UBND TP Đồng Nai đang tăng cường kiểm soát, xử lý các dự án bất động sản chậm triển khai, đồng thời xem xét thu hồi những trường hợp vi phạm quy định về sử dụng đất sau nhiều năm để hoang hóa.
Nhiều khu đất từng được quy hoạch thành các khu đô thị hiện đại tại TP Đồng Nai vẫn trong tình trạng dang dở sau nhiều năm. Trong khi đó, chính quyền thành phố xác định việc xử lý các dự án chậm tiến độ là nhiệm vụ cần thực hiện nhằm hạn chế đầu cơ, găm giữ đất và sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai.
Ghi nhận tại các khu vực từng thuộc Biên Hòa cũ, Hố Nai cũ và Sơn Trạch cũ cho thấy nhiều dự án do Gotec Land, Tân Văn Hoa, Bitexco và HUD làm chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành, thậm chí có dự án kéo dài gần hai thập kỷ. Không ít khu đất hiện phủ đầy cỏ dại hoặc được người dân tận dụng trồng sắn.
Tại kỳ họp thứ 3 HĐND TP Đồng Nai khóa I ngày 9/7, Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Văn Út cho biết chính quyền đang chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, găm đất, thổi giá, đồng thời sẽ kiểm soát, thu hồi đối với các chủ đầu tư có dự án không triển khai đúng quy định.
Trên đường Võ Thị Sáu (phường Trấn Biên), dự án Diamond Central của Gotec Land có quy mô 12.500m2 với 87 căn nhà phố năm tầng được giới thiệu từ tháng 8/2020 nhưng đến nay vẫn chưa triển khai. Tại phường Long Bình, dự án Khu phức hợp Biên Hòa Universe Complex do Tân Văn Hoa làm chủ đầu tư từng khởi công một số khối nhà cao 24-29 tầng đầu năm 2021 rồi dừng thi công, để lại nhiều hạng mục dang dở.
Ở khu vực An Trạch, dự án khu dân cư – thương mại của Tập đoàn Bitexco được giao đất từ năm 2006 cũng nhiều năm không phát triển. Sau khi được gia hạn thêm 482 ngày vào năm 2023, đến ngày 20/5/2025, tỉnh Đồng Nai (cũ) quyết định thu hồi hơn 6,6ha đất tại xã Phú Hội do doanh nghiệp vi phạm quy định về tiến độ sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024.
Dọc tuyến Lê Hồng Phong (xã Phước An), hàng loạt dự án khác cũng trong tình trạng tương tự. Khu đô thị Sunflower City rộng khoảng 150ha mới hoàn thiện phân khu Eco Sun rộng 7,9ha, còn phần lớn diện tích vẫn bỏ trống; trong khi Khu đô thị HUD Nhơn Trạch hơn 223ha và dự án Xây dựng Hà Nội Sơn Trạch khoảng 150ha, cùng khởi động từ năm 2003, đến nay chủ yếu vẫn là đất trống và rất ít cư dân sinh sống.
um tùm. (Ảnh minh họa ĐNM)
Thực trạng này diễn ra khi Đồng Nai đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Từ ngày 7/1/2025, tỉnh được tổ chức theo mô hình chính quyền hai cấp và đến ngày 30/4/2026 chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, khiến yêu cầu khai thác hiệu quả quỹ đất càng trở nên cấp thiết.
Trao đổi tại một hội thảo về bất động sản, ông Võ Anh Tuấn, Phó Cục trưởng Quản lý đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường), cho rằng các dự án treo kéo dài đang gây lãng phí lớn nguồn lực đất đai. Ông đề nghị phân loại nguyên nhân của từng dự án, từ sai trình tự thủ tục, chậm tiến độ đến vi phạm nghĩa vụ tài chính để có giải pháp xử lý phù hợp, thay vì giải quyết đồng loạt.
Việc thu hồi các dự án chậm triển khai vì vậy không chỉ nhằm xử lý vi phạm mà còn hướng tới sử dụng hiệu quả quỹ đất, thu hẹp khoảng cách giữa quy hoạch và thực tế phát triển đô thị.
Nhật Minh (tổng hợp)
