UBND TP Đồng Nai đang triển khai định hướng quy hoạch khu đô thị có công năng phục vụ hỗn hợp tại xã An Phước và phường Tam Phước, với quy mô nghiên cứu hơn 2.250 ha.
Tại khu vực quy hoạch, khoảng 259 ha là mặt sông Đồng Nai, phần còn lại được nghiên cứu bố trí nhiều chức năng đô thị và dịch vụ. Định hướng này nhằm hình thành không gian phát triển mới, kết nối với các trung tâm kinh tế trong vùng và khu vực sân bay Long Thành.
Chiều 2/11, UBND TP Đồng Nai tổ chức hội nghị thông báo triển khai định hướng quy hoạch khu đô thị tại xã An Phước và phường Tam Phước. Khu vực nghiên cứu nằm ở phía tây nam thành phố, trong đó xã An Phước và một phần thuộc phường Tam Phước.
Ranh giới quy hoạch phía bắc giáp hành lang đường kết nối cầu Long Hưng và cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; phía tây giáp sông Đồng Nai và TP.HCM; phía nam giáp phường Nhơn Trạch.
Với vị trí này, khu vực có điều kiện kết nối các trung tâm kinh tế trong vùng, đồng thời khai thác cảnh quan ven sông để phát triển đô thị, thương mại và dịch vụ. Đây cũng là một phần trong định hướng mở rộng không gian đô thị gắn với sân bay Long Thành, dự kiến khai thác vào cuối năm 2026.
Theo định hướng, khu đô thị sẽ được nghiên cứu phát triển theo mô hình hiện đại, có hạ tầng đồng bộ, kết hợp các chức năng nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, thể thao, du lịch và nghiên cứu.
Không gian quy hoạch dự kiến chia thành 4 khu vực. Phía tây tập trung phát triển đô thị hỗn hợp, thương mại, dịch vụ và kinh tế ven sông, đồng thời bố trí phần lớn quỹ đất nhà ở và tiện ích đô thị.
Phía đông ưu tiên văn hóa, thể thao, du lịch, vui chơi giải trí, giáo dục và nghiên cứu. Phía nam định hướng đô thị sinh thái, giáo dục và các khu chức năng có mật độ thấp.
Trong khi đó, phía bắc được nghiên cứu phát triển khu đô thị đại học, trung tâm giáo dục, đào tạo, nghiên cứu và đổi mới sáng tạo. Các lĩnh vực đào tạo dự kiến gắn với nhu cầu nhân lực của thành phố và khu vực, gồm hàng không, logistics, công nghệ cao, tài chính và thương mại quốc tế.
Hệ thống giao thông đối ngoại, nội bộ và các đầu mối giao thông công cộng cũng được tính toán để bảo đảm kết nối giữa các khu chức năng.
Tại hội nghị, đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố và Sở Nông nghiệp và Môi trường đã thông tin về việc thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chính sách hỗ trợ, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất. Những kiến nghị của các hộ dân trong khu vực quy hoạch cũng được cơ quan chức năng giải đáp.
Kết luận hội nghị, Phó chủ tịch UBND thành phố Nguyễn Thị Cát Tiên giao Trung tâm Phát triển quỹ đất phối hợp các sở, ngành rà soát ranh giới và hiện trạng sử dụng đất, chuẩn bị phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Việc xác minh nguồn gốc từng thửa đất phải bảo đảm công bằng, chính xác và khách quan.
UBND xã An Phước và phường Tam Phước được giao tiếp tục thông tin quy hoạch đến người dân, tăng cường quản lý đất đai và trật tự xây dựng. Các địa phương cũng cần ngăn chặn tình trạng xây dựng trái phép để đón đầu quy hoạch, đồng thời kịp thời giải quyết những kiến nghị của người dân trong khu vực.
Thanh Trúc (tổng hợp)
