TP. Đồng Nai – Một sự cố định vị sai khiến toàn bộ phần thô căn nhà nằm trọn trên thửa đất liền kề ở khu dân cư Bàu Xéo, phường Trảng Bom. Sau khi không đạt thỏa thuận hoán đổi đất với hàng xóm, gia chủ buộc phải thuê đội kỹ thuật tư nhân can thiệp để giữ lại tài sản.
Công trình quy mô hai tầng rộng 110m2 (5x22m) tại phường Trảng Bom, thành phố Đồng Nai bị phát hiện xây lệch hoàn toàn sang lô đất bên cạnh khi đã gần xong phần thô. Do hai bên gia đình không tìm được tiếng nói chung về phương án hoán đổi đất, chủ nhà quyết định giữ lại tài sản thay vì tháo dỡ. Quá trình dịch chuyển nguyên khối căn nhà về đúng vị trí kéo dài hơn một tháng, do nhóm kỹ thuật tư nhân thực hiện.
Nhà gần xong phần thô mới phát hiện lệch sang đất hàng xóm
Sự việc hy hữu được phát hiện khi công trình hoàn thiện gần hết phần thô. Nguyên nhân cốt lõi nằm ở bước bắn tọa độ xác định ranh giới trước thi công. Thời điểm đó, ranh giới thực địa chưa được phân định rõ ràng, trong khi thợ phụ thuộc hoàn toàn vào số liệu được cung cấp. Hệ quả là toàn bộ phần móng, cột, dầm và sàn triển khai nhầm sang lô bên cạnh mà không ai hay biết.
Khi phát hiện sai lệch, gia chủ nỗ lực thương lượng hoán đổi đất để giữ nguyên hiện trạng. Tuy nhiên, đề xuất này không nhận được sự đồng thuận từ phía hàng xóm. Phương án dịch chuyển nguyên khối căn nhà về thửa đất hợp pháp sau đó được lựa chọn.
Chi 300 triệu đồng cứu công trình và trách nhiệm pháp lý khi đo đạc sai
Để cứu vãn công trình, gia chủ chi khoảng 300 triệu đồng thuê ông Võ Văn Biễn cùng nhóm kỹ thuật Công ty Thiên Lộc Phúc xử lý. Đội thi công trước tiên gia cố kết cấu, rồi dùng hệ thống kích thủy lực chuyên dụng nâng toàn bộ căn nhà khỏi nền móng cũ. Sau đó, các kỹ sư lắp hệ thống con lăn và đường ray bên dưới để từ từ di chuyển công trình về móng mới.
Do kết cấu chịu lực của nhà hai tầng vô cùng phức tạp, đội ngũ phải cân chỉnh từng milimet và theo dõi sát sao sự phân bố tải trọng. Yêu cầu quan trọng đặt ra là ngăn mọi nguy cơ nứt, lún hay biến dạng trong suốt hành trình di chuyển.
Dưới góc độ pháp luật, theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi thi công lấn chiếm đất người khác có thể bị phạt hành chính từ 40 triệu đến 100 triệu đồng, kèm yêu cầu tháo dỡ khôi phục tình trạng ban đầu. Trường hợp đo đạc sai mà lỗi thuộc đơn vị đo đạc, đơn vị này phải bồi thường thiệt hại dân sự. Nếu sai lệch xuất phát từ quyết định của cơ quan cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cơ quan đó chịu trách nhiệm bồi thường theo Luật Trách nhiệm bồi thường của Nhà nước 2017.
Theo đại diện UBND phường Trảng Bom, nhờ gia chủ chủ động thỏa thuận và khắc phục đưa nhà về đúng vị trí, vụ việc được giải quyết êm đẹp mà không phải áp dụng biện pháp cưỡng chế tháo dỡ.
Ngọc Duyên (tổng hợp)
