ĐỒNG NAI – Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Đồng Nai đã giải ngân khoảng 150 tỷ đồng cho hơn 250 hộ dân vay mua nhà ở xã hội, song nguồn cung căn hộ đủ điều kiện bàn giao vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày càng lớn.
Trong hai quý đầu năm 2026, hơn 250 hộ dân trên địa bàn Đồng Nai được tiếp cận nguồn vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội, tăng 114% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này đến sau nhiều năm tháo gỡ những vướng mắc về chính sách và thủ tục, trong khi áp lực về nguồn cung nhà ở vẫn là bài toán chưa có lời giải trọn vẹn.
Theo Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Đồng Nai, mỗi hộ dân có thể vay tối đa 75% giá trị căn nhà với thời hạn lên tới 25 năm và lãi suất ưu đãi 5,4%/năm. Phần lớn các khoản vay đều được người dân trả nợ đúng hạn, đồng thời ngân hàng đang phối hợp với chính quyền các xã, phường để tuyên truyền, hỗ trợ hoàn thiện hồ sơ nhằm đưa nguồn vốn đến đúng đối tượng.
Việc giải ngân tăng nhanh cũng gắn với mục tiêu phát triển nhà ở xã hội mà Chính phủ giao cho thành phố Đồng Nai trong giai đoạn 2025–2030. Theo kế hoạch, địa phương phải hoàn thành tối thiểu 65.000 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn này, riêng năm 2026 cần đưa vào sử dụng hơn 8.000 căn; cùng với đó, các quy định mới về điều kiện thu nhập và hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được nới lỏng đã tạo điều kiện để nhiều hộ gia đình tiếp cận nguồn vốn ưu đãi thuận lợi hơn.
Nguồn vốn đã sẵn sàng nhưng nguồn cung vẫn là điểm nghẽn
Trước đây, chương trình cho vay mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai từng gặp khó do khung chính sách chưa đồng bộ và số lượng dự án hoàn thành quá ít để người dân có hợp đồng mua bán làm căn cứ vay vốn. Sau khi các thủ tục hành chính được tháo gỡ, hoạt động cho vay đã khởi sắc rõ rệt và Ngân hàng Chính sách xã hội thành phố Đồng Nai khẳng định nguồn vốn hiện đủ đáp ứng nhu cầu của người dân.
Theo Sở Xây dựng thành phố Đồng Nai, địa phương hiện có hàng trăm nghìn người có nhu cầu về chỗ ở, chủ yếu là lao động nhập cư và người thu nhập thấp làm việc tại các khu công nghiệp. Đồng Nai đang triển khai gần 20 dự án nhà ở xã hội với quy mô khoảng 12.000 căn hộ; từ nay đến cuối năm 2026, dự kiến gần 7.000 căn sẽ được cất nóc và đưa ra thị trường tại các xã, phường như Phước An, Long Hưng, Phước Tân và Trảng Bom.
Tuy nhiên, tốc độ giải ngân đang vượt xa tiến độ phát triển nguồn cung. Trong khi vốn vay tăng 114% chỉ sau nửa năm thì số dự án hoàn tất pháp lý để mở bán vẫn tăng chậm, cho thấy khoảng cách đáng kể giữa khả năng tiếp cận vốn của người dân và số lượng căn hộ thực tế có thể đưa vào sử dụng.
Ông Võ Tấn Đức, Phó Bí thư thành ủy Đồng Nai, từng nhấn mạnh rằng phát triển nhà ở xã hội là nhiệm vụ vừa cấp bách vừa mang tính chiến lược lâu dài, không chỉ giải quyết nhu cầu chỗ ở mà còn góp phần ổn định lực lượng lao động và nâng cao sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư của thành phố. Trên cơ sở đó, địa phương đang tập trung tháo gỡ thủ tục cho gần 20 dự án khác với quy mô khoảng 27.000 căn hộ để sớm hoàn thiện hồ sơ và khởi công.
Đối với nhiều lao động nhập cư đang thuê trọ quanh các khu công nghiệp, mức lãi suất 5,4%/năm mở ra cơ hội sở hữu nhà ở. Tuy vậy, khi nguồn vốn đã được bảo đảm thì việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các dự án mới là yếu tố quyết định để cơ hội ấy có thể trở thành hiện thực.
An Tâm (tổng hợp)
