Đồng Nai – Kết luận thanh tra số 09/KL-TTr xác định ba dự án nhà ở xã hội tồn tại loạt sai phạm về hồ sơ pháp lý và tiến độ bán hàng. Cơ quan chức năng đồng thời kiến nghị hướng xử lý cụ thể đối với chủ đầu tư và người mua không đủ điều kiện.
Ngày 7/7/2026, cơ quan thanh tra công bố kết luận số 09/KL-TTr ký ngày 19/6/2026, sau đợt kiểm tra tại ba khu chung cư Long Thành Riverside, Thái Thành – Thuận Lợi và Chương Dương Homeland tại thành phố Đồng Nai. Đoàn công tác phát hiện hàng trăm trường hợp sử dụng chứng từ thu nhập không trùng khớp với dữ liệu đóng thuế và bảo hiểm xã hội.
Kết quả kiểm tra cho thấy nhiều khách hàng khai giấy xác nhận thu nhập từ những doanh nghiệp mà bản thân chưa từng công tác thực tế.
Xử lý sai phạm chủ đầu tư và người mua
Đối với chủ đầu tư, cơ quan chức năng yêu cầu rà soát toàn bộ tài liệu có dấu hiệu vi phạm tại ba dự án. Tại dự án Long Thành Riverside quy mô 628 căn hộ, doanh nghiệp bị phát hiện thu tiền cọc 50 triệu đồng cho căn hộ dưới 1 tỷ đồng, vượt mức trần 5% theo quy định. Tại hai dự án Thái Thành – Thuận Lợi (138 căn) và Chương Dương Homeland (1.098 căn), chủ đầu tư lập danh sách khách hàng gửi cơ quan quản lý nhiều lần khi chưa kết thúc thời gian nhận hồ sơ.
Thanh tra khẳng định sẽ kiến nghị tạm dừng hoặc đình chỉ quyết định phê duyệt giá bán nếu chủ đầu tư tiếp tục vi phạm quy định pháp luật. Đối với người mua, các hợp đồng đã ký nhưng không đáp ứng đúng điều kiện sẽ bị tuyên vô hiệu, căn hộ buộc phải trả lại cho doanh nghiệp.
Cơ quan thẩm quyền cảnh báo sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đối với những trường hợp không tự nguyện bàn giao. Những vụ việc có dấu hiệu tội phạm hình sự sẽ được chuyển sang cơ quan điều tra để làm rõ trách nhiệm.
Sở Xây dựng Đồng Nai bị yêu cầu tổ chức kiểm điểm trách nhiệm vì chưa kịp thời phát hiện sai sót của doanh nghiệp trong khâu tiếp nhận danh sách. Đơn vị này được giao chấn chỉnh, tăng cường minh bạch và phòng ngừa tiêu cực trong xét duyệt mua bán nhà ở xã hội.
Quy định mới về xác minh thu nhập
Ở cấp vĩ mô, pháp luật đã có nhiều điều chỉnh nhằm lấp khoảng trống về xác minh thu nhập của người mua nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng ban hành Thông tư số 32/2025/TT-BXD, chuẩn hóa các mẫu giấy tờ chứng minh đối tượng và thu nhập gồm Mẫu số 01, 01a, 04 và 05. Chính phủ cũng ban hành Nghị định số 261/2025/NĐ-CP, nâng mức thu nhập tối đa đối với người độc thân lên 20 triệu đồng/tháng và giảm lãi suất cho vay xuống còn 5,4%/năm so với quy định trước đây.
Việc điều chỉnh khung pháp lý giúp chính sách nhà ở xã hội bám sát biến động thị trường và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở hợp pháp. Ba dự án Long Thành Riverside, Thái Thành – Thuận Lợi và Chương Dương Homeland với tổng cộng gần 1.900 căn hộ hiện là tâm điểm của đợt rà soát diện rộng tại thành phố Đồng Nai.
Thiện Tâm (tổng hợp)
