để triển khai mô hình nhà ở xã hội cho thuê dài hạn, hướng đến 650.000 người có nhu cầu, trong đó 70% là công nhân lao động. Kế hoạch đặt trọng tâm vào hai cụm công nghiệp lớn nhất là Amata và phường Nhơn Trạch, nơi lực lượng lao động nhập cư tập trung đông nhất.
Theo báo cáo ngày 26/5/2026, Đảng ủy UBND thành phố Đồng Nai đề xuất mở rộng quỹ đất ven khu công nghiệp để xây căn hộ cho thuê giá thấp, bám sát chỉ đạo tại Thông báo số 64-TB/VPTW về bảo đảm chỗ ở ổn định cho người dân. Mục tiêu dài hạn được xác định tại Quyết định số 973/QĐ-UBND là hoàn thành 67.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030, tương đương tổng nhu cầu 150.000–160.000 căn hộ toàn thành phố. Ngay trong quý I-2026, thành phố đã khởi công hơn 4.400 căn hộ nhà ở xã hội — con số cao nhất cả nước trong cùng kỳ — nhằm hỗ trợ nhóm thu nhập thấp tiếp cận nhà ở với chi phí hợp lý.
Giá thuê từ 996.000 đồng, bốn nhóm đối tượng được ưu tiên
Thành phố Đồng Nai áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội từ 25.000 đến 110.000 đồng/m²/tháng tùy theo quy mô tầng chung cư. Nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp có mức ưu đãi riêng, tối thiểu từ 15.000 đồng/m²/tháng. Dự án IDICO-URBIZ tại phường Nhơn Trạch đang cung cấp 804 căn hộ với giá khởi điểm 996.000 đồng/tháng cho diện tích 31 m², là minh chứng tiêu biểu cho mức giá tiếp cận được của công nhân thu nhập thấp.
Bốn nhóm được hưởng lợi trực tiếp gồm người có công với cách mạng, hộ nghèo đô thị, cán bộ công chức và công nhân lao động tại các khu chế xuất. Theo Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, người thuê nhà được miễn nộp xác nhận điều kiện nhà ở và thu nhập, giảm đáng kể thủ tục hành chính so với trước. Doanh nghiệp sản xuất trong khu công nghiệp cũng được phép thuê nhà lưu trú để bố trí chỗ ở cho nhân viên, kể cả lao động nước ngoài.
Ưu tiên cho thuê để kiểm soát đối tượng và chống trục lợi chính sách
Chiến lược đẩy mạnh cho thuê thay vì bán đứt xuất phát từ thực trạng trục lợi chính sách đang diễn ra tại nhiều dự án. Kết luận kiểm tra số 01 của Sở Xây dựng tại Biên Hòa phát hiện 26 căn hộ sử dụng sai đối tượng và gần 370 trường hợp vắng mặt khi rà soát trực tiếp. Nhiều căn hộ tại dự án phường Tam Hiệp bị tự ý cho thuê lại nhiều lần hoặc để người nước ngoài cư trú trái quy định, gây mất trật tự xây dựng.
Mô hình cho thuê giúp cơ quan chức năng kiểm soát chặt chẽ đối tượng thụ hưởng và sử dụng hiệu quả hơn 1.000 hecta đất quy hoạch nhà ở xã hội mà thành phố đang quản lý. Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai nhận định đây là giải pháp bền vững để bảo đảm an sinh xã hội tại địa phương có tốc độ tăng trưởng công nghiệp thuộc nhóm cao nhất cả nước.
Nhật Minh
