Người mua nhà tại các đô thị lớn ngày càng quan tâm đến không gian sống, vật liệu hoàn thiện và công năng sử dụng, thay vì chỉ dựa vào vị trí hay diện tích căn nhà.
Xu hướng này đang được giới bất động sản và thiết kế nội thất trong nước ghi nhận, khi những chi tiết như ban công xanh, phòng tắm kiểu nghỉ dưỡng hay hệ tủ bếp thông minh ngày càng được chú ý. Bước sang năm 2026, xu hướng nhà ở mô phỏng không gian khách sạn cũng được giới thiết kế nội thất quốc tế quan tâm, với trọng tâm là vật liệu chân thực và trải nghiệm nghỉ ngơi tại nhà.
Từ diện tích đến trải nghiệm sống
Trước đây, số phòng ngủ và tổng diện tích thường là những tiêu chí quan trọng khi người mua cân nhắc một căn nhà. Nay, gu chọn tổ ấm đang thay đổi khi người mua sẵn sàng trả thêm cho những chi tiết tạo cảm giác thư thái và đem lại giá trị sử dụng rõ ràng.
Theo các chuyên gia trong ngành, năm nhóm chi tiết đang dẫn dắt thị hiếu gồm không gian mở kết nối với thiên nhiên, kiến trúc có dấu ấn riêng, vật liệu hoàn thiện tự nhiên, phòng tắm theo phong cách nghỉ dưỡng và công năng thông minh.
Trong đó, ban công xanh, hệ cửa kính lớn mở ra khoảng sân nhỏ hay những mảng tường ốp gỗ được nhiều người quan tâm. Những vòm cửa mềm mại cũng được lựa chọn thay cho kiểu khối hộp vuông vắn, tạo thêm dấu ấn cho không gian sống.
Gỗ tự nhiên và đá cẩm thạch tiếp tục được ưa chuộng nhờ độ bền thẩm mỹ và khả năng ít lỗi mốt theo thời gian. Đây cũng là nhóm vật liệu được đặt cạnh xu hướng sử dụng những vật liệu công nghiệp giá rẻ.
Một thay đổi đáng chú ý khác nằm ở phòng tắm. Từ chỗ chủ yếu phục vụ nhu cầu sinh hoạt, khu vực này ngày càng được đầu tư như một không gian nghỉ dưỡng với bồn ngâm, ánh sáng dịu và gạch vân đá cao cấp.
Cùng với thẩm mỹ, công năng cũng trở thành yếu tố được cân nhắc kỹ hơn. Hệ tủ bếp thông minh, khu giặt phơi gọn gàng và bố cục mở liên thông giữa bếp với phòng khách đang dần trở thành những lựa chọn được chú ý.
Điều đáng nói là phần lớn tiện ích này không làm tăng số mét vuông hay số phòng của căn nhà. Tuy nhiên, chúng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến mức độ quan tâm và tốc độ giao dịch trên cả thị trường sơ cấp lẫn thứ cấp.
Một khảo sát trong ngành bất động sản được các đơn vị nội thất dẫn lại cho thấy những căn nhà có đường nét kiến trúc cá tính riêng thu hút lượng người quan tâm cao hơn mặt bằng chung. Tuy vậy, bài viết cũng lưu ý số liệu này cần thêm dữ liệu định lượng độc lập để kiểm chứng toàn diện.
Việc nhiều chủ đầu tư và gia chủ cải tạo giữ lại phào chỉ, chi tiết kiến trúc cũ thay vì phá bỏ hoàn toàn cũng cho thấy giá trị cảm xúc của không gian ngày càng được coi trọng. Những câu chuyện riêng ấy không dễ tái tạo chỉ bằng vật liệu mới.
Phòng tắm được nâng cấp thành nơi nghỉ ngơi cũng phản ánh một nhu cầu khác của đời sống đô thị: có một khoảng riêng tư để phục hồi năng lượng. Vì thế, một góc ban công xanh hay chiếc bồn tắm nhỏ đôi khi không chỉ là tiện ích, mà có thể trở thành lý do khiến người mua thấy căn nhà ấy đáng để trở về mỗi ngày.
Nhật Minh (tổng hợp)
