Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2026, Đồng Nai thu hút hơn 1,26 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), vươn lên nhóm địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút dòng vốn ngoại. Tuy nhiên, cùng với sự gia tăng của các dự án đầu tư và lực lượng chuyên gia quốc tế, địa phương cũng đối mặt một thách thức mới: thiếu nguồn cung nhà ở chất lượng cao đáp ứng nhu cầu an cư lâu dài.
Theo UBND thành phố Đồng Nai, từ đầu năm đến hết tháng 4-2026, địa phương thu hút hơn 1,26 tỷ USD vốn FDI, gồm 38 dự án cấp mới với tổng vốn trên 680 triệu USD và 40 dự án điều chỉnh tăng vốn hơn 580 triệu USD. Kết quả này giúp Đồng Nai đứng thứ 4 cả nước về thu hút FDI, sau Thái Nguyên, TPHCM và Nghệ An.
Lợi thế của địa phương đến từ hệ thống khu công nghiệp phát triển, môi trường đầu tư ngày càng cải thiện và đặc biệt là Cảng hàng không quốc tế Long Thành chuẩn bị đi vào vận hành. Tại tọa đàm “Đồng Nai – Cực tăng trưởng năng động phía Nam” do báo Dân trí tổ chức, PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, đánh giá Đồng Nai còn nhiều dư địa phát triển theo hướng đa trung tâm, đa chức năng, đồng thời sẽ tiếp tục đón dòng dân cư dịch chuyển từ TPHCM và các địa phương phía Nam.
Sự gia tăng mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư cũng kéo theo nhu cầu ngày càng lớn về nơi ở dành cho doanh nhân, chuyên gia, kỹ sư và lao động kỹ thuật cao. Tuy nhiên, nguồn cung các khu lưu trú và nhà ở đạt tiêu chuẩn quốc tế tại Đồng Nai vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thực tế. Nhiều chuyên gia Hàn Quốc – quốc gia dẫn đầu về số dự án và tổng vốn đầu tư tại địa phương – hiện vẫn lựa chọn sinh sống tại Phú Mỹ Hưng hoặc TP Thủ Đức (cũ) để con em được học tại các trường quốc tế, dù phải di chuyển quãng đường khá xa đến nơi làm việc.
Khi cuộc cạnh tranh không còn nằm ở việc làm mà ở nơi đáng sống
Thực tế cho thấy bài toán của Đồng Nai hiện không còn nằm ở số lượng nhà ở mà ở chất lượng không gian sống. Những khu đô thị được quy hoạch đồng bộ, đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về giao thông kết nối, giáo dục, y tế, thương mại, an ninh, mảng xanh và tiện ích hằng ngày mới là yếu tố quyết định khả năng giữ chân đội ngũ chuyên gia cùng gia đình họ.
Đón đầu xu hướng này, Đồng Nai đang từng bước hoàn thiện nền tảng hạ tầng đô thị. Hệ thống y tế được định hướng phát triển theo hướng chuyên sâu với nhiều bệnh viện chuyên khoa, trong khi mạng lưới thương mại – dịch vụ dự kiến bổ sung thêm một chợ đầu mối, 35 trung tâm thương mại và 32 siêu thị vào năm 2030.
Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, nghịch lý nằm ở chỗ một địa phương đang nằm trong nhóm dẫn đầu cả nước về thu hút FDI, đồng thời chuẩn bị sở hữu cảng hàng không quốc tế trung chuyển quy mô lớn, lại phải cạnh tranh với các đô thị lân cận về chất lượng nơi ở chứ không phải cơ hội việc làm hay mức thu nhập. Ông cho rằng việc làm và thu nhập chỉ là điều kiện cần, còn chất lượng sống mới là yếu tố quyết định khả năng gắn bó lâu dài của dòng chuyên gia và lực lượng lao động trình độ cao, qua đó tác động trực tiếp đến cấu trúc đô thị cũng như sự phát triển của thị trường bất động sản.
Để đón đầu nhu cầu này, nhiều khu đô thị tích hợp đã được triển khai tại Đồng Nai. Tiêu biểu là Izumi City tại Long Hưng, quy mô khoảng 170ha do Nam Long Group hợp tác cùng đối tác Nhật Bản phát triển, được quy hoạch đồng bộ với hệ thống giáo dục, thương mại, thể thao, công viên và các tiện ích thiết yếu. Bên trong dự án, phân khu Izumi Canaria rộng khoảng 13,6ha sở hữu gần 1km mặt nước và hơn 2ha công viên, phát triển các sản phẩm nhà phố vườn, nhà phố thương mại và biệt thự, đáp ứng xu hướng người mua ngày càng ưu tiên chất lượng sống thay vì chỉ tìm kiếm một nơi để ở.
Nếu quy đổi, hơn 1,26 tỷ USD vốn FDI mà Đồng Nai thu hút trong 4 tháng đầu năm tương đương khoảng 1/15 tổng vốn FDI đăng ký của cả nước trong cùng giai đoạn, đạt 18,2 tỷ USD. Quy mô dòng vốn này không chỉ phản ánh sức hấp dẫn của địa phương đối với các nhà đầu tư quốc tế mà còn đặt ra yêu cầu phải phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị và nguồn cung nhà ở chất lượng cao để theo kịp tốc độ gia tăng của cộng đồng chuyên gia trong những năm tới.
Bảo An (tổng hợp)
