UBND tỉnh Đồng Nai ban hành kế hoạch điều chỉnh mục tiêu 89 khu công nghiệp trên tổng diện tích hơn 39.000 ha, xác định 14 dự án ưu tiên và 8 khu chức năng quan trọng đến năm 2030. Chiến lược này gắn trực tiếp với động lực sân bay quốc tế Mục tiêu dài hạn Đồng Nai trở thành thành phố trực thuộc Trung ương.
Sau khi sáp nhập địa giới hành chính với tỉnh Bình Phước, UBND tỉnh Đồng Nai đã điều chỉnh hệ thống kế hoạch khu công nghiệp giai đoạn 2021–2030, nâng tổng số lên 89 KCN với diện tích 39.126,77 ha – lớn nhất cả nước. Hàng loạt dự án quy mô lớn được bổ sung ngay trong năm 2026, hướng dẫn mô hình KCN sinh thái, công nghệ cao gắn với hệ sinh thái sân bay Long Thành và hành lang Vành đai 4 TP.HCM. Mục tiêu cốt lõi là giải pháp quyết định làm sạch đất sạch, thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao trong lĩnh vực bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và hậu cần hàng không, đồng thời duy trì tăng trưởng kinh tế hai con số để hoàn thành mục tiêu lên thành phố trực tiếp vào năm 2030.
Điều Chỉnh Quy hoạch KCN Đồng Nai: Từ 48 Lên 89 Khu Công Nghiệp
Trước khi sáp nhập với Bình Phước, Đồng Nai có mục tiêu phát triển 48 KCN. Sau đó, bản đồ công nghiệp của tỉnh được xác định lại với tổng cộng 89 KCN, kế hoạch tổng thể 39.126,77 ha. Trong đó, 59 KCN đã được thành lập với quy mô thực tế hơn 21.700 ha; 43 khu đang hoạt động ổn định, thu hút hơn 2.700 dự án đầu tư từ 46 quốc gia và lãnh thổ.
Nội dung điều chỉnh cốt lõi được chuyển đổi mô hình từ KCN đa hệ thống truyền thông lớn sang ba thế hệ mới: KCN – Đô thị – Dịch vụ, KCN sinh thái và KCN công nghệ cao. Tỉnh loại bỏ hoàn toàn hướng phát triển trải nghiệm, ưu tiên các khu gắn chặt với hành lang cao tốc và Vành đai 4 TP.HCM. Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt đưa ra KCN Biên Hòa 1 (335 ha) từ quy hoạch công nghiệp để chuyển đổi thành khu đô thị thương mại dịch vụ cao cấp, phục vụ tái cơ sở cấu hình Biên Hòa.
Định hướng “xanh hóa” được cụ thể hóa bằng cách giảm phát thải carbon và đạt Net Zero vào năm 2050. Hai KCN đang dẫn đầu thí nghiệm chuyển đổi là Amata và Long Đức. Toàn bộ danh mục KCN mới không được chấp nhận dự án gây ô nhiễm môi trường hoặc độc hại lao động; thay vào đó tập trung vào bán dẫn, trí tuệ nhân tạo và công nghiệp hàng không – những lĩnh vực có giá trị gia tăng cao nhất trong chuỗi ứng dụng toàn cầu.
Bản Đồ 89 KCN Đồng Nai: Phân bố Theo Từng Địa Bàn
Quỹ đất phát triển công nghiệp được phân bổ bổ sung tập trung tại các bàn địa phương có ưu thế kết nối liên vùng, tạo thành thành phần cực tăng trưởng chính.
Huyện Long Thành dẫn đầu với 5.483 ha đất quy hoạch KCN, được định hướng trở về thành phố đô thị sân bay – logistics hàng không gắn với sân bay quốc tế Long Thành. Huyện Vinh Trạch thứ hai với 3.907 ha, tận dụng vị trí giáp ranh TP.HCM và hệ thống móng nước sâu để phát triển mô hình đô thị công nghiệp – Ing. Huyện Cẩm Mỹ có quy mô 2.556 ha, tập trung vào các mô hình siêu dự án như KCN Xuân Quế – Sông Nhạn. Huyện Trảng Bom có quy mô 2.321 ha, phân phối sản phẩm hỗ trợ sản xuất huy động và các phương thức biến đổi. TP. Biên Hòa chứa đất có diện tích 1.412 ha, ưu tiên chuyển đổi công năng sang dịch vụ và kinh tế tri thức.
Khu vực phía Bắc – từ địa bàn Bình Phước cũ – hình thành khu vực trọng điểm mới với 32 KCN, tổng diện tích hơn 18.000 ha, bao gồm các cụm lớn KCN tại Chơn Thành, Minh Hưng, Đồng Phú và Khu kinh tế cửa khẩu Hoa Lư. Toàn bộ mạng lưới này kết nối trực tiếp với Quốc lộ 1A, Quốc lộ 51, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, Dầu Giây – Phan Thiết và đường vành đai 4 TP.HCM, đảm bảo logistics thông suốt trong hệ sinh thái Đông Nam Bộ.
14 Dự Án KCN Ưu Tiên Và 8 Khu Chức Năng Trọng Điểm Giai Đoạn 2026–2030
Theo Kế hoạch 188/KH-UBND cấm hành động ngày 26/11/2025, tỉnh Đồng Nai xác định 14 dự án KCN ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2026–2030, đồng thời tập trung nguồn năng lượng vào 8 khu chức năng quan trọng được kỳ vọng là “nam châm” thu hút nhà tư chiến thế hệ mới.
Trong số 14 dự án ưu tiên, nổi bật nhất là nhóm dự án siêu quy mô tại Long Thành và Cẩm Mỹ. KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (huyện Long Thành) có tổng diện tích 2.623 ha, giai đoạn 1 quy mô 1.000 ha đã được Thủ tướng chấp thuận chủ nhà đầu tư. KCN Xuân Quế – Sông Nhạn (huyện Cẩm Mỹ) có tổng diện tích 3.595 ha, trong đó giai đoạn trước năm 2030 được đưa vào khai thác thác 1.000 ha. Hai dự án này cùng nhóm KCN Ledana, KCN Hoa Lư và KCN Becamex Bình Phước tạo nên thành xương sống của danh mục ưu tiên.
Về 8 khu chức năng trọng điểm, Khu thương mại tự động Đồng Nai với quy mô từ 7.000 đến 10.000 ha tại khu vực đô thị sân bay Long Thành được định hướng trở thành thành trung tâm tài chính – hậu cần tầm quốc tế. Khu công nghệ thông tin tập trung Long Thành (119,35 ha tại xã Bình An và An Phước) tập trung bán dẫn, AI và trung tâm dữ liệu. Khu đổi mới sáng tạo quy mô 308 ha tại xã Bình An hỗ trợ hệ thống sinh thái khởi nghiệp và nghiên cứu ứng dụng công nghệ tiên tiến. Năm khu còn lại gồm có KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp, KCN Xuân Quế – Sông Nhạn, KCN Becamex Bình Phước, KCN Hoa Lư và KCN Ledana – tất cả thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP) và báo cáo tiến độ hàng quý lên Thường trực hành thủ.
Phân Cấp Phê Duyệt: Ai Quyết Định Dự Án KCN Tại Đồng Nai?
Hệ thống phê duyệt các dự án KCN quan trọng được cung cấp rõ ràng theo Luật Đầu tư và Luật xây dựng hành động, tránh chéo và rút ngắn thời gian tạo ra đất sạch.
Phủ phủ Chính phủ là cơ quan có thẩm quyền cao nhất, phê duyệt Quy hoạch tỉnh và quyết định tài khoản chủ yếu cho các mô-đun quy mô lớn hoặc nằm trong khu kinh tế, đồng thời trực tiếp chấp nhận điều chỉnh ranh giới và bổ sung KCN vào quy mô quốc gia. UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định thành lập KCN sau khi được chấp thuận tài khoản đầu tư, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và danh mục các dự án ưu tiên gọi đầu tư năm.
Ban quản lý các khu công nghiệp Đồng Nai (DIZA) đóng vai trò đầu mối, tổ chức lập kế hoạch phân khu, thẩm định hồ sơ dự án, cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư và giám sát khai triển hạ tầng. Sở Tài chính và Sở Tài nguyên – Môi trường phối hợp kiểm soát điều kiện pháp lý và đề xuất hình thức phát triển khai: đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu dược lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng. Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua nghị quyết về kế hoạch trước khi UBND ký quyết định phê duyệt chính thức.
Vì Sao Đồng Nai Phải Bổ Sung Hàng Loại KCN Mới Vào Quy Hoạch?
Áp lực bổ sung KCN mới xuất phát từ ba nhu cầu cấp bách và một mục tiêu chiến lược dài hạn.
Thứ nhất là tình trạng khan hiếm đất sạch. Tỷ lệ đầy đủ trung bình tại các chủ sở hữu KCN đã vượt quá 86%; nhiều khu tại Biên Hòa và An Trạch đạt 100%. Hệ thống trực tiếp tiếp theo là một số tập đoàn đa quốc gia trong chuỗi ứng dụng toàn cầu đã chuyển hướng sang các tỉnh khác hoặc quốc gia lân cận do Đồng Nai không thể cung cấp các diện tích đất lớn theo yêu cầu.
Thứ hai là tận dụng động lực sân bay quốc tế Long Thành. Khi sân bay chính thức khai thác thương mại thương mại vào nửa đầu năm 2026, nhu cầu về hạ tầng logistics, dịch vụ hàng không và sản phẩm sản xuất công nghệ cao sẽ nổ tung. Phần lớn KCN được bổ sung mới đều nằm trong ảnh hưởng kính kính của sân bay, tạo thành hệ thống sinh thái kinh tế hàng không kín.
Thứ ba là thu hút FDI chất lượng cao trong làn sóng chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Đồng Nai đang chuyển mình từ “công xưởng” Thuốc diệt lao động sang trung tâm công nghiệp bán dẫn, linh kiện điện tử và hậu cần số. Cuối cùng, toàn bộ chiến lược phục vụ mục tiêu tăng trưởng GRDP hai con số (10–12%) giai đoạn 2025–2030, khi công nghiệp tiếp tục đóng góp khoảng 59% cấu hình GRDP tỉnh vào năm 2030.
Tiêu Chí Xanh Và Quy Trình 445 Ngày Để Phê Duyệt KCN Mới
Đồng Nai áp dụng bộ tiêu chí kép – vừa đảm bảo chuẩn môi trường, vừa rút ngắn thủ tục – để vừa chọn lọc nhà tư chất, vừa tạo đất nhanh hơn so với trước.
Về tiêu chí kỹ thuật: 100% KCN mới phải được thiết kế theo mô hình sinh thái hoặc công nghệ cao ngay từ giai đoạn cài đặt kế hoạch. Tỷ lệ đất dành cho cây xanh, giao thông và công trình chung phải đạt mức tối thiểu 25% diện tích KCN. Hệ thống xử lý nước thải bắt đạt tiêu chuẩn cột A theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia kèm theo giải pháp giảm phát thải carbon và ưu tiên sử dụng năng lượng tái tạo. Khối lượng tối thiểu ở mức 2% tổng diện tích phải dành cho nhà ở công nhân và thiết bị văn hóa hóa, y tế. Quan trọng hơn, Tỉnh chỉ xem xét mở rộng KCN khi giai đoạn trước đã đạt được tỷ lệ tối thiểu 60%.
Về quy trình phê duyệt: DIZA lập nhiệm vụ quy hoạch và lấy ý kiến cộng đồng dân cư khu vực dự án. HĐND tỉnh thẩm tra và thông qua quyết định về kế hoạch phân tích chiến lược. Chủ tịch UBND tỉnh quyết định phê duyệt tỷ lệ phân chia chiến lược 1/2000. Giai đoạn cuối cùng là đấu giá quyền sử dụng đất hoặc đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư hạ tầng đủ năng lực. Đáng chú ý, DIZA đang kiến nghị cho phép thực hiện bài hát kê thầu thau khảo sát địa hình và lập kế hoạch quy hoạch, từ đó rút ngắn 40% thời gian – từ 780 ngày xuống còn khoảng 445 ngày – giúp tăng tốc độ tạo ra đất sạch đáp ứng theo thời gian sóng FDI.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Quy hoạch KCN Đồng Nai Đến 2030
1. Tổng diện tích quy hoạch đất khu công nghiệp của Đồng Nai đến năm 2030 là bao nhiêu? Theo quy mô tài liệu sau khi thu thập, tổng diện tích đất KCN được xuất ra là 39.126,77 ha. Một số báo cáo ước tính con số có thể vượt quá 43.000 ha khi tính toán cả các dự án KCN sinh thái và công nghệ cao đang diễn ra trong giai đoạn bổ sung chỉ tiêu sử dụng đất.
2. Mục tiêu thu hút vốn FDI vào các KCN Đồng Nai trong năm 2025 là bao nhiêu? Tỉnh đặt kế hoạch thu hút FDI vào các KCN đạt 1,88 tỷ USD trong năm 2025. Tính đến hết tháng 9/2025, kết quả đạt 1.865 tỷ USD – tương đương 99,2% kế hoạch năm.
3. Đồng Nai phấn đấu đạt Net Zero vào năm nào? Lộ trình chính thức của tỉnh hướng tới mục tiêu phát thải bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050, bám sát các cam kết quốc gia của Việt Nam tại COP26. Một số báo cáo nội bộ đặt mục tiêu phấn đấu sớm hơn vào năm 2045 tùy theo tốc độ chuyển đổi năng lượng tái tạo tại các KCN.
4. Hiện nay, KCN nào có diện tích lớn nhất tỉnh Đồng Nai? KCN Bàu Cạn – Tân Hiệp (huyện Long Thành) là KCN có diện tích lớn nhất tỉnh với tổng quy mô 2.623 ha, giai đoạn 1 quy mô 1.000 ha đã được Thủ tướng chấp thuận chủ nhà đầu tư.
5. Ngoài ra, Đồng Nai quy mô bao nhiêu cụm công nghiệp đến năm 2030? Đồng Nai quy hoạch 68 cụm công nghiệp (CCN) đến năm 2030: tiếp tục phát triển 54 CCN cũ, bổ sung mới 14 CCN và rút khỏi quy hoạch 9 CCN không phù hợp. Tổng diện tích đất dành cho hệ thống CCN được phê duyệt là 2.076 ha, phục vụ doanh nghiệp vừa và nhỏ trong chuỗi ứng dụng công nghiệp.
Sen Vàng
