ĐỒNG NAI – Hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn tại TP Đồng Nai đã hoàn thiện nhiều hạng mục nhưng sau nhiều năm vẫn dang dở hoặc bỏ trống, gây lãng phí quỹ đất và nguồn lực đầu tư.
Nhiều dự án được triển khai từ nhiều năm trước, có nơi đã hoàn thành hạ tầng, xây dựng nhà ở, thậm chí bàn giao cho khách hàng nhưng chưa hình thành cộng đồng dân cư. Trước thực trạng này, chính quyền TP Đồng Nai cho biết sẽ rà soát các dự án chậm tiến độ để xem xét xử lý theo quy định.
Tại phường Bình Phước, dự án The Light City do Công ty CP Đầu tư Bất động sản Thành Phương làm chủ đầu tư có diện tích hơn 30.700m², tổng vốn đầu tư trên 2.500 tỷ đồng. Sau gần 6 năm khởi công, dự án vẫn chưa có chuyển biến đáng kể, trong khi nhiều khu vực chỉ còn cỏ dại phủ kín.
Cách đó không xa, dự án The Happy Home rộng hơn 52.800m² do Hoài Sơn Land làm chủ đầu tư và Iland Group phân phối cũng rơi vào tình trạng tương tự. Hơn 6 năm kể từ khi được phê duyệt quy hoạch, nhiều khách hàng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn nhiều căn nhà đã xây dựng vẫn để trống.
Ngay tại khu vực trung tâm TP Đồng Nai, dự án Diamond Central của Gotec Land trên đường Võ Thị Sáu cũng chưa ghi nhận tiến triển rõ rệt. Dự án có quy mô khoảng 12.500m² với 87 căn nhà phố cao 5 tầng, được giới thiệu ra thị trường từ tháng 8/2020 nhưng đến nay vẫn chưa tạo được diện mạo của một khu dân cư hoàn chỉnh.
Tình trạng bỏ hoang không chỉ xuất hiện ở khu vực trung tâm. Dọc tuyến Lê Hồng Phong, xã Phước An, khu đô thị Sunflower City rộng khoảng 150ha do HUD tham gia phát triển từ năm 2007 vẫn còn nhiều diện tích chưa được khai thác dù phân khu Eco Sun đã bàn giao sổ đỏ cho cư dân từ năm 2018. Nhiều biệt thự xuống cấp giữa những ruộng sắn, còn hệ thống đường nội bộ, điện chiếu sáng đã hoàn thiện nhưng hầu như không có người sinh sống.
Sau khi Bình Phước sáp nhập vào Đồng Nai từ giữa năm 2025, chính quyền thành phố tiếp nhận và rà soát nhiều dự án tồn đọng được phê duyệt qua các giai đoạn trước. Đây cũng là những dự án kéo dài nhiều năm nhưng chưa được xử lý dứt điểm.
Điều đáng chú ý là không ít dự án đã đầu tư hạ tầng nhưng vẫn rơi vào cảnh hoang hóa, trong khi giá đất khu vực từng tăng mạnh nhờ kỳ vọng từ chính các dự án này. Riêng tổng mức đầu tư công bố của The Light City đã lên tới hơn 2.500 tỷ đồng, song phần lớn giá trị đầu tư vẫn chưa phát huy hiệu quả khi dự án chưa thể đưa vào khai thác đúng kỳ vọng.
Tại kỳ họp HĐND TP Đồng Nai khóa I đầu tháng 7, Chủ tịch UBND TP Đồng Nai Nguyễn Văn Út cho biết địa phương đang từng bước chấn chỉnh tình trạng đầu cơ, ghim đất và thổi giá. Theo ông, các dự án không triển khai đúng cam kết sẽ được rà soát để xem xét thu hồi chủ trương đầu tư, qua đó sử dụng hiệu quả hơn nguồn lực đất đai và bảo đảm kỷ cương trong quản lý phát triển đô thị.
Nhật Minh (tổng hợp)
