TP. ĐỒNG NAI — Gamuda Land, Kim Oanh Land và nhiều tập đoàn địa ốc lớn đang tăng tốc rót vốn vào thị trường bất động sản Nhơn Trạch, khu vực được quy hoạch thành trung tâm logistics quốc tế kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành. Hiệu lực nâng cấp lên thành phố trực thuộc Trung ương từ ngày 30/4/2026 tiếp thêm động lực cho làn sóng đầu tư vốn đã hình thành từ năm 2023.
Từ năm 2023 đến nay, dòng vốn tư nhân và đầu tư công đồng loạt hướng về phường Nhơn Trạch — đơn vị hành chính cấp xã thuộc thành phố Đồng Nai được hình thành sau sắp xếp theo Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15. Quy hoạch đến năm 2030, tầm nhìn 2040 xác định Nhơn Trạch là hạt nhân của mô hình “Airport City” gắn với sân bay quốc tế Long Thành, có công suất thiết kế 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Hơn 550 doanh nghiệp FDI hiện diện tại các khu công nghiệp Nhơn Trạch đang tạo áp lực ổn định về nhu cầu nhà ở tiêu chuẩn quốc tế.
Hạ tầng giao thông liên vùng thay đổi diện mạo Nhơn Trạch
(Ảnh: Chụp màn hình báo Dân trí)
Cầu Nhơn Trạch thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM, tổng chiều dài 2.480 m, thông xe ngày 19/8/2025, rút ngắn thời gian di chuyển từ phường Nhơn Trạch về trung tâm TP.HCM xuống còn khoảng 30 phút. Hai tuyến đường tỉnh trọng điểm 25B và 25C với tổng vốn đầu tư khoảng 3.000 tỷ đồng cũng được bàn giao trong tháng 8/2025, tạo kết nối đồng bộ nội vùng.
Dòng vốn công tiếp tục đổ vào các công trình liên vùng sắp triển khai: cầu Cát Lái với tổng mức đầu tư sơ bộ 20.614 tỷ đồng, cầu Phú Mỹ 2 lên đến 25.101,6 tỷ đồng và cầu Đồng Nai 2 khoảng 6.411 tỷ đồng theo phương thức đối tác công tư (PPP) giai đoạn 2025–2028. Cảng biển nước sâu Phước An, tuyến đường sắt tốc độ cao và Khu Thương mại Tự do Long Thành – Nhơn Trạch quy mô 1.000 ha cùng hình thành hệ sinh thái “bộ tứ” sân bay – cảng biển – logistics – thương mại, nền tảng mà các nhà phát triển dự án xác định là động lực tăng giá dài hạn cho bất động sản Nhơn Trạch.
Loạt tập đoàn địa ốc triển khai dự án quy mô lớn
Gamuda Land, nhà phát triển từ Malaysia, đang xây dựng khu đô thị Springville quy mô 18,2 ha tại phường Nhơn Trạch với mật độ xây dựng 35%. Trong quý 2/2026, doanh nghiệp này giới thiệu thêm phân khu căn hộ cao tầng Persa Place gồm 420 căn hộ và 9 căn shophouse, hướng đến nhu cầu lưu trú của lực lượng chuyên gia kỹ thuật cao. Kim Oanh Land đồng thời triển khai dự án nhà ở xã hội K-Home Avenue Nhơn Trạch nhằm đón làn sóng giãn dân từ TP.HCM.
Thị trường cũng ghi nhận dự án Ecovillage Saigon River tọa lạc ven sông, cách Nhà thờ Đức Bà 18 km, nhắm đến nhóm khách hàng tinh hoa. Giá đất tại phường Nhơn Trạch tăng từ 15–30% mỗi năm trong giai đoạn 2023–2025. Sự gia nhập liên tiếp của các thương hiệu địa ốc trong và ngoài nước cho thấy bất động sản Nhơn Trạch đang trở thành phân khúc cạnh tranh nhất khu vực phía Nam trong chu kỳ đầu tư 2025–2030.
Nhật Minh
