BIÊN HÒA, TP Đồng Nai— Ngày 18/5/2026, thành phố Đồng Nai ban hành quyết định cho thuê hơn 1.900 ha đất sạch tại xã Xuân Quế và xã Long Phước để triển khai hai khu công nghiệp trọng điểm. Đây là bước chuẩn bị quỹ đất lớn nhất từ trước đến nay của địa phương nhằm đón làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu vào vùng Đông Nam Bộ.
Hai dự án do Công ty Cổ phần KCN Xuân Quế và Công ty Cổ phần KCN Tân Hiệp — cùng thuộc hệ sinh thái KN Investment Group — làm chủ đầu tư, với tổng vốn kỳ vọng thu hút khoảng 12,7 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài. Toàn bộ diện tích được chuyển đổi từ đất trồng cao su sang tổ hợp sản xuất và dịch vụ công nghiệp thông minh. Khi đi vào vận hành, hai khu công nghiệp này dự kiến tạo việc làm ổn định cho gần 90.000 lao động tại địa phương.
Phân bổ đất và chính sách ưu đãi tài chính
Dự án Xuân Quế – Sông Nhạn giai đoạn 1 có tổng diện tích hơn 960 ha, trong đó hơn 742 ha phân bổ cho đất công nghiệp và kho tàng, phần còn lại dành cho dịch vụ, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh. Dự án Bàu Cạn – Tân Hiệp có quy mô gần 947 ha, với hơn 722 ha phục vụ xây dựng nhà máy và kho bãi cùng hạ tầng phụ trợ và giao thông nội khu.
Về chính sách tài chính, cả hai chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất trong suốt thời gian xây dựng cơ bản, tối đa 3 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê. Tiếp theo, doanh nghiệp được miễn thêm 11 năm đối với diện tích phục vụ sản xuất và dịch vụ khu công nghiệp. Theo Luật Đất đai 2024, phần diện tích hạ tầng dùng chung gồm cây xanh, mặt nước và đường giao thông nội khu hoàn toàn không phải nộp tiền thuê đất.
Quỹ đất mới đáp ứng áp lực thu hút FDI công nghệ cao
Tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp hiện hữu của thành phố Đồng Nai đã đạt 76% — mức gây áp lực lớn trong việc tiếp nhận các dự án vốn hàng tỷ USD. Việc bổ sung gần 1.900 ha đất công nghiệp cạnh sân bay quốc tế Long Thành được xác định là yêu cầu cấp thiết để thu hút các ngành ưu tiên như bán dẫn, linh kiện điện tử, vi mạch và sản xuất ô tô điện. Địa phương định hướng chuyển dịch sang mô hình khu công nghiệp sinh thái, thông minh có hàm lượng giá trị gia tăng cao, thay thế sản xuất truyền thống.
Sân bay quốc tế Long Thành dự kiến khai thác trong năm 2026 cùng mạng lưới cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và Vành đai 4 TP.HCM sẽ tạo hành lang logistics liên vùng hoàn chỉnh. Hệ thống hạ tầng này giúp tối ưu chi phí vận tải và rút ngắn thời gian thông quan hàng hóa xuất nhập khẩu. “Khi hai siêu khu công nghiệp này đi vào vận hành, thành phố Đồng Nai kỳ vọng thu hút khoảng 12,7 tỷ USD vốn ngoại và tạo cơ hội việc làm ổn định cho gần 90.000 lao động tại địa phương”, theo thông tin từ quyết định bàn giao mặt bằng ngày 18/5/2026.
Quân Bảo
