TPHCM – Chủ một căn hộ 3 phòng ngủ tại dự án The Vista An Phú (phường Bình Trưng) đã phải hạ giá rao bán từ 13,6 tỷ xuống 12,8 tỷ đồng nhưng vẫn chưa tìm được người mua.
Căn hộ hơn 140m2, có sổ hồng riêng và view hướng ra sông này được rao từ giữa tháng 9, đến nay vẫn chưa có khách mua dù chủ nhà gửi nhiều môi giới cùng lúc. Nếu giao dịch trực tiếp, không qua môi giới, chủ nhà có thể bớt thêm 120 triệu đồng, đưa tổng mức giảm lên 920 triệu đồng.
Cảnh khó bán này trái hẳn năm ngoái, khi các căn hộ ở dự án thường được bán khá nhanh nhờ vị trí gần trung tâm và kề tuyến metro. Theo dữ liệu của Batdongsan.com.vn, sau khi tăng hơn 37% so với tháng 8/2024, giá căn hộ tại đây hiện đã lùi hơn 4% so với tháng 6.
Không riêng dự án này, tại The Sun Avenue, căn 75m2, 2 phòng ngủ đang được rao giảm từ 7,4 tỷ xuống 7,2 tỷ đồng và còn bớt thêm nếu người mua có thiện chí. Căn 87m2, 3 phòng ngủ ở Eco Green Sài Gòn (phường Tân Thuận) rao 7,2 tỷ đồng, rẻ hơn mức chào ban đầu hơn 500 triệu đồng.
Giá tại The Sun Avenue và Eco Green Sài Gòn từng tăng lần lượt 69% và 38% so với tháng 8/2024, nhưng nay đã lùi hơn 4% so với tháng 4. Khảo sát nhiều dự án cao cấp khác cho thấy giá giảm chủ yếu ở thị trường thứ cấp: Gateway Thảo Điền giảm 9,5% so với tháng 1, Estella Heights giảm nhẹ 1% so với tháng 5, Diamond Island giảm hơn 3% so với tháng 5.
Mức giảm còn sâu hơn ở The Nassim Thảo Điền với 17% so với tháng 12/2025, Imperia An Phú hơn 18% so với tháng 4 và Cantavil An Phú 18% so với tháng 2. Mức giảm khác nhau tùy diện tích, tầng, hướng view và nội thất. Giá giao dịch thực tế có thể thấp hơn giá rao bán.
Lãi vay cao đè nặng sức mua
Đà điều chỉnh diễn ra khi sức mua yếu đi: báo cáo tháng 8 của DKRA Consulting về thị trường nhà ở TPHCM và vùng phụ cận ghi nhận tỷ lệ hấp thụ nguồn cung chung cư sơ cấp chỉ khoảng 11%, giảm 5 điểm phần trăm so với tháng trước.
Ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư và Phát triển G6 (G6 Group), nhận định phân khúc cao cấp khó thanh khoản vì giá bị đẩy lên quá cao, trong khi nhiều chủ nhà vay ngân hàng 60-70% với lãi vay 13-14%/năm nên phải giảm sâu để thoát hàng. “Tâm lý người dân lo ngại về quy định niên hạn sử dụng cũng là một phần khiến chung cư đang kém phần hấp dẫn”, ông Quê nói.
Báo cáo ngành của Công ty cổ phần Chứng khoán MB (MBS) cho biết thị trường bất động sản bước vào chu kỳ điều chỉnh từ năm nay, khi giao dịch theo thống kê của Bộ Xây dựng giảm 18% so với cùng kỳ, còn 239.860 giao dịch. MBS nhận định: “Lãi suất neo cao trong dài hạn và nguồn cung dồi dào khiến thị trường có thể tiếp tục điều chỉnh trong các quý tới”.
Nhật Minh (tổng hợp)
